原標(biāo)題：前三季度，稅收“億元樓”達(dá)44個，預(yù)計全年總數(shù)可突破50個——

　　合肥樓宇經(jīng)濟(jì)拔節(jié)生長

　　合肥，是創(chuàng)新之城，也是產(chǎn)業(yè)名城。這里，幾乎每日都在上演創(chuàng)新發(fā)展的“驚喜”。

　　最近，合肥又誕生了個“納稅樓王”。合肥市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，合肥徽銀大廈創(chuàng)造的稅收已突破20億元，可謂是名副其實(shí)的“垂直印鈔機(jī)”。

　　除徽銀大廈外，合肥的建信大廈、新城國際B座兩座商務(wù)樓宇也位列前茅，今年創(chuàng)稅已超10億元，華潤大廈、蔚藍(lán)商務(wù)港、置地中心、萬科中心等創(chuàng)稅過億元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，合肥市稅收“億元樓”已達(dá)44個，預(yù)計全年總數(shù)可突破50個。

　　正在加速“長高”的樓宇經(jīng)濟(jì)，見證合肥奮力“走在前”的活力和實(shí)力。

　　樓宇“拔節(jié)” 打開城市“向上”新空間

　　從曾經(jīng)的“江淮小邑”，到“新一線城市”，再到“特大城市”，近些年雨后春筍般生長的合肥樓宇給人帶來視覺沖擊。

　　金秋時節(jié)，徜徉天鵝湖商務(wù)區(qū)，華潤大廈、置地中心、新地中心、蔚藍(lán)商務(wù)港……一座座摩天大樓鱗次櫛比。萬象城、銀泰城、萬達(dá)廣場等大型商業(yè)綜合體5座，總面積超50萬平方米，是人流、物流的集聚區(qū)。

　　這里不僅是人們熱衷打卡的城市“新地標(biāo)”，更是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“動力引擎”。以總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、中介服務(wù)和高端消費(fèi)為核心的樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈在這里迅速生長。

　　阿里巴巴、華為、華潤等世界500強(qiáng)企業(yè)相繼入駐，中國華能、國開行等中國500強(qiáng)企業(yè)，華安證券、置地等上市公司，尋云科技、萬申科技等國家高新技術(shù)企業(yè)分布其中。73棟商務(wù)樓宇、2.4萬多家企業(yè)、3.6萬余家各類經(jīng)營主體中，包括了86家上市公司，貢獻(xiàn)了蜀山區(qū)三分之一以上的稅收。

　　近年來，合肥市各個城區(qū)均涌現(xiàn)出知名商務(wù)樓宇，使得樓宇經(jīng)濟(jì)加速“拔節(jié)生長”。廬陽區(qū)的萬科中心、銀泰中心寫字樓、財富廣場，包河區(qū)的綠地瀛海、萬達(dá)廣場，瑤海區(qū)的壩上街環(huán)球中心商業(yè)樓、香格里拉國際中心、寶文大廈等均已成為區(qū)域性“地標(biāo)”建筑。截至今年9月，合肥市辦公面積在1萬平方米以上的重點(diǎn)商務(wù)樓宇已達(dá)427個，總辦公面積達(dá)1681.1萬平方米。

　　“發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)將有助于破解土地制約，提升城市品質(zhì)，提高城市綜合服務(wù)能力。”合肥市商務(wù)局副局長余波表示，合肥市經(jīng)濟(jì)密度正不斷增強(qiáng)，迫切需要聚力塑造集約化發(fā)展新優(yōu)勢。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起是合肥創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的必然結(jié)果。在“第一動力”的鼎力加持下，合肥迅速擠進(jìn)“萬億城市”朋友圈，加速融入長三角，資金流、信息流、人才流等迅速在開明開放中集聚和裂變，力促合肥樓宇經(jīng)濟(jì)打開“向上”的新空間。

　　隨著樓宇“拔節(jié)”，截至9月底，合肥稅收“億元樓”已較去年年底增長了24個，427個重點(diǎn)商務(wù)樓宇入駐企業(yè)數(shù)量約4.13萬戶，實(shí)現(xiàn)稅收223億元，進(jìn)一步打開了城市“向上”的發(fā)展空間。

　　以樓聚產(chǎn) 打造“立起來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”

　　隨著經(jīng)濟(jì)形態(tài)蝶變，在脫“房”向“產(chǎn)”中，樓宇經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)屬性。

　　縱觀國內(nèi)先發(fā)地區(qū)，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)歷了三個階段。從簡單“收租金”的1.0時代，到提供物業(yè)配套服務(wù)的2.0時代，再到政府介入，引入“運(yùn)營”共筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)的3.0時代，產(chǎn)業(yè)培育正成為樓宇經(jīng)濟(jì)新的發(fā)力點(diǎn)。

　　“這兩年，我們有意識地與區(qū)政府合作，積極招引建筑領(lǐng)域的頭部企業(yè)?！鄙袧杉瘓F(tuán)副總裁張艷告訴記者。正是在“產(chǎn)業(yè)招商”理念的引領(lǐng)下，該集團(tuán)位于合肥經(jīng)開區(qū)的尚澤·大都會項(xiàng)目的5棟商務(wù)寫字樓、15棟別墅級獨(dú)棟辦公樓中，入駐了中鐵二十三局、中鐵物資公司、中廣核、四川路橋等知名企業(yè)，形成了建筑企業(yè)總部的集群效應(yīng)，截至2022年底，項(xiàng)目整體出租率達(dá)95%。

　　位于合肥老城中心的三孝口區(qū)域，有著近30年歷史的盛安廣場，同樣因產(chǎn)業(yè)培育而煥發(fā)“新生”。2021年，廬陽區(qū)引入上海德必集團(tuán)，對盛安廣場進(jìn)行整體打包運(yùn)營，實(shí)施德必廬州WE項(xiàng)目。該項(xiàng)目在精準(zhǔn)分析“老樓”優(yōu)勢與短板后，錨定長三角(合肥)數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心的定位，根據(jù)年輕人工作喜好，打造出智能化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的新型辦公空間。數(shù)十家科創(chuàng)企業(yè)入駐，“上下樓”就能找到“上下游”，使得這座“老樓”成為了金寨路旁一座“立起來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。

　　產(chǎn)權(quán)分散、業(yè)態(tài)散亂是不少商務(wù)樓宇板塊品質(zhì)難以提升的痛點(diǎn)所在。為避免該現(xiàn)象，位于董鋪湖畔的合肥金融廣場明確采取整棟、整層銷售方式，不做產(chǎn)權(quán)分割，大大提高了房產(chǎn)投資客的入場門檻。

　　“每引進(jìn)一家產(chǎn)權(quán)業(yè)主，我們都要經(jīng)過廬陽區(qū)審議，首先關(guān)注的就是引入產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)是否符合項(xiàng)目定位?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人、合肥廬陽金融城投資公司董事長汪連闖告訴記者，合肥金融廣場正著力成為長三角金融、科技、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)域集聚區(qū)。

　　從選商育商，再到升級提質(zhì)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，合肥市不僅僅依賴市場選擇，也更加強(qiáng)調(diào)主動引導(dǎo)。據(jù)了解，截至今年前三季度，合肥市產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目入駐樓宇已達(dá)入駐樓宇企業(yè)的80%。重點(diǎn)樓宇內(nèi)入駐世界(中國)500強(qiáng)、“四上”等重點(diǎn)企業(yè)已達(dá)1078戶。

　　“下一步，我們將加大產(chǎn)業(yè)引入力度，加大特色樓宇、專業(yè)樓宇、億元樓宇創(chuàng)建，進(jìn)一步提升樓宇產(chǎn)業(yè)集聚度和單位產(chǎn)出強(qiáng)度?！庇嗖ū硎?。

　　優(yōu)質(zhì)服務(wù) 共筑樓宇經(jīng)濟(jì)新生態(tài)

　　如何增強(qiáng)樓宇競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力?高品質(zhì)服務(wù)、優(yōu)良的營商環(huán)境等是政府部門、樓宇運(yùn)營商、入駐企業(yè)公認(rèn)的關(guān)鍵詞。由優(yōu)質(zhì)服務(wù)帶來的高品質(zhì)營商環(huán)境，恰恰是近些年合肥加速崛起的一個重要原因?！皹怯罱?jīng)濟(jì)”同樣見證了合肥“金牌服務(wù)”的魅力。

　　“我們的租金水平能夠成為區(qū)域內(nèi)的‘天花板’，一個重要秘訣就是舉辦社群活動，營造社群生態(tài)?！钡卤貜]州WE園區(qū)總經(jīng)理范寶華告訴記者，許多數(shù)字科創(chuàng)企業(yè)在成長中有共性的需求，針對這些共性需求，德必廬州WE項(xiàng)目專門拿出5000平方米，建設(shè)了共享空間。共享的會客廳，共享的會議室，共享的產(chǎn)品展示廳，甚至還有共享的“睡眠艙”，這些都細(xì)致入微地滿足了許多中小企業(yè)的需求。

　　除此之外，該項(xiàng)目還經(jīng)常舉辦各類社群活動，例如七夕派對、讀書會、技能培訓(xùn)等，提升白領(lǐng)幸福感，幫助員工學(xué)習(xí)成長?！拔覀儗ζ髽I(yè)人才的‘選用育留’提供全周期幫助。這樣的辦公環(huán)境當(dāng)然有吸引力。”范寶華說。

　　蜀山區(qū)荷葉地街道更是把政府服務(wù)部門直接搬到企業(yè)“門口”，實(shí)行“樓宇管家”點(diǎn)對點(diǎn)服務(wù)企業(yè)。

　　“街道整合了天鵝湖商務(wù)區(qū)建管辦、黨群工作部和營商服務(wù)部相關(guān)力量，成立了天鵝湖商務(wù)區(qū)樓宇社區(qū)黨委，辦公地點(diǎn)就設(shè)在百利中心?！焙扇~地街道營商服務(wù)部主任包敏告訴記者。在一樓的黨群服務(wù)中心，記者看到，這里提供“一站式”服務(wù)，可實(shí)現(xiàn)企業(yè)開辦、稅務(wù)及社保等6類事項(xiàng)“一站式”自助辦理。

　　智慧化建設(shè)有助于樓宇經(jīng)濟(jì)從粗放式管理向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變。各區(qū)“一屏可視、一鍵可查”的信息化平臺正在不斷加快建設(shè)。在包河區(qū)構(gòu)建的“包河經(jīng)濟(jì)大腦”平臺，記者看到樓宇板塊已實(shí)現(xiàn)試運(yùn)行。集樓宇基礎(chǔ)信息、企業(yè)基礎(chǔ)信息、招商基礎(chǔ)信息于一體的樓宇大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，將該區(qū)1萬平方米以上商務(wù)樓宇數(shù)據(jù)悉數(shù)囊括，實(shí)現(xiàn)了規(guī)范采集、動態(tài)統(tǒng)計和科學(xué)分析。

　　今年1月，合肥市新設(shè)立樓宇經(jīng)濟(jì)處，讓全市樓宇經(jīng)濟(jì)有了“建設(shè)指揮中心”。合肥市還專門出臺支持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，研究制定優(yōu)秀商務(wù)樓宇評定辦法，對考核優(yōu)秀的商務(wù)樓宇給予最高20萬元資金支持，堅定樓宇運(yùn)營主體發(fā)展信心。

　　在政府、企業(yè)的不懈努力下，近年來，合肥市樓宇高品質(zhì)形象進(jìn)一步得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。今年3月，在中國商務(wù)區(qū)聯(lián)盟年會上，蔚藍(lán)商務(wù)港和華潤大廈分別被認(rèn)定為CBD商務(wù)樓宇品質(zhì)五星級、四星級；9月份，在中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇上，蜀山區(qū)獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新生態(tài)示范城區(qū)”、包河區(qū)榮膺“中國樓宇經(jīng)濟(jì)(總部經(jīng)濟(jì))標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)”榮譽(yù)稱號。

　　“目前，我們已建立‘區(qū)、街、樓’三級包保服務(wù)機(jī)制，建立樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測體系，并不定期召開全市樓宇經(jīng)濟(jì)工作推進(jìn)會?！庇嗖ū硎?，一系列制度設(shè)計將不斷提升合肥市樓宇經(jīng)濟(jì)的綜合競爭力。

　　·記者手記·

　　樓宇經(jīng)濟(jì)正成為經(jīng)濟(jì)增長新模式、商務(wù)消費(fèi)新場景、營商環(huán)境新抓手，合肥市積極運(yùn)用“有為之手”，搭建企業(yè)和市場之間的橋梁，促進(jìn)全市樓宇經(jīng)營主體抱團(tuán)發(fā)展，不斷優(yōu)化樓宇發(fā)展生態(tài)，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，為促進(jìn)長三角樓宇發(fā)展、助力長三角一體化高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮合肥力量、貢獻(xiàn)合肥智慧。