受疫情以及房貸紅線、利率上漲等系列政策影響，南京二手房市場(chǎng)告別了上半年的火熱，市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，成交量出現(xiàn)了下滑，掛牌量上漲，不少房東開(kāi)始降價(jià)。

　　9月10日，記者來(lái)到南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人表示，近期客源主要是靠剛需客戶(hù)在維持，房東的預(yù)期也在降低：“剛需的房源整體還是比較平穩(wěn)的，但是也有一個(gè)大方向降價(jià)的趨勢(shì)，總價(jià)在四五百萬(wàn)元的話，降價(jià)二三十萬(wàn)元都是很正常的，對(duì)于客戶(hù)如果是全款付清，降價(jià)幅度更加大，如果總價(jià)兩三百萬(wàn)元的房子，降價(jià)一二十萬(wàn)元也是很正常的，我昨天剛成交的房子就降了二十萬(wàn)元?！?/p>

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市目前有約128700多套二手房在售，從板塊上來(lái)看，江寧區(qū)二手房降價(jià)最為明顯，例如百家湖板塊某品質(zhì)次新房降價(jià)40萬(wàn)元拋售，該房源于9月5日上架，報(bào)價(jià)260萬(wàn)元，9月8日?qǐng)?bào)價(jià)220萬(wàn)元，3天后降價(jià)40萬(wàn)元。江寧一別墅1年內(nèi)三連降，最高一次降價(jià)200萬(wàn)元。那么，眼下要想購(gòu)買(mǎi)二手房該如何選呢?

　　Q房網(wǎng)南京珠江路片區(qū)負(fù)責(zé)人張程說(shuō)：“首先看預(yù)算，多關(guān)注匹配板塊的品質(zhì)新房，二手房多看多對(duì)比，如果有看重的房源，價(jià)格并不是太合適的話，可以考慮和業(yè)主多議議價(jià)格，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在還是有很多的業(yè)主是誠(chéng)心賣(mài)房的，多多聊一聊多談一談，各方面綜合比較，不要局限于某一處板塊，盡量可以選擇多板塊的去考慮對(duì)比，因?yàn)槊恳粋€(gè)板塊的房源效果不一樣?！?/p>

　　專(zhuān)家預(yù)測(cè)，隨著南京新房市場(chǎng)的回暖，接下來(lái)南京二手房成交量或許會(huì)出現(xiàn)小幅上升。

　　(江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者楊芹、謝豫報(bào)道)