原題：南京江寧開發(fā)區(qū)多措并舉提高城市土地利用率

　　舊廠房“長出”新創(chuàng)意

　　走進位于江蘇南京江寧開發(fā)區(qū)百家湖硅巷的南岸瑞智文化創(chuàng)意園，干凈整潔的街道兩旁綠樹成蔭，改造一新的建筑掩映其間，美食餐飲、茶吧、咖啡館等網(wǎng)紅店內(nèi)，有大批游客前來打卡。

　　“創(chuàng)意園由原來工廠的舊廠房改造而來，通過優(yōu)化原有的空間布局，打造花園式辦公區(qū)?！蹦习度鹬俏幕瘎?chuàng)意園運營總監(jiān)趙麗介紹。

　　目前，創(chuàng)意園區(qū)已入駐企業(yè)100多家，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)、科技、服務(wù)類企業(yè)，成為江寧開發(fā)區(qū)推動城市更新的一個縮影。

　　合理規(guī)劃科學推動

　　這些年，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，江寧開發(fā)區(qū)老舊工業(yè)廠房土地利用率低、基礎(chǔ)設(shè)施落后的問題凸顯，成為制約發(fā)展的瓶頸。

　　如何解決這個問題?江寧開發(fā)區(qū)加大在推動工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升城市形象、提高產(chǎn)業(yè)畝均收益方面的改革力度?！皣@土地利用這個關(guān)鍵問題，我們推動開發(fā)模式由廣度轉(zhuǎn)向深度，由增量轉(zhuǎn)向存量，推動城市用地再開發(fā)、樓宇經(jīng)濟發(fā)展、‘三房’建設(shè)。”江寧開發(fā)區(qū)管委會主任張會祺介紹。

　　通過自主開發(fā)、異地重建、項目嫁接、搬遷補償、資產(chǎn)收購、利用原有廠房興辦文創(chuàng)園等措施，一批發(fā)展空間聚集、資源使用高效、土地利用節(jié)約、產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端、生態(tài)綠色環(huán)保的企業(yè)園區(qū)涌現(xiàn)，大大增強了城市發(fā)展活力。

　　城市面貌煥然一新

　　江寧秦淮路以南是江寧開發(fā)區(qū)早期開發(fā)片區(qū)，原來老廠房、倉儲扎堆。“前些年這里有的地方又臟又亂，生活設(shè)施落后，很不方便?！币晃痪用癖硎尽?/p>

　　目前，城市用地改造升級不斷推進，以路網(wǎng)為單元的連片開發(fā)、組團開發(fā)，低矮的廠房、庫房不見了蹤影，取而代之是一棟棟高樓和新改造的文創(chuàng)園。

　　“隨著城市道路快速改造和地鐵線路貫通，秦淮路以南片區(qū)已規(guī)劃為東山副城核心區(qū)、百家湖商貿(mào)區(qū)。”江寧開發(fā)區(qū)相關(guān)負責人介紹說，為此，江寧用活用足南京市鼓勵企業(yè)“退二進三”獎補政策，逐漸將這些園區(qū)“棄角”轉(zhuǎn)化為城市“金邊”。

　　以南岸瑞智文化創(chuàng)意園為代表的無邊界創(chuàng)新園區(qū)——百家湖硅巷自亮相以來，吸引了眾多游客，“百家湖以科技研發(fā)、精品商業(yè)、商務(wù)金融、文化創(chuàng)意等為發(fā)展定位，通過立體開發(fā)和復(fù)合利用，盤活存量低效工業(yè)用地，整合資源打造特色創(chuàng)新街區(qū)?！卑偌液柘镓撠熑吮硎?。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提檔升級

　　位于百家湖硅巷的名家科技大廈，雙子樓高高聳立，“僅一年我們就吸引了60余家科技研發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新平臺等各類企業(yè)入駐。”名家信息科技總經(jīng)理邱磊介紹，而它的前身，就是一個普通駕校。

　　江寧開發(fā)區(qū)以新經(jīng)濟、創(chuàng)新經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟為產(chǎn)業(yè)培育的主攻方向，著力提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，增長發(fā)展后勁。預(yù)計到今年底，入駐大廈的南京北大科技園累計孵化和引進企業(yè)數(shù)量將達到40家，銷售額將超1.5億元。

　　某外資企業(yè)早在1994年就落戶江寧開發(fā)區(qū)，2018年，公司與開發(fā)區(qū)達成協(xié)議，搬遷建設(shè)新廠區(qū)?！按笠?guī)模搬遷時，我們只有做到時時有回應(yīng)、件件有回復(fù)，才能讓企業(yè)安心?！睆垥鞅硎?。江寧開發(fā)區(qū)與企業(yè)一起算好經(jīng)濟賬，合力打造特色樓宇，聚集特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)高地。

　　江寧開發(fā)區(qū)加強政府對產(chǎn)業(yè)升級的引導(dǎo)，發(fā)揮園區(qū)產(chǎn)業(yè)培育主渠道的引領(lǐng)作用。南京紫金研創(chuàng)科技發(fā)展有限公司2016年自主轉(zhuǎn)型，在引進西門子、愛立信、艾睿電子等世界500強企業(yè)的同時，大力招商引進科技型初創(chuàng)企業(yè)與成長企業(yè)，被南京市科委認定為南京市級科技企業(yè)孵化器。目前已入駐企業(yè)達106家，2020年全年稅收達1.05億元。