2016上半年合肥土地市場(chǎng)同樣陷入“魔咒”，自3月份以來(lái)，每逢土拍必有地王，就連三縣的“偏遠(yuǎn)”地區(qū)土地也被頻頻拍出天價(jià), 地價(jià)與周邊房?jī)r(jià)“倒掛”的情況屢見(jiàn)不鮮。3月到5月，僅短短2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，9區(qū)3縣中濱湖區(qū)、包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、新站區(qū)、肥西、北城、肥東等7個(gè)縣區(qū)地王全部易主，樓面價(jià)最高達(dá)18750元/平方米。

地王不僅助長(zhǎng)了合肥的高房?jī)r(jià)，也為房企本身帶來(lái)了隱憂(yōu)和風(fēng)險(xiǎn)。地王何時(shí)能解套，一切屬于未知。

“恐慌混亂”

面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者將置業(yè)計(jì)劃提前，但市場(chǎng)供應(yīng)量卻嚴(yán)重不足，于是乎樓市頻現(xiàn)開(kāi)盤(pán)“千人搶房”的景象，用“恐慌”來(lái)形容這一市場(chǎng)情況非常貼切。“房?jī)r(jià)漲得太快，大家都開(kāi)始擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)以后更買(mǎi)不起，同時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)量又不足，一時(shí)間市場(chǎng)恐慌情緒蔓延”。

需求量的大幅增長(zhǎng)讓作為賣(mài)方市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)地位，為了變相漲價(jià)，各種“綁車(chē)位”“綁軟裝”“倒賣(mài)號(hào)頭費(fèi)”等情況出現(xiàn)，讓原本平穩(wěn)健康的合肥樓市一度陷入混亂。

“一房難求”

水漲船高，合肥的高房?jī)r(jià)抬升了買(mǎi)房的門(mén)檻。“一房難求”已然成為今年上半年合肥購(gòu)房的常態(tài)。

今年上半年開(kāi)發(fā)商集體開(kāi)啟了“捂盤(pán)惜售”模式，買(mǎi)房的附加條件增多，捆綁車(chē)位、30萬(wàn)～50萬(wàn)驗(yàn)資、買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品、反復(fù)搖號(hào)……然而縱使通過(guò)了這些購(gòu)房關(guān)卡，依然不能確保買(mǎi)到房。

僧多肉少，加之大批炒房客攪局，導(dǎo)致在合肥買(mǎi)房如同中彩票，全靠運(yùn)氣。然而倘若這種買(mǎi)房困難的現(xiàn)狀一直持續(xù)，必定是憂(yōu)患重重。逼迫了人才流出的同時(shí)，也一定程度上阻斷了人才的流入，最終削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

“限購(gòu)傳說(shuō)”

5月中旬，合肥房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，如果合肥樓市延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，不排除限購(gòu)政策的重新回歸。至此之后，限購(gòu)風(fēng)聲愈傳愈緊，甚至有媒體公布了官方的具體文件。

“庫(kù)存觸底”

“合肥庫(kù)存告急”，已成為上半年合肥各大媒體的周期性頭條。截至6月17日，合肥商品房住宅庫(kù)存已低至10471套，相比1月17937套，跌幅41.6%；同比去年6月30913套，下降了2萬(wàn)余套。

實(shí)際上，自今年1月份以來(lái)合肥庫(kù)存一直持續(xù)下跌，其間甚至跌入萬(wàn)套以下。近期隨著房企供應(yīng)量的加大，庫(kù)存告急有所減緩，但依然處于歷史較低水平。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前合肥去化周期僅2個(gè)月左右，處于嚴(yán)重不足的狀態(tài)。

“放開(kāi)備案價(jià)”

6月3日，合肥政府正式放開(kāi)備案價(jià)，物價(jià)局官方網(wǎng)站顯示：根據(jù)價(jià)格政策規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格管理屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主制定。限價(jià)取消后“效果”可謂立竿見(jiàn)影，當(dāng)天下午，濱湖區(qū)兩大樓盤(pán)公示了最新的備案價(jià)格，某盤(pán)直漲3030元/平方米。目前，受備案價(jià)放開(kāi)影響，新近所有備案樓盤(pán)價(jià)格相較之前均有所上漲，其中最高漲幅高達(dá)45%。

“首跌0.1%”

12月17日，《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布，“中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”排名同步出爐，合肥因?yàn)榉績(jī)r(jià)又一次引發(fā)了全國(guó)關(guān)注。 數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市中，合肥住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)超越了“北上廣深”，位居全國(guó)第二位。

所謂“閻王讓你三更死，不能留你到五更！”。經(jīng)由一輪調(diào)控打壓，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月合肥房?jī)r(jià)環(huán)比下浮0.1%，同期火熱的一二線(xiàn)城市，9城環(huán)比下降。此外，合肥連續(xù)2個(gè)月銷(xiāo)量下滑，9區(qū)11月更是普遍出現(xiàn)超過(guò)20%的下滑。在此情況下，合肥14盤(pán)為攬客而甩出了優(yōu)惠，最高9折！

“限購(gòu)限貸”

瘋狂了十個(gè)月之后，合肥于10月2日出臺(tái)了被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”新政——“房十條”。 重啟限購(gòu)、收緊限貸、嚴(yán)格限價(jià)、加大供地、嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)等，從供應(yīng)端和需求端“雙管齊下”，火熱的樓市也迅速開(kāi)始“降溫”。住宅成交量迅速下滑，環(huán)比跌幅達(dá)50%，住宅備案價(jià)漲幅不超過(guò)1%。

“回歸理性”

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥“房十條”出臺(tái)之后，合肥樓市才開(kāi)始逐漸“回歸理性”，調(diào)控政策并未出現(xiàn)松動(dòng)，還在繼續(xù)收緊，11月土地“限價(jià)令”的發(fā)布，無(wú)疑是從源頭上抑制了房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)大漲動(dòng)力已喪失。“這對(duì)行業(yè)是一種好的現(xiàn)象，市場(chǎng)回歸平穩(wěn)才能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展”。相關(guān)閱讀》》》：【2016年合肥樓市】商品房頻漲限購(gòu)令急下 這場(chǎng)“大劇”將載入合肥史冊(cè)