記者 戚穎璞 實(shí)習(xí)生 王繹淩

  隨著春運(yùn)進(jìn)入高峰期，許多人已經(jīng)踏上返鄉(xiāng)出游之路，上海的房還有人買(mǎi)嗎？記者從上海市房地產(chǎn)交易中心了解到，截至1月23日，上海本月賣(mài)了46.4萬(wàn)平方米新房、1.51萬(wàn)套二手房。

  三四月份“小陽(yáng)春”市場(chǎng)可期

  從數(shù)據(jù)上看，今年1月1日至23日，新房方面，日均成交2萬(wàn)平方米，比去年1月日均增加39%；二手房方面，日均成交657套，比去年1月日均增加43%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市已經(jīng)打破傳統(tǒng)淡季規(guī)律，熱度和交易表現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)十分亮眼。市場(chǎng)預(yù)期也大大好轉(zhuǎn)，一項(xiàng)來(lái)自行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在滬房企有89%對(duì)上海樓市趨穩(wěn)向好的未來(lái)表現(xiàn)充滿信心。

  1月份的市場(chǎng)熱度，得益于過(guò)去一年持續(xù)的政策效應(yīng)疊加和釋放。2024年，上海調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)措施、出臺(tái)“滬九條”“滬七條”，取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化稅收政策，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，同時(shí)疊加國(guó)家密集出臺(tái)一系列相關(guān)政策。

  上海市房地產(chǎn)交易中心副主任阮駿麒認(rèn)為，隨著市場(chǎng)信心不斷提振、預(yù)期逐步增強(qiáng)，有望走出“跨年”行情，三四月份“小陽(yáng)春”市場(chǎng)可期。

  “滬七條”推動(dòng)樓市向好趨暖

  記者從上海市房管局了解到，2024年上海住房成交為近三年最高水平，新房和二手住房合計(jì)成交面積、套數(shù)，同比分別增加8%、7%。

  市民普遍關(guān)注上海房?jī)r(jià)表現(xiàn)，近期也有了官方數(shù)據(jù)回應(yīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2024年10月至12月，上海一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)分別上漲0.3%、0.6%、0.5%，累計(jì)上漲1.4%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)分別上漲0.2%、0.4%、0.9%，累計(jì)上漲1.5%。

  房企普遍認(rèn)為，去年9月29日出臺(tái)的房地產(chǎn)“滬七條”是樓市表現(xiàn)向好趨暖的分水嶺。招商蛇口上海公司副總經(jīng)理張琪表示，“滬七條”前，招商蛇口各大售樓處的周均來(lái)訪量只有1600組至1700組；“滬七條”后，周均來(lái)訪量提升到2200組至2300組。成交周期明顯加快，比如時(shí)代潮派、招商臻境項(xiàng)目，“滬七條”前成交周期在10天至15天，“滬七條”后縮短到5天至6天。

  住房交易“市區(qū)熱、郊區(qū)冷”的現(xiàn)象得到改善。華潤(rùn)置地上海公司常務(wù)副總經(jīng)理武賀介紹，“滬七條”明顯改善了客戶購(gòu)房信心，尤其是郊區(qū)市場(chǎng)，客戶購(gòu)房緊迫感有所增加。例如嘉定紅盤(pán)時(shí)代之城，在“滬七條”前平均成交周期在10天至15天，新政之后，超五成客戶成交周期快速縮短到3天至7天，來(lái)訪一周內(nèi)成交的客戶較新政前大幅增加。