前不久，合肥市包河區(qū)高速時代城小區(qū)1號樓和22號樓的居民們告別了屋頂滲水困擾，而幫助他們解決煩惱的是小區(qū)物管會通過應(yīng)急通道快速激活了房屋“養(yǎng)老錢”。
在合肥，通過申請物業(yè)專項維修資金解決小區(qū)難題的案例越來越多。5月6日，記者從合肥市物業(yè)專項維修資金管理中心了解到，截至4月底，今年合肥市區(qū)撥付使用維修資金已達(dá)1.02億元，同比增長106.99%。
八種情形納入緊急使用范圍
有著2918戶居民的高速時代城小區(qū)，由于房屋已過質(zhì)保期，維修需動用專項維修資金，但傳統(tǒng)申請流程需“雙過半”表決，復(fù)雜流程讓問題久拖不決。
隨著《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》正式實(shí)施，將屋頂外墻滲漏、電梯故障、消防設(shè)施損壞、公共護(hù)欄圍欄破損、樓體外立面有脫落危險、專用排水設(shè)施損壞、二次供水水泵損壞、其他危及房屋安全的八種情形納入維修資金緊急使用范圍。依規(guī)適用簡化申請程序，維修方案公示后即可直接申請使用，為解決這一難題提供了依據(jù)。
2024年6月和7月，隨著雨季的到來，頻繁有居民反映房屋漏水問題。面對這一情況，高速時代城小區(qū)物管會按照應(yīng)急程序啟動維修資金申請，優(yōu)先解決問題最為嚴(yán)重的1號樓和22號樓的漏水問題。
談到“動用維修資金”，居民最關(guān)心的就是資金使用透明問題。
“過去業(yè)主怕‘暗箱操作’，現(xiàn)在全程‘碼上監(jiān)督’。”高速時代城小區(qū)物管會負(fù)責(zé)人介紹，通過“合肥住房”小程序，從申請、審核到施工、驗(yàn)收，各環(huán)節(jié)均透明公開，接受全體居民監(jiān)督，業(yè)主掃碼即可查看。
同時，物管會搭建協(xié)商議事平臺，召開業(yè)主代表意見征詢會，廣泛聽取居民意見，并通過招標(biāo)、路演等方式選定施工單位，確保維修工作公開、公正、透明。
“接下來，我們將繼續(xù)密切關(guān)注其他樓棟居民的反饋情況，根據(jù)實(shí)際需求適情陸續(xù)啟動維修。”上述負(fù)責(zé)人表示。
電梯更新改造占使用大頭
為了學(xué)習(xí)外地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，今年以來，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局通過“走出去、請進(jìn)來”方式深入開展維修資金工作調(diào)研，并赴杭州考察調(diào)研。
業(yè)務(wù)部門邀請部分小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地社區(qū)人員開展座談交流，深入各區(qū)對28個小區(qū)、11個街道社區(qū)開展工作調(diào)研，面對面深入了解維修資金申報使用過程中遇到的困難和問題，聽取意見建議。
記者了解到，今年一季度，合肥市區(qū)撥付使用物業(yè)專項維修資金7761.25萬元，同比增長101.2%。
其中，用于電梯、屋面外墻、消防設(shè)施維修更新改造的資金分別為6262.74萬元、1069.44萬元、229.45萬元，分別占維修資金使用量的80.69%、13.78%和2.96%。
其余199.62萬元維修資金用于小區(qū)道路、圍墻、安全監(jiān)控、單元門、下水管道等其他共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修改造。
可以看到，電梯更新改造占到了維修資金使用量的8成以上，這些真金白銀的投入，保障了群眾的居住安全，提升了小區(qū)的居住品質(zhì)。
多舉措管好用好房屋“養(yǎng)老錢”
以推動維修資金“好用”“安全”為目標(biāo)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局不斷創(chuàng)新工作舉措，優(yōu)化資金使用流程，強(qiáng)化資金使用監(jiān)管，提高維修資金使用效率。
除了業(yè)主通過掃碼或支付寶“合肥住房”小程序，動動手指就能完成線上表決外，合肥市物業(yè)專項維修資金管理中心將業(yè)務(wù)辦結(jié)時限從7個工作日壓縮至3個工作日。
此外，維修資金使用項目的維修方案、工程預(yù)算、招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、決算審價等全流程材料上傳支付寶“合肥住房”小程序，供業(yè)主線上查看，實(shí)行“線上曬、碼上看”，業(yè)主通過小程序線上參與項目竣工驗(yàn)收，充分保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
同時，業(yè)主可通過“合肥住房”APP、支付寶或微信小程序等多種方式實(shí)時查詢本人維修資金交存、使用、增值收益和賬戶余額等信息。
隨著合肥市多舉措管好用好房屋“養(yǎng)老錢”，截至4月底，今年合肥市區(qū)撥付使用維修資金已達(dá)1.02億元，同比增長106.99%。
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合肥在線-合新聞記者 余佼佼
