近日，杭州房管部門旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。在此平臺上，房東們可以自行掛上自家房源，購房者也可以繞開中介，直接和房東面對面交易。這也標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個(gè)自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。

　　“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。

　　然而，平臺上線后，二手房買賣真的可以“去中介化”嗎?杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示：“此舉的主要目的是便民，為個(gè)人房東賣房提供一個(gè)全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時(shí)，也可以掛到中介那里，提高成交機(jī)會?！?/p>

　　而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代?！叭绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介?！焙祭蛱寡?，如果是買賣雙方談好了房價(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

　　而在資金安全保障方面，胡萍莉表示，目前平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系?！跋乱徊?，我們將考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂?！焙祭蚪ㄗh，如果對資金安全有顧慮，可以在雙方自行談好價(jià)格的基礎(chǔ)上，找中介公司提供后續(xù)的代辦服務(wù)，畢竟中介是設(shè)有資金監(jiān)管賬戶的。

　　此外，在平臺上注冊之后，就能看到掛牌房源房東的電話，那么這就不可避免地會產(chǎn)生一個(gè)問題，中介會不會登錄平臺獲取房東電話，從而騷擾不斷?

　　對此，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介公司登記在冊的經(jīng)濟(jì)人，則無法登錄“個(gè)人自主掛牌房源”區(qū)域，最大程度保護(hù)了房東的隱私安全，杜絕信息外泄，防止騷擾。(張帆)