新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 今年對于合肥樓市來說是頗為瘋狂的一年，對于土地市場而言，熱度之高也算得上是史無前例。統(tǒng)計顯示，今年合肥（含四縣一市）成交134宗地塊，總成交面積超1.1萬畝，總成交金額約1148億元。其中，合肥市區(qū)成交71宗地塊，總成交面積超過6300畝，總成交金額約900億元。

政策：調(diào)整密度罕見

似乎沒有哪一年像今年這樣，土地政策時常“變臉”。

網(wǎng)上拍賣、并聯(lián)拍賣、搖號、限價……今年，合肥維持多年的現(xiàn)場招拍掛形式變了不少。以前，合肥市的土地拍賣均采取現(xiàn)場拍賣，即所有地塊在同一個場地依次拍賣。但從5月30日開始，首次采用“并聯(lián)拍賣”，拍賣會地塊分別在7個會場同時競拍。6月29日，又開始采取“網(wǎng)上拍賣”形式。11月又采取“搖號”+“限地價”+“限房價”的方式。具體到叫價方式，也有不少變化。

在土地競買條件方面，今年也出臺了諸多規(guī)定。比如在土地出讓金的繳納方面，縮短時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清；出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。“地王”開發(fā)商必須一個月內(nèi)一次性付清出讓金。

對于開發(fā)商參與競買的條件，合肥市則嚴格限制。簡單來說，可以歸納為：開發(fā)商每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買；前期拿地太多、賣房不快的開發(fā)商，暫時不得參與拿地。