市區(qū)房?jī)r(jià)： 漲漲漲，均價(jià)過萬不是夢(mèng)

回顧2016年合肥房?jī)r(jià)，無外乎用“瘋漲”來概括，2015年底全市均價(jià)不足九千，而截至2016年11月30日，合肥新房月度房?jī)r(jià)已逼近1.6萬元/┫。合肥1~11月總房?jī)r(jià)上漲2000多元/┫，而1~11月份，高新區(qū)房?jī)r(jià)上漲了近4500元/┫。雖然自4月份開始圍繞房?jī)r(jià)的調(diào)控意見在不斷出臺(tái)，但月度房?jī)r(jià)受成交項(xiàng)目影響，自年初正式破九千后，合肥房?jī)r(jià)不斷上漲的勢(shì)頭始終沒有得到有效控制，而10、11月房?jī)r(jià)則始終高居15000元/┫之上，全市年平均房?jī)r(jià)除瑤海、新站區(qū)外，其他七個(gè)區(qū)域均在萬元以上，其火爆程度，使合肥一躍成為“四小龍”城市之一。

4月份，省行政中心正式搬遷濱湖、11月份開始以中國(guó)銀行為首的金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)搬遷、以及合肥萬達(dá)城正式開業(yè)，濱湖新區(qū)在迅速發(fā)展，投資客大量注入市場(chǎng)的同時(shí)，新房房?jī)r(jià)由2015年的不到九千漲至一萬二以上，上漲了3500元/┫左右。

推盤銷售： “捂盤”“日光盤”，盤盤虐心

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月合肥樓市總商品房入市套數(shù)為10.25萬套，其中，住宅入市量套數(shù)為6.26萬套，住宅入市量占總商品房的61.07%。從開盤現(xiàn)場(chǎng)同樣看出樓市的火爆局面，開盤現(xiàn)場(chǎng)多是座無虛席，“搶房”成為今年樓市開盤關(guān)鍵詞，開盤即售罄、“日光盤”也是市場(chǎng)的常態(tài)。

合肥樓市推盤情況或多或少還是受到樓市政策影響，10月2日調(diào)控政策正式發(fā)布前，圍繞“捂盤銷售”“綁家裝”“綁車位”等樓市亂象以及不斷上漲的房?jī)r(jià)，相關(guān)部門已在不斷出臺(tái)各種調(diào)控意見，同時(shí)，限購(gòu)、限貸的風(fēng)聲也是不斷，這些對(duì)于市場(chǎng)來說都會(huì)帶來一定的沖擊。

9月底，以蘇州、廈門、杭州、南京為主的二線城市重啟限購(gòu)政策，部分一線城市政策也在逐步收緊，合肥重啟限購(gòu)也日益明顯。

土地市場(chǎng)：地王頻現(xiàn)、政府限制地塊入市價(jià)

2016年合肥土地市場(chǎng)無疑是歷史上濃墨重彩的一筆，自2015年12月最后一場(chǎng)土拍多個(gè)地王的出現(xiàn)，2016年合肥土地市場(chǎng)便是逢土拍必出地王，各個(gè)區(qū)域土地成交單價(jià)、樓面價(jià)、溢價(jià)率都在不斷被刷新，也因此有了針對(duì)土地市場(chǎng)的多個(gè)政策。加大土地供應(yīng)，實(shí)行差異性的土地供應(yīng)甚至到10月2日開展已供居住用地專項(xiàng)治理;嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件，限制參與土拍房企拍賣資格，限制地塊商品房入市價(jià)，拍賣方式也是由往期的集中拍賣向多場(chǎng)次同時(shí)并聯(lián)拍賣、網(wǎng)拍、“并聯(lián)+限價(jià)+搖號(hào)”不斷變更。

星空地產(chǎn)研究院研究員李洪沛認(rèn)為，合肥土地供應(yīng)量的大量增加、土拍方式的不斷轉(zhuǎn)變主要還是受今年以來地價(jià)的不斷上漲、地王的層出不窮影響，土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升，對(duì)于商品房的開發(fā)成本必然是不斷增加的，反饋到二級(jí)市場(chǎng)即是地塊所屬房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)也定會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)。