近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。

　　《通知》要求，人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　九部門通知亮點

　　土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。

　　金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對租賃企業(yè)回款慢等特點，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對租賃住房項目的信貸支持力度。

　　運營政策方面，《通知》進一步落實“放管服”改革：針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批。

　　《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺。

　　租賃市場需求旺盛 各地政策頻出

　　“新華視點”昨日發(fā)布對萬科新任董事長郁亮的專訪，郁亮對“新華視點”稱，如果長租不能解決住戶子女教育問題，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行“制度性的”探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會成為空話。

　　近日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，《方案》在北上廣深一線城市中率先提出保障“租購?fù)瑱?quán)”，其中“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”的提法，引發(fā)社會關(guān)注。

　　在此之前，上海還在7月初推出了兩宗“只租不售”的地塊，這一運營模式在上海尚屬首次。

　　值得注意的是，此次九部門《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。

　　郁亮也對“新華視點”表示，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個人放租，服務(wù)商太少。萬科是少數(shù)幾個試水者之一，目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2—1.8萬間，計劃今年做到10萬間。