據(jù)合肥晚報(bào)報(bào)道，近日，政務(wù)區(qū)接連兩家知名綜合商業(yè)體遇到了發(fā)展瓶頸，引起了市民關(guān)注。不過(guò)，個(gè)案的發(fā)展并不能代表合肥地產(chǎn)界真實(shí)的現(xiàn)狀。專家認(rèn)為，重啟限購(gòu)，國(guó)家放開(kāi)“商改住”等一系列新政的到來(lái)，合肥的商業(yè)地產(chǎn)在自身努力和外界環(huán)境的雙重促進(jìn)下，或?qū)⒂瓉?lái)新的春天。

　　商圈競(jìng)爭(zhēng)壓力大 網(wǎng)購(gòu)搶占市場(chǎng)

在政務(wù)區(qū)新地廣場(chǎng)的百盛購(gòu)物中心，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn)，在下午3點(diǎn)至4點(diǎn)的時(shí)段內(nèi)，百盛內(nèi)各商鋪少人問(wèn)津。大多數(shù)的專柜都只剩導(dǎo)購(gòu)員在其中活動(dòng)，顧客寥寥無(wú)幾。少數(shù)幾個(gè)店鋪甚至已經(jīng)空空如也，專柜全部撤空。而部分商家商鋪內(nèi)部的貨架，也已清空一半，似乎也有撤出之勢(shì)。

“這幾年百盛的生意一直不大好。”在百盛購(gòu)物中心的四樓，記者采訪到了一位某運(yùn)動(dòng)品牌的導(dǎo)購(gòu)員。據(jù)她介紹，該運(yùn)動(dòng)品牌在百盛的營(yíng)業(yè)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上同市的其他店面，雖然折扣力度基本已是全市最低，但店里依然門(mén)可羅雀。

“新地廣場(chǎng)百盛購(gòu)物中心所處的位置比較尷尬，在天鵝湖周邊，還有銀泰城、萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多家購(gòu)物中心。”百盛內(nèi)部一位女裝銷售員對(duì)記者說(shuō)。

而同在一個(gè)屋檐下，同屬新地廣場(chǎng)的某大型超市生意卻十分不錯(cuò)。記者隨即采訪到了幾個(gè)超市的顧客，他們均表示，生活必需品必須要在超市購(gòu)買(mǎi)，這樣眼見(jiàn)為實(shí)，吃的用的更放心。而衣服、化妝品等非生活必需用品，網(wǎng)購(gòu)已經(jīng)足以代替。“我已經(jīng)記不清上一次在商場(chǎng)買(mǎi)衣服是什么時(shí)候了。”剛從超市購(gòu)物出來(lái)的王先生向記者表示，“穿的用的大多都是網(wǎng)購(gòu)，身邊的朋友也大多如此。”

　　積極轉(zhuǎn)型 商業(yè)地產(chǎn)或迎新機(jī)遇

作為合肥商業(yè)地產(chǎn)的代表，安糧、百盛等大型購(gòu)物中心的不景氣似乎顯示合肥本地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提前邁入了“嚴(yán)冬”。對(duì)此，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，想要度過(guò)“嚴(yán)冬”，迎接商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇，企業(yè)必須要積極轉(zhuǎn)型，主動(dòng)權(quán)仍然掌握在企業(yè)自己的手里。

“我認(rèn)為，安糧、百盛等商業(yè)中心生意不景氣的原因不少。”凌斌說(shuō)，“一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的整體下行，群眾購(gòu)買(mǎi)力有所下降。二是網(wǎng)購(gòu)的興起給傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)了巨大的沖擊。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃太過(guò)集中，也帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)。而商業(yè)地產(chǎn)的所有者們，仍將重點(diǎn)放在了地產(chǎn)本身的買(mǎi)賣與交易上，并沒(méi)有將主要精力集中在商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面。這也一定程度上導(dǎo)致了目前部分商業(yè)地產(chǎn)不景氣的局面。”

隨著今年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)中的第12條:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水用電用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”如今，不少城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始“商改住”政策的調(diào)整。合肥安居客地產(chǎn)專家分析認(rèn)為：“這樣的政策調(diào)整，將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)重要利好。”

“國(guó)慶期間合肥實(shí)施了限購(gòu)政策，限購(gòu)之后合肥市民原本用于投資住宅的資金，便得到了限制。因此，更多的閑置資金或?qū)⒘魅肷啼?、?xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)。”安居客地產(chǎn)專家表示。

不過(guò)，凌斌也表示，想要改善現(xiàn)狀，以企業(yè)本身為主體的去庫(kù)存工作勢(shì)在必行。“商業(yè)用地去庫(kù)存的主體不應(yīng)該是政府，而應(yīng)該是商家自身。只有通過(guò)去庫(kù)存的方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，淘汰掉一批不符合當(dāng)前發(fā)展趨勢(shì)的企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)才能真正度過(guò)‘嚴(yán)冬’，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。”錢(qián)成 合肥晚報(bào) 合肥都市網(wǎng)記者 谷薇薇