中國江蘇網(wǎng)訊 低供應(yīng)、低成交、低庫存，是網(wǎng)尚研究機構(gòu)對2018上半年南京樓市作出的評價。昨日，“2018年上半年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布，萬科成為最大贏家，銷售金額67億元位列首位，銷售面積35萬平方米也位列第一。不過這個成績和去年相比不盡如人意，去年上半年南京最牛房企是保利地產(chǎn)，賣了72億元。今年上半年銷售金額前十強入榜門檻為22億，與去年同期31億元的門檻相比，低了9億元。

　　十強門檻降低9億元 電建地產(chǎn)成最大黑馬

　　今年上半年，南京新房成交了30624套房，同比2017年上半年成交量下降了約17.2%，已經(jīng)連續(xù)3年都在下降。而嚴(yán)格的限價政策，又讓南京房價連續(xù)下跌，因此今年房企的收益也隨之下降。

　　在今年上半年的龍虎榜上，前十強的整體銷售金額在22億-67億，整體低于去年同期水平。

　　電建地產(chǎn)成為上半年最大的房企“黑馬”，以49億的銷售金額摘得了亞軍的位置。另外進入上半年銷售金額十強的房企分別是華潤置地、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園江蘇區(qū)域、雅居樂地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)和新城控股。其中，萬科和保利兩家房企連續(xù)9年進入企業(yè)銷售金額前十強。

　　受到市場影響，今年整體的表現(xiàn)也略低于去年同期水平。最牛房企萬科比第二名的電建多賣了18億，銷售金額前十強入榜門檻為22億，與去年同期31億元的門檻相比，低了9億。

　　“行業(yè)格局分化，供貨影響業(yè)績”，網(wǎng)尚研究機構(gòu)研究總監(jiān)曹麗用這樣一句話點評今年上半年的銷售龍虎榜。開發(fā)企業(yè)項目的供貨情況，直接對銷售金額的排名形成影響。

　　樓市銷售區(qū)域分化 江北城北都賣得不錯

　　在上半年單盤銷售金額和面積十強中，區(qū)域分化情況較為明顯，其中江北和城北板塊就包攬了銷售面積排行榜的8個席位，其中江北四家樓盤上榜，分別是華潤國際社區(qū)、雅居樂濱江國際、北外灘水城和榮盛鷺島榮府。城北有中海桃源里、電建洺悅府、江山匯悅山府、葛洲壩招商紫郡蘭園4家樓盤上榜。

　　上半年南京房企銷售面積前十強，銷售面積在10萬平方米-35萬平方米之間，其中萬科半年賣了35萬平方米位居第一，這個數(shù)據(jù)倒是比去年保利地產(chǎn)的26萬平方米有所增加。江北的華潤國際社區(qū)成為今年賣得最好的項目，銷售金額第一名，該項目第二次加推了1145套精裝房源，單價28790元/平方米，雖然棄號者眾多，但是出貨量和銷售額的確令其他樓盤望塵莫及。而萬科城從3月份就陸續(xù)有房源加推，榮獲銷售面積第一名。在銷售金額十強和銷售面積十強分別排名第三和第五的電建洺悅府成為黑馬。今年上半年，該項目共有兩次加推，從城北整個區(qū)域來看，整體推貨量也是比較多的。

　　今年上半年市場呈現(xiàn)出高端改善需求增大的局面，雖然商品住宅成交仍以剛需與144平方米左右改善類產(chǎn)品為主，但是剛需類產(chǎn)品成交比例降至低值。榜單中的中海桃源里、葛洲壩招商紫郡蘭園、銀城君頤東方等多為高端改善需求;萬科城、碧桂園S1秦淮世家則偏向剛需。