市區(qū)房價： 漲漲漲，均價過萬不是夢

回顧2016年合肥房價，無外乎用“瘋漲”來概括，2015年底全市均價不足九千，而截至2016年11月30日，合肥新房月度房價已逼近1.6萬元/┫。合肥1~11月總房價上漲2000多元/┫，而1~11月份，高新區(qū)房價上漲了近4500元/┫。雖然自4月份開始圍繞房價的調(diào)控意見在不斷出臺，但月度房價受成交項目影響，自年初正式破九千后，合肥房價不斷上漲的勢頭始終沒有得到有效控制，而10、11月房價則始終高居15000元/┫之上，全市年平均房價除瑤海、新站區(qū)外，其他七個區(qū)域均在萬元以上，其火爆程度，使合肥一躍成為“四小龍”城市之一。

4月份，省行政中心正式搬遷濱湖、11月份開始以中國銀行為首的金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)搬遷、以及合肥萬達(dá)城正式開業(yè)，濱湖新區(qū)在迅速發(fā)展，投資客大量注入市場的同時，新房房價由2015年的不到九千漲至一萬二以上，上漲了3500元/┫左右。

推盤銷售： “捂盤”“日光盤”，盤盤虐心

據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月合肥樓市總商品房入市套數(shù)為10.25萬套，其中，住宅入市量套數(shù)為6.26萬套，住宅入市量占總商品房的61.07%。從開盤現(xiàn)場同樣看出樓市的火爆局面，開盤現(xiàn)場多是座無虛席，“搶房”成為今年樓市開盤關(guān)鍵詞，開盤即售罄、“日光盤”也是市場的常態(tài)。

合肥樓市推盤情況或多或少還是受到樓市政策影響，10月2日調(diào)控政策正式發(fā)布前，圍繞“捂盤銷售”“綁家裝”“綁車位”等樓市亂象以及不斷上漲的房價，相關(guān)部門已在不斷出臺各種調(diào)控意見，同時，限購、限貸的風(fēng)聲也是不斷，這些對于市場來說都會帶來一定的沖擊。

9月底，以蘇州、廈門、杭州、南京為主的二線城市重啟限購政策，部分一線城市政策也在逐步收緊，合肥重啟限購也日益明顯。

土地市場：地王頻現(xiàn)、政府限制地塊入市價

2016年合肥土地市場無疑是歷史上濃墨重彩的一筆，自2015年12月最后一場土拍多個地王的出現(xiàn)，2016年合肥土地市場便是逢土拍必出地王，各個區(qū)域土地成交單價、樓面價、溢價率都在不斷被刷新，也因此有了針對土地市場的多個政策。加大土地供應(yīng)，實行差異性的土地供應(yīng)甚至到10月2日開展已供居住用地專項治理;嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件，限制參與土拍房企拍賣資格，限制地塊商品房入市價，拍賣方式也是由往期的集中拍賣向多場次同時并聯(lián)拍賣、網(wǎng)拍、“并聯(lián)+限價+搖號”不斷變更。

星空地產(chǎn)研究院研究員李洪沛認(rèn)為，合肥土地供應(yīng)量的大量增加、土拍方式的不斷轉(zhuǎn)變主要還是受今年以來地價的不斷上漲、地王的層出不窮影響，土地一級市場價格的不斷攀升，對于商品房的開發(fā)成本必然是不斷增加的，反饋到二級市場即是地塊所屬房價的上漲，同時周邊區(qū)域房價也定會跟風(fēng)漲價。