7月起合肥房產(chǎn)過戶不再審查婚姻

伴隨著一年過渡期的結(jié)束，在合肥市有房的夫妻需要注意了，回家看看房產(chǎn)證，如果只登記在一方名下，可以在另外一方不知情的情況下處置房子。從7月1 日起，合肥市房屋登記模式正式由“審查婚姻關(guān)系”改進為“詢問共有關(guān)系”。也就是說，房屋登記在誰的名下，經(jīng)詢問歸其所有，誰就有權(quán)處置房屋。

2015年6月19日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)了《關(guān)于改進房屋登記有關(guān)審查方式的通知》(合房〔2015〕73號)，為保持房屋登記工作的延續(xù)性和穩(wěn)定性，設(shè)立了一年過渡期。到今年7月1日過渡期結(jié)束，文件將正式執(zhí)行。

記者了解到，部分不動產(chǎn)登記分中心已經(jīng)貼出了相關(guān)提醒通知，如合肥市國土資源局不動產(chǎn)登記廬陽分中心提示，從7月1日起，登記模式正式由 “審查婚姻關(guān)系”改進為“詢問共有關(guān)系”，即在房地產(chǎn)權(quán)登記時，只對權(quán)利共有情況進行詢問，如詢問結(jié)果與登記簿記載內(nèi)容一致，便可辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。也就是說，房屋登記在誰的名下，經(jīng)詢問歸其所有，誰就有權(quán)處置房屋。

房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房等政策性、保障性住房在前期購房資格審查中是以家庭為單位進行的，此類房屋的各類房屋登記仍應(yīng)對登記簿記載權(quán)利人的婚姻狀況進行查驗，屬夫妻共有的，需夫妻共同申請。晨報記者 余佼佼

如何在房產(chǎn)證上加配偶名字?

既然房子登記在誰的名下誰就有權(quán)處置，那么為避免房屋被一方賣掉的風(fēng)險，如何在房產(chǎn)證上加名字呢?記者專門采訪了房產(chǎn)部門權(quán)威人士進行了解答。

問：夫妻共同房產(chǎn)，如何登記?

答：夫妻共同房產(chǎn)可以登記為共同共有、按份共有，也可以登記為一方單獨所有。相關(guān)人士提醒，為了維護一方利益，在購買商品房或存量房時，如共同購買(含夫妻)房屋，應(yīng)該在合同中簽署全體共有人，申請房屋登記時，共有人應(yīng)共同申請，房屋登記部門依據(jù)申請，將商品房或存量房買賣合同中的“買方”在登記簿中記載為權(quán)利人。受贈、繼承、安置等方式的受讓房屋登記按同樣方法處理。

問：已登記在一方名下(或者雙方名下)的房產(chǎn)，配偶要求增加姓名(以及減名、份額變更等)，該如何辦理?

答：在房子沒有貸款的前提下，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記，領(lǐng)取雙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證。

夫妻共有房屋的加名、減名、份額變更等相關(guān)登記以前已經(jīng)做過，現(xiàn)在繼續(xù)開展，以后也能夠進行，沒有時間限制。房屋登記部門提醒大家，應(yīng)該針對家庭實際情況作出合理安排，確有必要的，可以有序到房屋登記部門辦理相關(guān)登記。

注意，要想在房產(chǎn)證上加減名字，房屋有貸款，已經(jīng)辦理他項權(quán)證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關(guān)登記應(yīng)該取得抵押權(quán)人的同意，并由抵押權(quán)人協(xié)助辦理相關(guān)登記。通常情況下，銀行不會同意。

問：夫妻共有房屋相關(guān)登記需要繳納契稅和登記費用嗎?

答：對婚姻存續(xù)期間配偶之間的加名、減名、份額變更及約定另一方所有，只要雙方到場，均可辦理變更登記，免征契稅。涉及的登記費、印花稅、權(quán)證工本費按規(guī)定收取。即住宅房屋登記費為50元/套，非住宅房屋登記費為550元/宗;印花稅為5元/本;工本費為10元/本。

問：夫妻之間關(guān)于房屋登記產(chǎn)生糾紛怎樣處理?

答：已登記在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起訴，如人民法院作出的生效法律文書認定房屋屬共有財產(chǎn)的，申請人可以持該法律文書向房屋登記機構(gòu)申請變更登記。

問：離婚后如何辦理析產(chǎn)登記?

答：離婚時，雙方約定房屋為另一方所有或雙方共有，應(yīng)持身份證明、離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議書、房屋所有權(quán)證等資料向房屋登記機構(gòu)共同申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。持生效的法律文書可以單方申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。