新房市場(chǎng)賣得俏，樓市庫(kù)存也跟著“縮水”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京新房“蓄水池”里的房源數(shù)為5.5萬套，較去年底最高峰時(shí)的6.3萬套縮水超過1成，部分區(qū)域的樓市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午6點(diǎn)，南京新房可售套數(shù)為55573套，相比去年12月底時(shí)的6.3萬套，縮水超過1成。同時(shí)，這也是自2020年6月以來，南京新房“蓄水池”連續(xù)9個(gè)月保持在“5萬+”的水平線上。去年6月南京新房庫(kù)存重回“5”字頭后，當(dāng)年9月漲至5.8萬套，當(dāng)年11月首次突破“6”字頭，創(chuàng)下歷史新高。

　　根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，新房庫(kù)存量曾于2014年底達(dá)到5.6萬套的歷史高位，隨后到了2016年因行情走低跌破“3”字頭，較頂峰時(shí)縮水一半；2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。在當(dāng)前的5.5萬套可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，超過6000套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的2142套和建鄴區(qū)的1822套；江寧的可售套數(shù)最多，超過1.6萬套，江北(含浦口和六合)為1.4萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。

　　從去年底的6.3萬套到當(dāng)前的5.5萬套，最近幾個(gè)月南京樓市的“消化”速度確實(shí)在加快，究竟是什么原因?qū)е逻@種局面?記者注意到，今年以來，南京樓市個(gè)別板塊的房?jī)r(jià)紅線開始“抬升”，刺激了買家對(duì)樓市后市的預(yù)期，出手明顯更有信心，比如1月份城南樓盤仁恒城市星光新領(lǐng)銷許房源的整體均價(jià)為44577元/㎡，比前期售價(jià)高出了777元/㎡，燕子磯板塊的樓盤萬科燕語光年房?jī)r(jià)小幅上漲至34136元/㎡，結(jié)果兩家樓盤雙雙售罄。

　　在江北非核心區(qū)、兩橋(西善橋、鐵心橋)以及江寧多個(gè)片區(qū)，新房的銷售行情依然火熱，直接推動(dòng)了樓市去庫(kù)存的目標(biāo)。在江北，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)有五六家樓盤醞釀提高首付比例，從原先的3成提至5成；在奧南板塊，也有不少樓盤“放風(fēng)”要提高首付，房企的目的直截了當(dāng)，就是為了篩選客戶。此外，今年春節(jié)后南京發(fā)放銷許的速度也有所降低，平均每周官宣入市的項(xiàng)目只有三四家，部分區(qū)域的市場(chǎng)供不應(yīng)求，也加速了庫(kù)存“縮水”。(記者 馬祚波)