昨日(1月26日)上午，南京土地市場迎來今年的首場土拍，來自江北核心區(qū)和葛塘的2幅住宅用地全部拍至最高限價(jià)，待搖號(hào)確定最終買家，核心區(qū)宅地上市售價(jià)的“紅線”呈小幅上漲。

　　2幅來自江北的住宅地塊分別位于江北葛塘和核心區(qū)，其中位于江北葛塘的G25地塊出讓面積2.7萬平方米，容積率為2.2，起拍價(jià)5.1億元，最高限價(jià)6.1億元，折算起拍樓面價(jià)8663元/㎡，最高樓面限價(jià)10362元/㎡，未來上市毛坯房限價(jià)18500元/㎡。

　　最終僅過11輪競價(jià)，G25地塊地價(jià)觸及最高限價(jià)，將于1月26日下午通過搖號(hào)確定最終買家。去年12月底，該區(qū)域內(nèi)出讓的G23、G24地塊同樣觸及最高限價(jià)，成交樓面價(jià)分別為9921元/㎡、10455元/㎡。從區(qū)位上看，該地塊靠近地鐵S8號(hào)線大廠站，周邊樓盤有榮盛首府、紫藝華府等，還有葛塘中心小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，生活配套相對(duì)齊全，房價(jià)也與市場價(jià)格基本持平。

　　當(dāng)天拍賣的G26地塊屬于江北核心區(qū)隧道口片區(qū)，出讓面積3.5萬平方米，容積率2.4，起拍價(jià)17.1億元，最高限價(jià)19.8億元，折算起拍樓面價(jià)20214元/㎡，最高樓面限價(jià)23406元/㎡，毛坯房銷售限價(jià)32000元/㎡。

　　經(jīng)過28輪舉牌，G26地塊地價(jià)“觸頂”，也將在1月26日搖號(hào)定買家。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，該地塊周邊已有多幅出讓地塊，樓面價(jià)從21000元/㎡到23000元/㎡不等，毛坯房限價(jià)為30000元/㎡和31500元/㎡，不難看出，該片區(qū)的上市新房售價(jià)“紅線”已有所松動(dòng)。目前，板塊內(nèi)的新房售價(jià)在32000元-33000元/㎡之間，二手房掛牌價(jià)在35000元-42000元/㎡之間，存在一定的倒掛空間。(記者 馬祚波)