永豐區(qū)域內(nèi)尚有三宗商品住宅地塊待拍，這也是該宗自住房地塊競爭并不十分激烈的原因之一。據(jù)了解，位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，將于11月16日、17日進(jìn)行現(xiàn)場競價。這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。根據(jù)土地出讓文件，這4個地塊所建房屋均要嚴(yán)格按照限定的銷售均價和最高銷售單價銷售，海淀永豐三宗地塊銷售均價不超過53400元/平方米，最高銷售單價不得超過56100元/平方米，黃村地塊分別為不超過55800元/平方米和58500元/平方米。
土地市場降溫
多個城市發(fā)布樓市調(diào)控措施后，重點城市“地王”涌現(xiàn)的局面明顯改變。
杭州余杭近日出讓一宗商住地塊，合景泰富以總價16.72億元拿下，溢價率僅0.1%。10月份，合肥平均地價為843.14萬元/畝，環(huán)比9月份的1438.4萬元/畝均價下跌595.26萬元/畝。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比調(diào)控前市場火爆的8月-9月，高價地數(shù)量明顯減少。10月份累計10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有17宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市土地市場比前期均有所降溫。而8月和9月10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的分別為46宗和50宗，且高價地塊基本集中在少數(shù)幾個城市。
數(shù)據(jù)顯示，50大城市今年前10月合計土地出讓金達(dá)到19430.78億元，相比2015年同期的1.4萬億元上漲38.5%。其中，49個城市賣地金額達(dá)到100億元以上，超過200億元的有28個城市。蘇州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、鄭州、寧波、無錫等城市土地出讓金均同比翻倍。
從近期土地市場看，天津成為不少房企爭相入局之地。10月14日，萬科經(jīng)過58輪競價，以總價74.5億元拿下天津西青區(qū)張家窩宅地津西青(掛)2016-03號地塊，樓面價約合22860元/平方米，溢價率達(dá)107%。10月26日，金隅嘉業(yè)以57.5億元的總價拿下天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三宗住宅用地，平均溢價494%，樓板價均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在售新房項目缺乏，住宅用地出讓較少，這或是金隅此番競拍的原因。
房企合作開發(fā)
土地及房地產(chǎn)市場降溫，前期的不少“地王”紛紛醞釀?wù){(diào)整，引入外部股東合作成為方式之一。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前期全國200多宗“地王”中，目前已有超過30%出現(xiàn)或者在醞釀股權(quán)調(diào)整。
