原標(biāo)題：上海蛇年宅地首拍全部溢價(jià)出讓
“百億成交”“溢價(jià)現(xiàn)象”背后供需兩端持續(xù)優(yōu)化，外企和民企參與度大幅提升
土地市場(chǎng)向來(lái)是衡量市場(chǎng)對(duì)城市投資信心的重要風(fēng)向標(biāo)。
2月20日，上海蛇年首輪商品住宅用地出讓交易延續(xù)龍年行情，迎來(lái)開(kāi)門紅。這次交易不僅誕生了本年度全國(guó)最高樓面價(jià)，而且集齊央企、國(guó)企、民企、外企入局，四幅地塊均表現(xiàn)出色，全部以溢價(jià)出讓，成交總價(jià)159.26億元。
細(xì)究之下，這場(chǎng)開(kāi)門紅不只有“含金量”，也釋放出更加樂(lè)觀積極的市場(chǎng)信號(hào)。
“上新”宅地各有特色
蛇年第一拍，上海四幅地塊均受市場(chǎng)熱捧。
根據(jù)上海市土地交易事務(wù)中心披露的信息，虹口瑞虹新城地塊共吸引5家競(jìng)買人參拍，經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià)，由金茂&慶隆聯(lián)合體以溢價(jià)率38.2%成交。第二大熱門是浦東楊思地塊，共吸引6家競(jìng)買人參與，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)&越秀以33.4%溢價(jià)成交。
位于外環(huán)外的兩幅新城地塊熱度不減。松江新城地塊共有2家競(jìng)買人，最終由金地&星獅&國(guó)貿(mào)聯(lián)合體以14%溢價(jià)率成交。奉賢新城地塊則吸引3家競(jìng)買人參與，最終由龍湖&建華聯(lián)合體以溢價(jià)率16.5%成交。
土地市場(chǎng)升溫，業(yè)內(nèi)并不意外。本輪“上新”宅地不僅區(qū)位優(yōu)越，各有特色，且住宅去化(銷售)預(yù)期良好。房企們的嗅覺(jué)敏銳，自然不愿錯(cuò)失機(jī)會(huì)。
以奉賢為例，奉賢本就是此次競(jìng)得人龍湖地產(chǎn)在上海的重倉(cāng)區(qū)域，但讓企業(yè)堅(jiān)定投資信心的，還是實(shí)實(shí)在在的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。
這次競(jìng)得地塊，毗鄰龍湖住宅產(chǎn)品觀萃項(xiàng)目和龍湖奉賢天街。2024年，觀萃項(xiàng)目在公司創(chuàng)下熱銷紀(jì)錄，拿地7個(gè)月三次開(kāi)盤便已近清盤；龍湖奉賢天街全年客流1850萬(wàn)人次，全年銷售額約16.5億元。
另一項(xiàng)紀(jì)錄也值得細(xì)說(shuō)，虹口地塊的成交樓面價(jià)為11.75萬(wàn)元/平方米，成為有記錄以來(lái)全國(guó)成交樓面價(jià)第三高。
這些細(xì)節(jié)上的熱度，實(shí)則來(lái)自各方面政策效應(yīng)的充分釋放。2024年9月26日，中央政治局會(huì)議推出一攬子增量政策，上海也采取一系列從前端土地到后端購(gòu)房等全方位的措施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖打下基礎(chǔ)。2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70城房?jī)r(jià)指數(shù)，上海房?jī)r(jià)繼續(xù)保持連續(xù)上漲勢(shì)頭。
供給端持續(xù)優(yōu)化地塊品質(zhì)
“百億成交”與“溢價(jià)現(xiàn)象”僅是表象，在這些高額數(shù)字的背后，供需兩端的持續(xù)優(yōu)化才是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健向好的核心驅(qū)動(dòng)力。
從供給端來(lái)看，蛇年第一拍，上海展現(xiàn)出了十足的誠(chéng)意。記者從上海市規(guī)劃資源局了解到，市、區(qū)兩級(jí)在前期籌備中，加強(qiáng)了土地市場(chǎng)供應(yīng)的宏觀研判，提前調(diào)度優(yōu)質(zhì)商品住宅用地，精心統(tǒng)籌把握本輪計(jì)劃供應(yīng)的地塊，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。 下轉(zhuǎn)6版
(上接第1版) 出讓的四幅地塊，無(wú)論是地理位置、規(guī)劃條件還是潛在價(jià)值，都有出色表現(xiàn)。比如，虹口瑞虹新城地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的核心地段，稀缺性顯而易見(jiàn)?！霸摪鍓K上一次推出新房入市已是3年前?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
再看松江新城地塊，雖然遠(yuǎn)在郊區(qū)，但是以僅1.2的容積率脫穎而出。低容積率，為未來(lái)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的低密度住宅小區(qū)提供了得天獨(dú)厚的條件，這樣的產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)上極為稀缺，意味著松江新城地塊項(xiàng)目在規(guī)劃上能夠打造更為寬敞、舒適的居住環(huán)境，滿足市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)住宅的迫切需求。
“上海土地市場(chǎng)的較好表現(xiàn)，對(duì)于全國(guó)其他城市也有較為積極的啟發(fā)。特別是，用足用好政策，推出優(yōu)質(zhì)地塊，積極促進(jìn)土地市場(chǎng)的活躍?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
供給端的優(yōu)化步伐仍在穩(wěn)步邁進(jìn)。昨天，上海官方發(fā)布了新一批次住宅用地預(yù)公告，涵蓋了位于靜安大寧、浦東北蔡、閔行大零號(hào)灣以及青浦西岑科創(chuàng)中心的四幅地塊，預(yù)計(jì)這些地塊又將引起市場(chǎng)熱捧。
各類企業(yè)持續(xù)加倉(cāng)上海
從需求端來(lái)看，多元化市場(chǎng)需求活躍。一個(gè)顯著的變化在于，外企和民企的參與度大幅提升。除了招商、保利、中海等熟面孔外，新加坡企業(yè)慶隆、星獅等新面孔也加入其中。
中指研究院上海分析師蘇曉東介紹，本次土地拍賣共吸引了17家企業(yè)參與，包括5家央企、5家國(guó)企、3家民企、3家外企以及1家混合所有制企業(yè)，形成了央企、國(guó)企、民企、外企共同發(fā)力的格局。
自2024年以來(lái)，外企和民企在上海的活躍度持續(xù)增強(qiáng)。這既有市場(chǎng)整體向好的原因，也得益于上海強(qiáng)大的資源稟賦，使得上海依然是國(guó)內(nèi)外大型房企的重點(diǎn)投資城市。
土拍市場(chǎng)熱情是否會(huì)傳導(dǎo)到樓市?多位房地產(chǎn)從業(yè)人士持肯定態(tài)度，一方面，出讓的優(yōu)質(zhì)地塊多疊加房地聯(lián)動(dòng)價(jià)取消的舉措，預(yù)示核心地塊的新房?jī)r(jià)格仍有向上空間。隨著這些優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)高品質(zhì)的產(chǎn)品供應(yīng)，有望進(jìn)一步滿足購(gòu)房者的居住需求。另一方面，投資者預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好，“小陽(yáng)春”更值得市場(chǎng)期待。
