南京新房市場(chǎng)不斷有大批量新房推出，二手房市場(chǎng)也跟著湊熱鬧，成交量一直在往上走。就說這剛過去的4月份，共成交二手房15295套，環(huán)比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。

　　【房東定價(jià)合理戶型佳出貨快 總價(jià)300萬以內(nèi)房源最搶手】

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月南京各區(qū)的二手房成交量呈現(xiàn)不同程度地上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一；浦口成交2363套，排名全市第二；鼓樓成交超過2000套，位列全市第三，而這樣的成交態(tài)勢(shì)也一直延續(xù)到5月份。今天，記者在南京主城的一家房產(chǎn)中介了解到，這段時(shí)間，換房量增加，看房周期縮短，戶型好的房源出手很快。

　　一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，戶型是南北朝向的好賣，一般東西朝向成交比較少一點(diǎn)?；旧嫌幸恍?zhǔn)客戶誠(chéng)心來買房子，看個(gè)兩三回就能敲定下來。有一些可能各方面首付款的原因，或者包括一些購(gòu)房資格，可能會(huì)多看一看，會(huì)稍微慢一點(diǎn)。

　　從購(gòu)房客群來看，結(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，外地客群累計(jì)占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場(chǎng)主力購(gòu)買力，小戶型仍是主流，90㎡以內(nèi)占成交量超7成，總價(jià)300萬以內(nèi)累計(jì)占比近7成。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，業(yè)主賣房置換，然后也是重新掛牌，相對(duì)來說價(jià)格還是比較合理的，成交周期相對(duì)來說也不會(huì)慢。以前有些房子不著急賣，或者成交周期會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。在價(jià)格方面，現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍要比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)的，但可以給客戶還價(jià)的空間。

　　【賣舊買新、新房選不上 眾多客戶涌進(jìn)二手房市場(chǎng)】

　　業(yè)內(nèi)人士分析，賣舊買新、新房搖號(hào)不中等因素，是二手市場(chǎng)熱度持續(xù)走高的主因。

　　Q房網(wǎng)南京市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程分析，4月份的時(shí)候置換需求明顯在增加，主要是小戶型往大戶型去換。這一部分客戶，在年后的三四月份也在逐步的開始行動(dòng)，在看房選房，甚至有一些房屋比較好的也會(huì)率先成交，這也是其中比較重要的原因。由于新房市場(chǎng)搖號(hào)成功率比較低，包括很多一直在等新房的客戶，搖不中的情況給客戶造成了一定的壓力，他們?cè)诎鍓K新房消耗殆盡，或者是購(gòu)房難度越來越大的情況下，也逐漸的由新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)去選購(gòu)。

　　5月份，南京二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)受新房市場(chǎng)新房上市量的影響，新房市場(chǎng)中簽率提升或許會(huì)影響到二手房的成交。

　　(江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者/楊芹 王苗軍)