原標(biāo)題：二手房過戶無須提前還清貸款

　　全市首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理

　　近日，紹興全市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在柯橋區(qū)行政服務(wù)中心成功辦理。二手房賣家胡先生在沒有提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，順利辦理了不動產(chǎn)過戶手續(xù)，同時將房產(chǎn)貸款一并轉(zhuǎn)移給了買方?！罢娴奶奖懔?，不僅幫我省去了籌集還款資金的麻煩，整個交易過程更快更安全。”胡先生說。

　　據(jù)了解，以往二手房過戶必須先還清貸款，并先后辦理抵押注銷、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押新設(shè)等業(yè)務(wù)，流程環(huán)節(jié)多、交易成本高。尤其是動輒幾十萬上百萬元的還貸資金，讓不少賣家深感壓力山大。為了讓群眾辦事更加便利，今年，柯橋區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心積極創(chuàng)新，在全市率先推出二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　據(jù)介紹，所謂“帶押過戶”，簡單來說就是帶著抵押過戶，即存在貸款抵押的房產(chǎn)，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)同意，在不提前還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，將抵押與產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移至買方。新模式下，抵押權(quán)變更與不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并聯(lián)，原本的3個環(huán)節(jié)整合為1個環(huán)節(jié)。

　　辦事流程再造背后，涉及多個部門高效協(xié)作?？聵騾^(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心主動對接柯橋區(qū)建設(shè)局房地產(chǎn)管理中心、柯橋公證處等相關(guān)業(yè)務(wù)部門和單位，對相關(guān)政策進(jìn)行梳理，抵押權(quán)從先注銷再重設(shè)，改為僅變更抵押信息，買方和銀行當(dāng)日就能領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)登記證明。

　　公證提存機(jī)制則給交易上了一把安全鎖。整個交易實行第三方監(jiān)管，交易資金交由柯橋公證處保存，一旦交易失敗，資金將原路退回，有效防范了交易中可能存在的風(fēng)險。

　　據(jù)悉，接下來，柯橋區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心將進(jìn)一步完善各環(huán)節(jié)流程，結(jié)合住建部門網(wǎng)簽系統(tǒng)優(yōu)化升級，提升買賣雙方帶押網(wǎng)簽備案便利度，規(guī)范具體交易流程，爭取盡快在全區(qū)各家銀行全面推廣該模式，讓更多群眾享受政策紅利。(杜珊珊)