記者在國(guó)慶期間走進(jìn)北城數(shù)家樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓處內(nèi)依舊人流量很大。四里河一準(zhǔn)備開盤的純新盤還有不少外地人在咨詢。
目前，國(guó)慶新建商品住房成交數(shù)據(jù)尚未出來，受開盤少影響，備案量大幅下降。合肥市商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月7日全天合肥商品房備案量為0。
本地戶籍不限購二手房 房主惜售
與上一次限購不同，合肥此次限購將二手房放開，即本地戶籍家庭不限購二手房。在此背景下，二手房市場(chǎng)顯得有些微妙。
安居客數(shù)據(jù)顯示，截至7日傍晚，10月份合肥二手房掛牌均價(jià)14476元每平方米，同比9月上升9.77%。
國(guó)慶節(jié)期間，記者每天都能接到不同中介詢問是否賣房的電話，比限購之前還要頻繁。二手房市場(chǎng)從中介數(shù)量也可以看出一二，北城世紀(jì)城的門店一半以上都是各類二手房中介，不知名的小中介眾多。
一中介在朋友圈感慨，此前房?jī)r(jià)上漲快的時(shí)候二手房房東本來就惜售，房源緊缺，現(xiàn)在“限購令”一出，更多人選擇了觀望。
相關(guān)新聞：合肥版“限購令”新政國(guó)慶假期出臺(tái)
10月2日晚間，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，被稱為合肥版“限購令”新政。
從政策看，和購房者息息相關(guān)的是限購和限貸部分的內(nèi)容。
其中，合肥市在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
限貸政策和此前差別不大。
市區(qū)居民家庭首次購買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。
暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
除了土地政策外，對(duì)開發(fā)商要求同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格；再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過1%也被認(rèn)為是各個(gè)限購城市中力度很大的政策。
“限購令”政策執(zhí)行后，對(duì)一些正在買房的人怎么區(qū)分呢?合肥市房地產(chǎn)管理局表示，新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。（晨報(bào)記者 余佼佼）
