為保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，4月16日，南京市房屋租賃指導(dǎo)中心發(fā)布“關(guān)于落實(shí)住房租賃機(jī)構(gòu)租金托管制度的通知”及租賃機(jī)構(gòu)托管協(xié)議示范文本，要求南京市所有的住房租賃機(jī)構(gòu)建立租金托管制度，且需在商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租金專用賬戶，專戶信息應(yīng)在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公布。

　　通知全文如下：

　　根據(jù)《南京市房屋租賃管理辦法》《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為防范市場金融風(fēng)險(xiǎn)的通知》等文件精神，現(xiàn)就我市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)、個(gè)體工商戶(以下簡稱“住房租賃機(jī)構(gòu)”)建立租金托管制度等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、本市行政區(qū)域內(nèi)住房租賃機(jī)構(gòu)以代理經(jīng)租、轉(zhuǎn)租方式開展住房租賃經(jīng)營活動(dòng)，其租金收付管理適用本通知。

　　二、代理經(jīng)租房屋是指住房租賃機(jī)構(gòu)接受房屋權(quán)利人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人委托，以企業(yè)自己的名義或者以受托人身份，按照委托合同的約定對(duì)外出租房屋用于居住的經(jīng)營性活動(dòng)。

　　轉(zhuǎn)租房屋是指住房租賃機(jī)構(gòu)作為承租人，按照租賃合同的約定，以企業(yè)自己的名義，將租入房屋對(duì)外出租給次承租人用于居住的經(jīng)營性活動(dòng)。

　　三、經(jīng)由住房租賃機(jī)構(gòu)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)通過市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用南京市市場監(jiān)管局與南京市住房保障和房產(chǎn)局推薦的租賃合同示范文本。倡導(dǎo)租賃機(jī)構(gòu)與承租人按月或季度支付租金，依據(jù)網(wǎng)簽備案的合同辦理租金托管。

　　四、住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租金專用賬戶，與銀行簽訂租金托管協(xié)議，明確托管內(nèi)容、方式及程序。

　　五、住房租賃機(jī)構(gòu)開設(shè)租金專用賬戶后，應(yīng)及時(shí)告知公司注冊地房產(chǎn)管理部門，專戶信息應(yīng)在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公布，并同時(shí)在經(jīng)營場所、房源發(fā)布平臺(tái)、租賃合同中明示專戶信息。

　　六、住房租賃機(jī)構(gòu)可自愿繳存與注冊資本、經(jīng)營規(guī)模相匹配的風(fēng)險(xiǎn)保證金、保險(xiǎn)公司保單、銀行保函或提供相應(yīng)價(jià)值的在南京地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)作為執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，并作出違法失信后將接受約束和懲戒的公開承諾。

　　住房租賃機(jī)構(gòu)因經(jīng)營不善，無法按托管協(xié)議約定的時(shí)間和方式向委托出租人支付租金以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù)的，可向托管銀行和房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)解凍使用。

　　七、住房租賃機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租房屋的，應(yīng)向承租人出示房屋權(quán)利人授權(quán)委托書及房屋權(quán)屬證明。住房租賃機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)分別與產(chǎn)權(quán)人(出租人)、次承租人簽訂租賃合同，并向次承租人出示房屋權(quán)利人允許其轉(zhuǎn)租該房屋的合同或書面證明。

　　八、住房租賃機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租和轉(zhuǎn)租房屋的，租賃當(dāng)事人可在合同中約定租金是否通過租金專用賬戶進(jìn)行收付，租賃當(dāng)事人約定不通過租金專用賬戶進(jìn)行收付的，應(yīng)當(dāng)簽署知悉放棄銀行托管聲明并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

　　九、采用“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金的周期長于給付房屋權(quán)利人支付租金的周期)經(jīng)營模式的住房租賃機(jī)構(gòu)，應(yīng)在房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下，將在銀行設(shè)立的租金托管專戶變更為租賃資金監(jiān)管賬戶，設(shè)立經(jīng)營規(guī)模相匹配的風(fēng)險(xiǎn)保證金，并將相關(guān)租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金均納入監(jiān)管賬戶。

　　十、由有資質(zhì)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知承租人退租能否退貸、貸款逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)，不得隱瞞、欺騙、強(qiáng)制或以租金“分期付”、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人簽訂租賃消費(fèi)貸款，利用承租人名義套取信貸資金。

　　十一、住房租賃機(jī)構(gòu)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成與房屋權(quán)利人簽訂租賃合同的，應(yīng)簽訂租賃居間合同并即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案，向提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付傭金，不得向該機(jī)構(gòu)從業(yè)人員個(gè)人支付中介費(fèi)用。

　　十二、對(duì)于違反以上規(guī)定的住房租賃機(jī)構(gòu)，市、區(qū)房屋租賃管理部門將協(xié)同金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)管理部門采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、記入企業(yè)誠信檔案、抄告相關(guān)管理部門查處等措施處理。