原標題：白皮書《新文旅時代：消費升級與去地產化趨勢下的產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展》發(fā)布

　　中新網上海新聞9月19日電 隨著中國文旅市場的迅速發(fā)展，文旅產業(yè)已成為新的國家戰(zhàn)略支柱產業(yè)，行業(yè)深度融合發(fā)展是大勢所趨。全球領先的房地產專業(yè)服務和投資管理公司仲量聯(lián)行(紐交所交易代碼：JLL)與第一財經·新一線城市研究所9月19日在滬共同發(fā)布《新文旅時代：消費升級與去地產化趨勢下的產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展》白皮書，從需求端出發(fā)，結合“去地產化”的宏觀趨勢背景，深入解讀產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的破局之道。

　　“都市休閑客群”的崛起和去“地產化“背景下的發(fā)展新思路

　　仲量聯(lián)行通過研究，率先提出“都市休閑客群”這一概念，其定義是以購買力平價(PPP)作為消費水平的衡量指標，該人群的日均消費(PPP)在$20-$50。他們具有較高消費水平，受過良好教育并追求生活品質，是文化旅游消費的主體客群。據仲量聯(lián)行測算，我國都市休閑客群人口數量增長迅速，從2000年的456萬人增至2017年的1.8億人，年復合增長率達24%。預計至2020年，都市休閑客群人口數量將達到2.5億人，約占總人口的18%，2030年這一人數將達到4億，約占總人口的27%。

　　仲量聯(lián)行與銀聯(lián)商務銀杏大數據達成戰(zhàn)略合作，對文旅消費市場進行洞察分析，研究顯示2017年十大客源市場(上海、北京、武漢、廣州、鄭州、深圳、南京、蘇州、成都、杭州的)都市休閑客群出游頻次為平均2.31次/年，停留時間平均約4.4天，人均日花費達人民幣2504元。都市休閑客群對旅游產品的期待呈現出體驗式，品質化，情感性的特征。

　　自2016年以來，國家政策層面出臺一系列相關文件，發(fā)出了文旅與房地產“解綁”的政策引導，文旅產品自身的造血能力成為了核心議題。仲量聯(lián)行認為，未來的文旅項目開發(fā)需要更多元的參與主體、更靈活的產品設計、更復合的盈利模式，以利于產業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行中國暨華東區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)徐岱雄認為，“隨著城市增量空間的減少，城市更新將成為未來一二線城市新增文旅項目的重要載體。同時，文旅功能的植入，成為城市更新進程中，繼產業(yè)導入、公共空間活化之外的又一重要議題。城市更新的主要手段包括建筑改造和內容引進，將一個城市更新項目轉化為成功的文旅目的地，需要納入社群化的思考——即通過引入都市休閑客群追尋的業(yè)態(tài)和文化元素，營造契合都市人生活方式的社群氛圍。此外，人們的文化消費持續(xù)轉型，文化自信取代文化舶來，成為文旅產品的全新亮點，更將推動城市特色文化的建設和鞏固。”

　　文旅地產的未來趨勢與評價指標

　　白皮書指出，文化旅游市場已然告別過去粗放型、同質化的開發(fā)階段，逐步走向以旅游為本質、培育健康發(fā)展模式為目標的新階段，并將迎來八大發(fā)展趨勢：

　　1. 旅游社群化：為游客定制專屬體驗為目的的新型組織形式，改變傳統(tǒng)旅游的出行和消費方式;

　　2. 業(yè)態(tài)國際化：浸入式戲劇、戶外探索營地、分時度假等在國際上頗受歡迎的文旅業(yè)態(tài)，在我國逐步得到市場認可;

　　3. IP本土化：國際優(yōu)質IP的引入不應是拿來主義的生搬硬套，而是挖掘IP內容并根據客源市場與基地條件進行落地性調整，以最易被中國消費者接受的方式呈現使其保有持續(xù)的生命力;

　　4. “旅游+“產業(yè)融合：旅游與其他產業(yè)的融合具有提高資源配置效率、延長旅游產業(yè)鏈等多重功能，文化旅游開發(fā)已從單一功能的主題公園、度假地產轉向“旅游+”復合化發(fā)展;

　　5. 文化自信建設：通過主題景區(qū)、旅游演藝、度假旅居等創(chuàng)新方式將文化故事化、科技化、體驗化，使得傳統(tǒng)文化被更廣泛理解、傳承，成為文化自信新時代的發(fā)展動能;

　　6. 數字技術應用：大數據、虛擬現實、人工智能、物聯(lián)網等技術的快速發(fā)展與應用給景區(qū)的運營管理、游客的出行方式以及游樂體驗等多個維度帶來變革;

　　7. 跨界資源整合：傳統(tǒng)房企、影視傳媒、IP擁有方等多方協(xié)作，促進產業(yè)鏈資源整合和多元化發(fā)展;

　　8. 商業(yè)模式創(chuàng)新：去地產化背景下，通過輕資產輸出、金融化運作等方式降低前期投入成本與風險，圍繞主題項目整合上下游產業(yè)鏈資源強化競爭優(yōu)勢，達成可持續(xù)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行結合了文旅項目的市場表現、周邊配套等傳統(tǒng)評價指標，和符合時代趨勢的新指標要素，提出了未來文化旅游項目的六大評價指標：人性化體驗、數字化驅動、產品落地性、文化創(chuàng)新力、輿情活躍度、財務可行性。

　　仲量聯(lián)行中國暨華東區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)徐岱雄表示，“中國文化旅游市場正在步入品質化，專業(yè)化，智能化，IP化的快速發(fā)展中，市場的顛覆與創(chuàng)新對項目長期運營提供了更多的挑戰(zhàn)。未來，仲量聯(lián)行將秉承敢于創(chuàng)新、不斷發(fā)展，引領行業(yè)轉型和變革的使命，與業(yè)內伙伴攜手，促進新時代下文化旅游行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)及上海董事總經理吳允燊總結道：“仲量聯(lián)行長期深耕城市發(fā)展研究，始終致力于以專業(yè)，高效的定制化服務，長期助力各級政府與相關企業(yè)的戰(zhàn)略決策與項目實施。此次《新文旅時代：消費升級與去地產化趨勢下的產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展》白皮書的發(fā)布，顯示了仲量聯(lián)行在文旅產業(yè)研究領域中的專業(yè)度和領先性，更彰顯了我們對中國未來產業(yè)發(fā)展的前瞻和思考。”