新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 今年對(duì)于合肥樓市來說是頗為瘋狂的一年，對(duì)于土地市場(chǎng)而言，熱度之高也算得上是史無前例。統(tǒng)計(jì)顯示，今年合肥（含四縣一市）成交134宗地塊，總成交面積超1.1萬畝，總成交金額約1148億元。其中，合肥市區(qū)成交71宗地塊，總成交面積超過6300畝，總成交金額約900億元。

政策：調(diào)整密度罕見

似乎沒有哪一年像今年這樣，土地政策時(shí)常“變臉”。

網(wǎng)上拍賣、并聯(lián)拍賣、搖號(hào)、限價(jià)……今年，合肥維持多年的現(xiàn)場(chǎng)招拍掛形式變了不少。以前，合肥市的土地拍賣均采取現(xiàn)場(chǎng)拍賣，即所有地塊在同一個(gè)場(chǎng)地依次拍賣。但從5月30日開始，首次采用“并聯(lián)拍賣”，拍賣會(huì)地塊分別在7個(gè)會(huì)場(chǎng)同時(shí)競(jìng)拍。6月29日，又開始采取“網(wǎng)上拍賣”形式。11月又采取“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”的方式。具體到叫價(jià)方式，也有不少變化。

在土地競(jìng)買條件方面，今年也出臺(tái)了諸多規(guī)定。比如在土地出讓金的繳納方面，縮短時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清；出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。“地王”開發(fā)商必須一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。

對(duì)于開發(fā)商參與競(jìng)買的條件，合肥市則嚴(yán)格限制。簡(jiǎn)單來說，可以歸納為：開發(fā)商每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買；前期拿地太多、賣房不快的開發(fā)商，暫時(shí)不得參與拿地。