中新社北京11月20日電(記者 龐無忌)20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。其中，5年期以上LPR已連續(xù)5個(gè)月“按兵不動”。

　　11月份LPR為何保持不變?仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對中新社記者表示，作為LPR報(bào)價(jià)的錨定利率，日前公布的MLF(中期借貸便利)利率持平不變，因此，當(dāng)月LPR按兵不動、并未出現(xiàn)聯(lián)動下調(diào)，與市場預(yù)期相符。與此同時(shí)，部分銀行凈息差持續(xù)承壓、報(bào)價(jià)行仍缺乏動機(jī)和意愿調(diào)低LPR，為了增強(qiáng)銀行支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，下調(diào)LPR的概率也大為降低。

　　此外，從必要性上來看，龐溟表示，近期公布的數(shù)據(jù)顯示中國國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)持續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，特別是固定資產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，民營企業(yè)投資信心逐步修復(fù)，消費(fèi)增速明顯回升，相應(yīng)地，調(diào)降LPR的迫切性和重要性也進(jìn)一步下降。

　　從房貸利率參考的5年期以上LPR來看，今年以來，5年期以上LPR僅有過一次下調(diào)動作，即今年6月份，5年期以上LPR環(huán)比下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場下行并不是利率的問題。目前房貸利率已經(jīng)降至歷史低點(diǎn)，且房貸額度充足。單靠降息無法扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。

　　龐溟也表示，差別化房貸利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制和存量房貸利率調(diào)整機(jī)制已經(jīng)為調(diào)整存量房貸利率留出較為靈活的操作空間，目前LPR和加權(quán)平均貸款利率已處于歷史較低水平，可以說，5年期以上LPR進(jìn)一步下調(diào)的空間已不大。未來還需要在進(jìn)一步優(yōu)化住房貸款利率政策、壓降新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)空間、繼續(xù)促進(jìn)存量房貸利率下行等方面下功夫。