2016上半年合肥土地市場同樣陷入“魔咒”，自3月份以來，每逢土拍必有地王，就連三縣的“偏遠(yuǎn)”地區(qū)土地也被頻頻拍出天價, 地價與周邊房價“倒掛”的情況屢見不鮮。3月到5月，僅短短2個月時間內(nèi)，9區(qū)3縣中濱湖區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、新站區(qū)、肥西、北城、肥東等7個縣區(qū)地王全部易主，樓面價最高達(dá)18750元/平方米。

地王不僅助長了合肥的高房價，也為房企本身帶來了隱憂和風(fēng)險。地王何時能解套，一切屬于未知。

“恐慌混亂”

面對持續(xù)上漲的房價，不少購房者將置業(yè)計劃提前，但市場供應(yīng)量卻嚴(yán)重不足，于是乎樓市頻現(xiàn)開盤“千人搶房”的景象，用“恐慌”來形容這一市場情況非常貼切。“房價漲得太快，大家都開始擔(dān)心現(xiàn)在不買以后更買不起，同時市場供應(yīng)量又不足，一時間市場恐慌情緒蔓延”。

需求量的大幅增長讓作為賣方市場的開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)地位，為了變相漲價，各種“綁車位”“綁軟裝”“倒賣號頭費”等情況出現(xiàn)，讓原本平穩(wěn)健康的合肥樓市一度陷入混亂。

“一房難求”

水漲船高，合肥的高房價抬升了買房的門檻。“一房難求”已然成為今年上半年合肥購房的常態(tài)。

今年上半年開發(fā)商集體開啟了“捂盤惜售”模式，買房的附加條件增多，捆綁車位、30萬～50萬驗資、買理財產(chǎn)品、反復(fù)搖號……然而縱使通過了這些購房關(guān)卡，依然不能確保買到房。

僧多肉少，加之大批炒房客攪局，導(dǎo)致在合肥買房如同中彩票，全靠運氣。然而倘若這種買房困難的現(xiàn)狀一直持續(xù)，必定是憂患重重。逼迫了人才流出的同時，也一定程度上阻斷了人才的流入，最終削弱城市的競爭力。

“限購傳說”

5月中旬，合肥房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜在接受媒體采訪時表示，如果合肥樓市延續(xù)火爆態(tài)勢，不排除限購政策的重新回歸。至此之后，限購風(fēng)聲愈傳愈緊，甚至有媒體公布了官方的具體文件。

“庫存觸底”

“合肥庫存告急”，已成為上半年合肥各大媒體的周期性頭條。截至6月17日，合肥商品房住宅庫存已低至10471套，相比1月17937套，跌幅41.6%；同比去年6月30913套，下降了2萬余套。

實際上，自今年1月份以來合肥庫存一直持續(xù)下跌，其間甚至跌入萬套以下。近期隨著房企供應(yīng)量的加大，庫存告急有所減緩，但依然處于歷史較低水平。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前合肥去化周期僅2個月左右，處于嚴(yán)重不足的狀態(tài)。

“放開備案價”

6月3日，合肥政府正式放開備案價，物價局官方網(wǎng)站顯示：根據(jù)價格政策規(guī)定，商品房價格管理屬市場調(diào)節(jié)價，其價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主制定。限價取消后“效果”可謂立竿見影，當(dāng)天下午，濱湖區(qū)兩大樓盤公示了最新的備案價格，某盤直漲3030元/平方米。目前，受備案價放開影響，新近所有備案樓盤價格相較之前均有所上漲，其中最高漲幅高達(dá)45%。

“首跌0.1%”

12月17日，《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2016)》在南開大學(xué)發(fā)布，“中國住房價格風(fēng)險指數(shù)”排名同步出爐，合肥因為房價又一次引發(fā)了全國關(guān)注。 數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年住房價格風(fēng)險最大的10個城市中，合肥住房價格風(fēng)險超越了“北上廣深”，位居全國第二位。

所謂“閻王讓你三更死，不能留你到五更！”。經(jīng)由一輪調(diào)控打壓，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月合肥房價環(huán)比下浮0.1%，同期火熱的一二線城市，9城環(huán)比下降。此外，合肥連續(xù)2個月銷量下滑，9區(qū)11月更是普遍出現(xiàn)超過20%的下滑。在此情況下，合肥14盤為攬客而甩出了優(yōu)惠，最高9折！

“限購限貸”

瘋狂了十個月之后，合肥于10月2日出臺了被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”新政——“房十條”。 重啟限購、收緊限貸、嚴(yán)格限價、加大供地、嚴(yán)格土地競買等，從供應(yīng)端和需求端“雙管齊下”，火熱的樓市也迅速開始“降溫”。住宅成交量迅速下滑，環(huán)比跌幅達(dá)50%，住宅備案價漲幅不超過1%。

“回歸理性”

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥“房十條”出臺之后，合肥樓市才開始逐漸“回歸理性”，調(diào)控政策并未出現(xiàn)松動，還在繼續(xù)收緊，11月土地“限價令”的發(fā)布，無疑是從源頭上抑制了房價上漲，房價大漲動力已喪失。“這對行業(yè)是一種好的現(xiàn)象，市場回歸平穩(wěn)才能長遠(yuǎn)發(fā)展”。相關(guān)閱讀》》》：【2016年合肥樓市】商品房頻漲限購令急下 這場“大劇”將載入合肥史冊