市場星報(bào)消息 2016年合肥城市大建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，長三角城市群副中心城市的定位、合蕪蚌國家型自主創(chuàng)新示范區(qū)的批復(fù)、空港經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的規(guī)劃建設(shè)……地鐵、繞城高速、高鐵、城市內(nèi)交通網(wǎng)及全國性交通樞紐不斷完善，合肥的城市建設(shè)正在快速發(fā)展與擴(kuò)張，并早已成為省內(nèi)人口凈流入性城市。

如此形勢(shì)之下，房價(jià)也隨著“跟瘋漲”，似乎一夜之間整個(gè)合肥樓市陷入一場可怕的狂熱中。10月2日晚合肥市政府正式發(fā)布樓市調(diào)控政策，為瘋狂的樓市降溫，情節(jié)跌宕起伏堪稱“年度史詩級(jí)大劇”。如今看來，這場“大劇”注定要被載入2016合肥樓市的史冊(cè)……             

住宅市場： 恐慌性“搶”房、成交量爆發(fā)式增長

數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月30日，合肥住宅市場已累計(jì)成交住宅近73000套，其主要成交集中于前三季度，超70000套。從成交總數(shù)上看限購政策實(shí)施前合肥樓市是非常之火爆。

星空地產(chǎn)研究院研究員李洪沛分析，導(dǎo)致2016年合肥樓市火熱原因主要有兩大方面，第一個(gè)方面與整個(gè)2015年寬松的貨幣政策有關(guān)，多次的降準(zhǔn)降息帶來的熱錢過多，大量的投資資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場；第二個(gè)方面則與合肥整體的市場環(huán)境有關(guān)，2015年下半年開始合肥住宅市場的庫存量一直在不斷的下降，平均去化周期僅2個(gè)月左右，那么這也就導(dǎo)致了市場買房相對(duì)恐慌，無房可買、無房可賣成為市場的主要特征，而2015年年底最后一場土拍多個(gè)地王的產(chǎn)生無疑又是市場火熱的較強(qiáng)催化劑 ，2016年在多重效用并行的情況下，前三季度合肥住宅市場的成交量達(dá)到近幾年交易最高峰。

市區(qū)房價(jià)： 漲漲漲，均價(jià)過萬不是夢(mèng)

回顧2016年合肥房價(jià)，無外乎用“瘋漲”來概括，2015年底全市均價(jià)不足九千，而截至2016年11月30日，合肥新房月度房價(jià)已逼近1.6萬元/┫。合肥1~11月總房價(jià)上漲2000多元/┫，而1~11月份，高新區(qū)房價(jià)上漲了近4500元/┫。雖然自4月份開始圍繞房價(jià)的調(diào)控意見在不斷出臺(tái)，但月度房價(jià)受成交項(xiàng)目影響，自年初正式破九千后，合肥房價(jià)不斷上漲的勢(shì)頭始終沒有得到有效控制，而10、11月房價(jià)則始終高居15000元/┫之上，全市年平均房價(jià)除瑤海、新站區(qū)外，其他七個(gè)區(qū)域均在萬元以上，其火爆程度，使合肥一躍成為“四小龍”城市之一。

4月份，省行政中心正式搬遷濱湖、11月份開始以中國銀行為首的金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)搬遷、以及合肥萬達(dá)城正式開業(yè)，濱湖新區(qū)在迅速發(fā)展，投資客大量注入市場的同時(shí)，新房房價(jià)由2015年的不到九千漲至一萬二以上，上漲了3500元/┫左右。