記者 葉宇

  5月27日，上海出臺(tái)樓市“滬九條”政策，包括非滬籍限購(gòu)調(diào)整、首套房首付比例降至20%、房貸利率下調(diào)等新政。兩個(gè)月過(guò)去，正值暑熱高溫，在樓市傳統(tǒng)“淡季”，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

  8月9日，記者走訪了幾個(gè)新建樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的兩個(gè)月內(nèi)，售樓處的看房人數(shù)明顯上升，剛性和改善性住房需求進(jìn)一步釋放。夏季樓市仍在繼續(xù)“升溫”。

  市場(chǎng)熱度上升

  位于古美與七寶交界處的古美閱華項(xiàng)目，就是一個(gè)選擇在傳統(tǒng)“淡季”入市的樓盤(pán)。7月21日，開(kāi)發(fā)商開(kāi)放樣板房，盡管是工作日，但是售樓處幾張桌椅和沙發(fā)都已被前來(lái)看房的客戶坐滿。上海鏵協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)倪昌劍告訴記者，自樣板房開(kāi)放以來(lái)，售樓處接待的來(lái)訪者已經(jīng)達(dá)到1500多組。

  地理位置便利和匹配剛需的戶型是該項(xiàng)目受歡迎的主要原因。樓盤(pán)毗鄰九星城，緊貼外環(huán)內(nèi)側(cè)，南北面分別有軌道交通12號(hào)線和9號(hào)線，去漕河涇或徐家匯都非常方便。首批推出的是面積105平方米的三房戶型和135平方米的四房戶型。其中，對(duì)105平方米戶型有意向的多為購(gòu)買(mǎi)首套房的年輕人，更大一點(diǎn)的戶型則更吸引想要改善住房條件的已育家庭。

  這兩部分人群也正是“滬九條”新政的主要受益者。在現(xiàn)場(chǎng)看房的“90后”韓小姐就是不久前新婚，工作地點(diǎn)在閔行，目前名下無(wú)房。她說(shuō)，自己對(duì)這個(gè)樓盤(pán)“勢(shì)在必得”，因?yàn)槟壳笆滋追康氖赘吨灰?0%，貸款利率也調(diào)至歷史低位，“現(xiàn)在的政策對(duì)我們還是比較友好的”。

  另一個(gè)位于寶山南大板塊的中環(huán)置地中心項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)5個(gè)多月，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員同樣感受到了新政帶來(lái)的持續(xù)效應(yīng)。記者在售樓處看到，沙盤(pán)上的22棟住宅模型，已有15棟貼上了售罄的標(biāo)志。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政之前，該樓盤(pán)周末一天的來(lái)訪量為70多組，新政之后的兩個(gè)周末，每天的來(lái)訪量旋即上升至120多組。截至上月底，該樓盤(pán)一共銷(xiāo)售了995套房子。

  據(jù)他觀察，“滬九條”新政對(duì)市場(chǎng)的刺激并非一時(shí)，而是帶來(lái)了長(zhǎng)期的效應(yīng)。中環(huán)置地中心在三批次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，正好碰上新政出臺(tái)。當(dāng)時(shí)430組認(rèn)籌客戶中，有40多組是新政釋放出來(lái)的客戶，占比為10%左右。到了四批次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，同樣有30多組新政釋放出來(lái)的客戶，占比也與前一批次接近。“客戶可能是需要置換房子或者是籌措資金，然后再去買(mǎi)。這一類的客戶需求在新政之后是逐步釋放的。”

  徐先生一家在新政出臺(tái)后購(gòu)入了中環(huán)置地中心一套146平方米、總價(jià)1000多萬(wàn)元的四房戶型。8月9日是樓盤(pán)開(kāi)放樣板房的第二天，他已經(jīng)迫不及待帶著一家老小過(guò)來(lái)參觀了，“帶全家來(lái)感受一下房子的實(shí)際尺寸，規(guī)劃一下以后怎么布置”。

  徐先生告訴記者，購(gòu)房時(shí)自己考慮的就是父母有時(shí)候會(huì)過(guò)來(lái)幫忙照顧孩子，且小孩慢慢長(zhǎng)大需要更多空間。為此，徐先生賣(mài)掉了原本一套91平方米、兩房?jī)蓮d的老房子，再向銀行申請(qǐng)了部分貸款。

  樓市信心增加

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示出“淡季不淡”。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，6—7月，一手住房月平均成交面積為69萬(wàn)平方米，比1—5月的月均增加41%。新政出臺(tái)兩個(gè)月以來(lái)，新盤(pán)認(rèn)購(gòu)水平、續(xù)盤(pán)銷(xiāo)售去化都維持在較高水平。6—7月，全市共有54個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)水平比1—5月提高35%；開(kāi)盤(pán)當(dāng)日平均銷(xiāo)售率超過(guò)50%，高于1—5月的40%。續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目銷(xiāo)售同樣明顯提速，日均成交面積比1—5月增加60%左右。

  中環(huán)置地中心項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政在對(duì)市場(chǎng)釋放利好之余，更重要的是給予了購(gòu)房者信心。“因?yàn)樗粌H是調(diào)整了限購(gòu)政策，更是一套組合拳，基本上是大家很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)能夠享受到的最好的購(gòu)房和金融政策。”

  購(gòu)房者的信心同樣也會(huì)反哺給房地產(chǎn)企業(yè)。中環(huán)置地中心項(xiàng)目提速加推，趁熱打鐵，原本計(jì)劃在9月開(kāi)放的第五批次認(rèn)籌將提前至8月。“在上一批次約有100組客戶沒(méi)買(mǎi)到，所以我們還是希望能快速加推，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的轉(zhuǎn)化。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，該項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)在6月、7月、8月開(kāi)放認(rèn)籌，“我們等于是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)認(rèn)為的淡季，連續(xù)做了三次加推”。

  樓盤(pán)的價(jià)格也在每次加推時(shí)有所上浮。其中小戶型每次每平方米會(huì)漲500元到1000元，大戶型有時(shí)甚至?xí)q1000元到1500元。盡管如此，項(xiàng)目至今開(kāi)放了四個(gè)批次，每次開(kāi)盤(pán)都是售罄。

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心，在于為人民群眾提供好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。古美閱華即將在8月中旬首次開(kāi)放認(rèn)籌，均價(jià)定在每平方米85800元。樓盤(pán)的裝修也定位在中高端，裝修材料均使用一線品牌，屋內(nèi)配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，甚至在廚房里還安裝了涼霸。“我們要做有品質(zhì)的樓盤(pán)。”倪昌劍說(shuō)。