專家：不排除針對三縣出臺調控政策的可能
截至目前，已有近20個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。當新的一輪限購潮來襲之際，業(yè)內都在擔心四小龍之一的合肥是否會跟進時，國家統(tǒng)計局恰逢其時地公布數(shù)據(jù)顯示，合肥房價迎來了四連跌。即使是合肥被點名非住宅商品房庫存偏大，也不能否認合肥樓市調控取得的成效，合肥業(yè)內人士普遍認為。
作為長期研究合肥樓市的資深專家，凌斌老師就給這一輪合肥樓市調控的效果以“高分”，自去年10月份以來，合肥的限貸、限購、限價等調控政策是正確的，并且是認真貫徹、堅決落實的。正是堅持了調控政策，樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，合肥不僅做到了新建商品住房“平均價格環(huán)比不增長”，而且做到了“價格指數(shù)環(huán)比不增長”。
合肥是否會進一步出臺樓市調控政策，如果合肥樓市調控政策跟進，會有哪些政策出臺的可能?雖然專家們的觀點有分歧，但最終焦點都集中在了三縣區(qū)域。
中國城市與房地產研究專家孟祥遠教授認為，“合肥調控還是要嚴厲一點”。這種嚴厲不僅體現(xiàn)在限購的區(qū)域范圍上，體現(xiàn)在購房者的身份上，更將體現(xiàn)在對于購房門檻的限制上，如長沙提高公積金首付比例這種。
而省內某位不愿透露姓名的專家分析認為，合肥如果要跟進樓市調控政策，可能會在以下幾個方面跟進：首先，擴大限購區(qū)域，將合肥三縣納入限購范圍內，杜絕三縣出現(xiàn)房價上漲過熱的局面。其次，提高首付比例，尤其在公積金貸款方面，繼續(xù)提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例等。除此之外，外地人購房的社保年限增加，收緊銀行貸款利率折扣都是可能將采取的措施。
合肥萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶則認為，合肥樓市限購等調控政策已經(jīng)控制了房價上漲速度，包括肥西在內的縣城房價也開始備案調控，合肥升級調控政策的可能性不大。但同策咨詢安徽分公司市場總監(jiān)劉乃元認為，很有可能在五一前，合肥市將針對非限購區(qū)域的三縣出臺調控政策。
部門：增加住宅用地 給樓市“降溫”
“從今年1~2月份來看，合肥累計銷售面積不及以往兩個星期的累計數(shù)量，這種現(xiàn)象如果長期下去，購房者的基本剛性需求可能得不到滿足。”凌斌認為，如何從土地、財政、金融、稅收等各個方面進一步加大改革的力度值得思考。
昨日，記者從合肥市國土局查詢，按照合肥市2017~2019年住宅用地滾動供應計劃顯示，合肥三年住宅用地供應總量約為32500畝，遠超之前。而且各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定，實行動態(tài)管理。
而就在本周五下午新一輪土地出讓計劃中，合肥市國土局在土地出讓要求中明確規(guī)定，這些地塊競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區(qū)域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。這也就意味著，這些項目還沒有入市，住宅已經(jīng)被“限價”。
從今年已經(jīng)成交的住宅用地來看，未來一年剛需們不用擔心買不到房子，因此不用著急入市，業(yè)內人士普遍認為，但要選擇性價比較高、熱門區(qū)域的房子，還得“碰碰運氣”。記者 任金如 》》》推薦閱讀：多地升級樓市限購政策 銀行房貸資金端口收緊
