合肥房價真的開始暴跌了嗎?“實際情況是有部分投資客急于脫手降價了，但大部分房產(chǎn)項目都沒有降價。”合肥當?shù)匾晃皇袌鋈耸咳缡钦f。
專家觀點：“說樓市崩盤、暴跌是言過其實”
“合肥二手房房價下跌是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象，說樓市崩盤、暴跌是言過其實。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌近日在接受采訪時表示，2017年的合肥樓市，調(diào)控政策只會越來越嚴格，不會越來越寬，此前一度虛高的二手房住房價格只會越來越低，但絕不能說是開始暴跌。
在合肥從事二手房買賣多年的龔益，也對記者表達了同樣的看法：“我們有一些房源在降價出售，降價幅度基本都比較小。二手房掛牌價格主要取決于房屋本身的品質(zhì)，像區(qū)位環(huán)境好的房源降價的空間就很小，那些急著降價出售的絕大多數(shù)是投資客。”二手房市場目前存在房價下跌趨勢，但是絕對談不上暴跌。
樓市數(shù)據(jù)確實是個好東西，依據(jù)這個數(shù)據(jù)是可以看出樓市過去、現(xiàn)在和將來，但是有個前提不可以忽視，就是這個數(shù)據(jù)來自于真實市場。而從去年10月份開始，一些數(shù)據(jù)已經(jīng)不能反映真實情況了，合肥某資深人士坦言，部分高價新樓盤暫時不能入市已成了公開的秘密，這好比一條實行了交通管制的路上，你看到的行駛車輛數(shù)不能代表這條道路上真正能行駛車輛數(shù)，同時，你看到的車輛行駛速度也不能代表這條道路上真正的車輛行駛速度。
存在變數(shù)：高價樓盤入市，拉高房價？
安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，合肥房價不可能再大漲的，因為調(diào)控目標很明確。至于降不降、降多少，至少要到3月份之后，要看完上半年才能清楚。“一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發(fā)企業(yè)逼得出貨。”
但高地價依然是使合肥住宅價格觸及新“天花板”的推手，合肥某位不愿透露姓名的專家介紹，合肥去年土地樓面均價已經(jīng)達到11222元/┫，是2015年的3932元/┫的2.85倍，而住宅銷售均價僅為10735元/┫，未來房價上漲壓力依然很大。
未來走勢：城市化進程讓房價不可能“暴跌”
“未來10多年時間我們房地產(chǎn)市場應(yīng)該是熱的。”全國房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，“因為現(xiàn)在咱們國家城鎮(zhèn)化是43%，如果在未來10年或20年達到60%，這17個百分點按照計算有2.2億多人口進入城鎮(zhèn)化，2.2億人口相當于7000多萬個家庭，每戶100平方米，就是70億平方米，這個量還是很大的。”
上?？藸柸鹧芯繖C構(gòu)專家認為，不僅是合肥，其他熱點二線城市也同樣如此，只是因為房價上漲過快和調(diào)控，導(dǎo)致投資客悻然離場、剛需族無力再買、改善客因房價企穩(wěn)而觀望不前，成交量萎縮是極為正常的，這既是政府維持低水平供求弱平衡關(guān)系的期望，也是調(diào)控政策抑制樓市火爆所希望的結(jié)果。但剛需和改善性需求依然非常強勁，讓合肥這樣的城市不存在房價“大落”的可能。
省城多位房產(chǎn)專家也認為，合肥房價缺少“暴跌”的土壤，最根本原因還是在于合肥仍處于城市化進程中，熱點二線城市處于人口流入的長期趨勢下，包括合肥的市場終究還是會恢復(fù)的，短期的低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應(yīng)不足的矛盾，房價只是微幅回調(diào)，并不存在明顯下跌的可能性，畢竟人還是在繼續(xù)流入，供求關(guān)系并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。
買房建議：綜合考慮性價比，該出手就出手
郭紅兵表示：“經(jīng)過這一輪調(diào)整以后，2017年的房地產(chǎn)市場，抹去的只是虛高的泡沫，趕走的是炒房客，真正需要居住的購房者才能買到更加稱心如意的房子。”
而至于何時買房、買什么樣的房，需要結(jié)合你自己的實際情況和需要產(chǎn)品的特征來綜合判斷，昨日，剛拿到一周房產(chǎn)數(shù)據(jù)報告的濱湖新區(qū)某項目營銷總監(jiān)認為。
在他看來，去年省城樓市超過7萬套的成交量和超高的房價漲幅，已將大量的購買力集中釋放，但是不代表市場需求枯竭，合肥樓市可能暫時處于一個蟄伏期，因為有錢人買房的去年基本買得差不多了，剩下的仍然需要買房的人，恐怕還要一段資金積累期。
“去年一些沒有買到合適房子的人，碰到好的房子還是會出手購買的，從我們負責推廣的項目銷售情況就可以看出這一點?，F(xiàn)在包括我身邊的朋友關(guān)心的話題都是，哪里又有不錯的房子可以買？可見需求仍然存在。”上述營銷總監(jiān)認為，隨著外地開發(fā)商紛紛進駐省城，樓市產(chǎn)品升級換代，也會出現(xiàn)更多的好項目、好樓盤，具體到房價上也就出現(xiàn)了有每平方米近3萬元的，也有每平方米萬元的，當然也有每平方米不足萬元的，在你承受范圍內(nèi)選擇高性價比的房子，就是最好的購房時機。（記者 任金如）》》》推薦閱讀：人大財經(jīng)委副主任：房地產(chǎn)稅一定可以降房價（圖）
