房價：合肥房價十年未降
房價會降?長遠來看，房屋回歸屬性是大勢所趨，作為房產大鱷的萬科地產在2016年的年報中就率先表態(tài)，對12個城市的13個項目做好了跌價準備，其中包括了蕪湖的萬科城。在他們看來，國家的樓市調控政策是有效果的，短期來看，市場環(huán)境依然復雜。
但對于購房者而言，合肥或者安徽的住宅價格已經降價了么?根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，合肥新房均價為14521元/平方米，比去年同期房價上漲62%。在九個區(qū)域中，僅政務新區(qū)房價超過2萬元/平方米，最新均價為20464元/平方米。那些有購房意向、并且相信每一次調控都會有效果的購房者，終有一天會感到沮喪，因為錯過了買房時機，錯過了房屋增值的機會，有業(yè)內人士對記者這樣說。
盤點合肥房價這十年以來的走勢，就會發(fā)現(xiàn)合肥房價并未降過。并且，2016年是當之無愧漲幅最快的一年。胡潤排行榜發(fā)布的“2017年全球房價指數(shù)”也顯示，合肥擊敗全世界227個國家和地區(qū)，完勝10295個城市，成為樓市價格漲幅第一位的城市，全年房價漲幅高達48.4%。
專家：在承受能力范圍內可以買房
“這一輪樓市調控的主要目的并不是為了打壓房價，而是為了維護樓市穩(wěn)定。”同策咨詢合肥分公司咨詢經理吳明松認為。“對于首次置業(yè)的青年人而言，如果你已經不能忍受在這個城市無落腳之處以及不低的房租，并且堅定要在這里發(fā)展下去，在能力范圍之內就應該盡早買房，不要在2019年再來惋惜沒趕上2017年的房價。”濱湖新區(qū)某項目營銷總監(jiān)坦言。
作為中國人兩大主要投資手段——股票與樓市，還是買房更能捍衛(wèi)自己的財富，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為。他建議，錢即使放在手上也不要放在股市里，合肥是安徽中心城市，每年有20萬人進駐，在合肥買房還是比較能放心的。新站區(qū)、瑤海區(qū)將會是剛需的理想安家之所，濱湖新區(qū)成長性最好、政務新區(qū)成熟度最高、高新區(qū)穩(wěn)定性最高，這些都是適合改善型住房的區(qū)域，他表示，這輪限購短期不會結束，房價不會漲，但剛需的購房者也不要坐等房價下降。
吳明松建議購房者應在自身的支付能力范圍之內果斷出手，買房不能有投機心理，但要有投資心理。投資可以選擇價格相對平穩(wěn)的區(qū)域，蜀山區(qū)、經開區(qū)、廬陽區(qū)等老城區(qū)的住宅都不錯，因為周邊配套齊全，發(fā)展已經比較成熟，而從價格而言，三縣的住宅更適合自己居住，即使目前縣區(qū)城市配套建設不行，但三到五年后縣區(qū)發(fā)展依舊可觀。
回應：努力保持樓市穩(wěn)健發(fā)展
“覺得合肥部分區(qū)域房價高了，建議合肥市加大調控力度，適時出臺限購，穩(wěn)定樓市，惠民利民。”近來，不少網友針對合肥樓市的現(xiàn)狀紛紛在12345政府直通車上留言。而來自權威部門的回復聲音是，自去年10月份合肥樓市調控政策出臺以來，投資、投機性購房行為和房價過快上漲勢頭得到有效遏制，市場趨于穩(wěn)定;部分二手房出現(xiàn)價格波動和區(qū)域性價格差別是正常的市場現(xiàn)象。合肥市房產局下一步將密切關注市場動態(tài)，加強輿論引導，努力保持合肥房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來自某專業(yè)機構的最新調查顯示，自從2016年合肥出現(xiàn)歷史上最嚴限購令之后，目前，合肥樓市兩極分化的現(xiàn)象已經顯現(xiàn)，西南片區(qū)某些樓盤仍然“一房難求”，而城東片區(qū)一些樓盤雖然精裝房改毛坯，賣房優(yōu)惠等變著法子降價，但成交量依然不理想。投資客的撤離已經導致市場需求大幅縮水，發(fā)展不成熟區(qū)域的項目已面臨滯銷的尷尬境地，部分樓盤開始優(yōu)惠、降價求跑量，現(xiàn)在對于剛需購房群體來說，是購房的最好時機，該研究機構認為，合肥4月份也有超萬套新房入市，肥西縣入市的房源最多，初步估計有2043套房源，而政務區(qū)將入市的房源最少，不到50套，蜀山區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)以及濱湖新區(qū)的入市新房源都將超過千套，需要買房的購房者可以適時關注。記者 任金如
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