中新網(wǎng)上海新聞4月10日電 今年前兩個(gè)月，上海零售商業(yè)總額同比上升6.3%，正在不斷推進(jìn)的城市更新將給該行業(yè)帶來發(fā)展契機(jī)。

　　據(jù)國(guó)際知名的房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯9日發(fā)布的今年一季度上海市場(chǎng)報(bào)告：該季度僅滬西普陀區(qū)真如商圈的星光耀廣場(chǎng)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來44000平方米新增供應(yīng)。同期，全市購物中心首層租金環(huán)比上漲0.3%至每平方米每天人民幣27.7元。核心商圈購物中心空置率較上季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至6.8%;非核心商圈由于租約到期項(xiàng)目調(diào)整導(dǎo)致空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至7.9%。

　　盡管零售商業(yè)整體空置率略有上升，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入駐較好。運(yùn)動(dòng)相關(guān)業(yè)態(tài)積極拓店，健身房品牌不斷創(chuàng)新。具體表現(xiàn)為Under Armour、Puma等品牌持續(xù)擴(kuò)張，Li Ning、Anta等傳統(tǒng)國(guó)產(chǎn)品牌門店形象升級(jí)，健身房門店呈現(xiàn)小型化、精品化趨勢(shì)等。

　　步入存量時(shí)代，商場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，老牌百貨亟需轉(zhuǎn)型變革。申城核心商圈內(nèi)包括徐家匯的匯金百貨、南京東路的新世界城和永安百貨、淮海中路的市百一店淮海店等多個(gè)傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，預(yù)計(jì)將持續(xù)帶動(dòng)商圈氛圍提升、刺激消費(fèi)熱情。

　　上海新世界股份有限公司招商總監(jiān)李蔚介紹：“新世界城作為上海排名前列的單體百貨，今年年底將以全新形象面世，老牌百貨如何煥發(fā)新生?我們將打破老百貨消費(fèi)客群年齡段偏大，不適合年輕消費(fèi)市場(chǎng)的刻板印象，提升購物體驗(yàn)的空間感和舒適感。

　　據(jù)悉，多家百貨商場(chǎng)升級(jí)改造的定位介于百貨和mall之間——稱作‘生活茂’，意在打造傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新地標(biāo)。升級(jí)后業(yè)態(tài)架構(gòu)發(fā)生較大變化：減少百貨占比，提升餐飲和功能比重;突出“她”經(jīng)濟(jì)、“家”消費(fèi);大力引進(jìn)首入店，旗艦店、品牌集合店，提高零售品牌的國(guó)際化、時(shí)尚化;目標(biāo)客群定位亦轉(zhuǎn)至年輕人和家庭，走大眾高端路線，品牌、品質(zhì)、品味三管齊下，塑造經(jīng)典與時(shí)尚并存的風(fēng)格。

　　專業(yè)人士指出：上海城更新無論在工業(yè)用地盤活轉(zhuǎn)型還是既有建筑改造、商業(yè)業(yè)態(tài)提升等領(lǐng)域都前景廣闊，是一個(gè)萬億級(jí)的投資市場(chǎng)。在推進(jìn)物理空間有效更新的同時(shí)，聚焦產(chǎn)業(yè)集聚和全生命周期的企業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，各類型企業(yè)協(xié)同發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。零售商業(yè)在改造發(fā)展、貼合市場(chǎng)需求方面大有可為。

　　(中新網(wǎng)記者 于俊)