據(jù)介紹，現(xiàn)行非住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法，是依據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，以轉(zhuǎn)讓非住房的收入額減除房產(chǎn)原值和其他合理扣除費(fèi)用的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。在實(shí)際征管過(guò)程中，因納稅人難以提供房屋原值及其他合理扣除費(fèi)用的憑證，導(dǎo)致上述計(jì)稅方法難以執(zhí)行，迫切需要出臺(tái)核定計(jì)征方法。
今年，省地稅局發(fā)布了《關(guān)于發(fā)揮地稅職能服務(wù)五大發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施意見(jiàn)》，其中第二條第一款規(guī)定：“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅難以計(jì)算原值及合理扣除費(fèi)用的，原則按1%~3%征收率核定個(gè)人所得稅。”這給合肥出臺(tái)非住房個(gè)人所得稅征收率提供了政策依據(jù)。
合肥市地稅局相關(guān)人員表示，合肥出臺(tái)此項(xiàng)規(guī)定，可避免納稅人因難以提供房屋原值及其他合理扣除費(fèi)用的憑證，而導(dǎo)致房產(chǎn)原值等成本無(wú)法稅前扣除，從而引起稅負(fù)畸高的情況發(fā)生。該規(guī)定出臺(tái)后，納稅人可采取核定征收率方法計(jì)算非住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅，簡(jiǎn)單明了，易于理解和執(zhí)行。
此項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)之后，將有利于合肥商業(yè)地產(chǎn)“去庫(kù)存”，業(yè)內(nèi)人士分析。去年6月21日，省政府發(fā)布實(shí)施意見(jiàn)，指出“合肥市房地產(chǎn)去庫(kù)存重點(diǎn)是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去庫(kù)存”目標(biāo)是“到2018年底，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個(gè)月左右，各設(shè)區(qū)的市去化周期控制在55個(gè)月左右。到2020年，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)。”記者 任金如 》》》推薦閱讀：合肥7月供地計(jì)劃“曝光” 包河區(qū)將添一所國(guó)際學(xué)校
