走進(jìn)小區(qū)抬頭望去，整幢樓外立面被綠植包圍，春意盎然；推開陽(yáng)臺(tái)窗戶，便是獨(dú)立私家花園，滿眼綠色……在國(guó)內(nèi)不少城市備受關(guān)注的立體生態(tài)建筑，如今離越城人越來(lái)越近。近日，越城區(qū)成發(fā)集團(tuán)下屬單位——越城區(qū)城市發(fā)展綜合保障服務(wù)有限公司拍下一塊地，將試點(diǎn)建設(shè)立體生態(tài)建筑，這將是越城區(qū)首個(gè)試點(diǎn)“立體生態(tài)建筑”住宅項(xiàng)目。

首個(gè)試點(diǎn)住宅項(xiàng)目將開建

3月1日，越城區(qū)YC-17C-15地塊（雄盛北側(cè)地塊）順利成交，由紹興市越城區(qū)城市發(fā)展綜合保障服務(wù)有限公司以總價(jià)10.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8103元每平方米。據(jù)了解，這是越城區(qū)農(nóng)歷新年首次土拍，該地塊位于北海街道，總面積105畝，容積率1.7-1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，為二類城鎮(zhèn)住宅用地（R2）兼容商業(yè)用地（B1）。

“我們根據(jù)有關(guān)文件精神，將在該地塊試點(diǎn)建設(shè)‘立體生態(tài)建筑’，但具體如何建，目前還沒有明確的設(shè)計(jì)方案?！痹匠菂^(qū)成發(fā)集團(tuán)有關(guān)人士說(shuō)。但該人士也表示，他們會(huì)跟資質(zhì)較好的非國(guó)有企業(yè)成立合伙公司，共同開發(fā)該地塊，聯(lián)合打造新穎的住宅類型。

據(jù)了解，該項(xiàng)目一旦啟動(dòng)建設(shè)，將是越城區(qū)首個(gè)“立體生態(tài)建筑”試點(diǎn)住宅項(xiàng)目。早在2016年，越城區(qū)就嘗試了“立體生態(tài)建筑”，它就是位于鏡湖解放大道上總投資2億元的華匯科研設(shè)計(jì)中心，該項(xiàng)目地面綠地率僅為10%，但通過屋頂花園、屋頂農(nóng)場(chǎng)、垂直綠化等方法，增加了約4500平方米的綠化。這幢建筑是商業(yè)寫字樓，并不是住宅項(xiàng)目。

該人士表示，華匯科研設(shè)計(jì)中心基于場(chǎng)地東側(cè)獨(dú)特的大灘美景，主樓的東側(cè)每?jī)蓪釉O(shè)置一挑臺(tái)，在其上種滿植物，形成人文綠色共享的室外休憩平臺(tái)，并作為每個(gè)樓層的開放性空間。該建筑把百米高層建筑變成了垂直森林，打破了綠色建筑技術(shù)高投入的刻板印象，實(shí)現(xiàn)了較好的經(jīng)濟(jì)效益，為低造價(jià)綠色建筑提供了實(shí)踐樣本。

未來(lái)生態(tài)建筑效果圖。圖片由受訪者提供

立體生態(tài)建筑的多重利好

其實(shí)，“生態(tài)立體建筑”住宅項(xiàng)目在長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等大城市已相繼啟動(dòng)，省內(nèi)溫州也捷足先登。如今越城區(qū)能落地，跟最近越城區(qū)建設(shè)局和區(qū)資規(guī)分局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于試點(diǎn)立體生態(tài)建筑的實(shí)施方案（試行）》分不開。該文件提到，2024年啟動(dòng)實(shí)施首批越城區(qū)立體生態(tài)建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，在認(rèn)真總結(jié)首批試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)后，分階段逐步在全區(qū)推廣實(shí)施。整個(gè)實(shí)施方案自3月2日起施行。

為什么要實(shí)施立體生態(tài)建筑？越城區(qū)建設(shè)局科技設(shè)計(jì)專班相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，立體生態(tài)建筑是落實(shí)“碳達(dá)峰、碳中和”國(guó)家戰(zhàn)略，推進(jìn)越城區(qū)生態(tài)宜居城市建設(shè)、切實(shí)提升人居環(huán)境品質(zhì)，以及實(shí)現(xiàn)住房產(chǎn)品迭代升級(jí)的戰(zhàn)略需要。從現(xiàn)實(shí)需要看，立體生態(tài)建筑是一種新興的、具有創(chuàng)新性，注入綠色生態(tài)理念的建筑實(shí)踐，體現(xiàn)在建筑外墻垂直綠化和平臺(tái)立體綠化，這是對(duì)打造高品質(zhì)“好房子”樣板的有益探索，能夠進(jìn)一步滿足市民多元化的住宅需求。

那么，“立柱生態(tài)建筑”住宅項(xiàng)目如何建？該實(shí)施方案中也有明確，在試點(diǎn)項(xiàng)目的高層住宅建筑〔建筑高度不低于24米（含）〕部分，建筑豎向空間中設(shè)置不小于兩個(gè)自然層高度的開敞式綠色空中庭院空間；試點(diǎn)項(xiàng)目主要為空中戶屬庭院（即陽(yáng)臺(tái)部分）住宅和空中共享園林住宅兩種類型。其中空中戶屬庭院住宅為戶屬空中花園的獨(dú)棟住宅，空中共享園林住宅是由多棟空中戶屬庭院住宅通過空中共享平臺(tái)連接的住宅。

“無(wú)論哪種戶型，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，推開陽(yáng)臺(tái)便是獨(dú)享的私家花園；從遠(yuǎn)處看，整幢樓外立面像一片森林，一年四季綠意盎然?！痹撠?fù)責(zé)人生動(dòng)地說(shuō)。

其實(shí)，立體生態(tài)建筑不僅讓市民享受到綠色生活，在得房率和小區(qū)整體綠地率方面有著利好。根據(jù)實(shí)施方案，試點(diǎn)項(xiàng)目的空中花園陽(yáng)臺(tái)、空中共享平臺(tái)不計(jì)入建筑面積和容積率；戶屬空中花園綠化面積（含首層）不計(jì)入居住小區(qū)綠地率。