此次“限購(gòu)令”中，明確提出新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。不過(guò)，實(shí)際中，不少人買(mǎi)賣(mài)二手房，沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽備案，僅簽訂了紙質(zhì)合同交付定金的情況大有人在。

對(duì)此，合肥市相關(guān)部門(mén)表示，如果能夠提供10月2日前的網(wǎng)簽合同及定金轉(zhuǎn)賬記錄，還可以繳稅過(guò)戶，不受限購(gòu)約束。

■案例

賣(mài)房又買(mǎi)房遭遇左右為難

記者從多家中介了解到，限購(gòu)后，因?yàn)橘I(mǎi)房資格問(wèn)題，社保補(bǔ)繳不再管用，有的采取假離婚的方式，有的則想辦法將戶口遷入合肥，因?yàn)橄拶?gòu)導(dǎo)致的違約明顯增多。

劉先生原本有一套84平方米小戶型，因?yàn)橛辛硕?，考慮換大房。在9月初以136萬(wàn)元和一外地買(mǎi)家簽訂合同，約定由買(mǎi)方出資還清銀行貸款后過(guò)戶，和銀行約定提前還款日在10月8日。

緊接著，劉先生在周?chē)^(qū)購(gòu)入一套133平方米大戶型，房款206萬(wàn)，和對(duì)方合同約定在10月18日將首付款托管至資金托管賬戶。

10 月2日合肥市“限購(gòu)令”頒布后，劉先生小戶型的買(mǎi)家不再具備買(mǎi)房資格，提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同，退還10萬(wàn)定金。兩份合同都沒(méi)有網(wǎng)簽，一邊房子沒(méi)有賣(mài)掉一邊房子交了10萬(wàn)定金，想買(mǎi)大戶型，至少需要50%首付，加上過(guò)戶費(fèi)用，至少需要100多萬(wàn)，劉先生犯了難。

對(duì)此，律師支招，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，盡量加上一條，如果因政策變動(dòng)等不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法買(mǎi)房，合同可以自動(dòng)解除。但是，如果因?yàn)橹薪闆](méi)有及時(shí)網(wǎng)簽導(dǎo)致可以過(guò)戶的沒(méi)法過(guò)戶，可以追究中介責(zé)任。晨報(bào)記者 余佼佼