據(jù)合肥晚報報道，今年前7月，全市商品房銷售高達1194.17億元，同比增長41.9%，市場供需總體平衡。9月1日，合肥市統(tǒng)計局發(fā)布分析報告，指出自7月1日起，合肥正式執(zhí)行樓市調(diào)控新政，隨后樓市熱度稍降，新政效果初顯。

開發(fā)： 七成以上投資來自民企

1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資828.43億元，同比增長14.5%，增幅較上半年回落1個百分點；銷售1194.17億元，同比增長41.9%，較上半年回落2.2個百分點。

在合肥的房地產(chǎn)領域，前7月民間投資618.14億元，增長16.3%，今年以來首次超過全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，而且民間投資所占的比重已經(jīng)超過了七成。

1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1227.56億元，同比增長30.7%，到位資金是開發(fā)投資的1.5倍，顯示一些房企似乎并不差錢。同時，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)為478個，同比增加30個，50億元以上的大項目是越來越多。

市場： 中等住宅戶型成為主流

1-7月，全市住宅投資518.23億元，同比增長20.8%，住宅投資占房地產(chǎn)投資的比重為62.6%，同比提高3.3個百分點。

分戶型來看，90-144平方米的中等戶型住宅投資231.91億元，同比增長45.6%，占住宅投資的比重由上年的37.1％提高到44.7%，反映出買房人對改善型的中等戶型需求量最大。

而90平方米以下的小戶型住宅投資205.75億元，同比增長4.7%，占住宅投資的比重由上年的45.8%回落到39.7%；144平方米以上的大戶型住宅投資80.57億元，同比增長10.2%，占比由上年的17%回落到15.5%。

分化： 商業(yè)不太好賣開工量放緩

1-7月，全部商品房屋新開工面積達1448.15萬平方米，同比增長42.8%，銷售1194.17億元，同比增長41.9%，供需總體平衡，但從不同物業(yè)類型來看，供需情況分化明顯。

對比全市住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓和其他房屋，前7個月的銷售面積比例為85.2：6.1：5.3：3.4，新開工面積結構調(diào)整為前7個月的62.6：15.6：6.4：15.4。

在7月份當月，新開工面積比例為70.3：8.7：1.6：19.4，其中需求較為旺盛的住宅明顯增加，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等供應相對過剩的物業(yè)供應比例下降，供需結構性矛盾呈改善態(tài)勢。

庫存： 住宅71.61萬平方米持續(xù)減少

合肥樓市持續(xù)火熱，到底還有多少等著賣出去的房子？看看官方的數(shù)據(jù)，截至7月末，全市共有商品房待售面積216.52萬平方米，較6月末減少6.85萬平方米。其中，住宅71.61萬平方米，較6月末減少4.43萬平方米；辦公樓待售面積26.97萬平方米，較6月末減少1.46萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積66.84萬平方米，較6月末減少0.76萬平方米。

趨勢： 新政后大、小戶型銷售都下滑

7月1日起，全市正式執(zhí)行《合肥市人民政府辦公廳關于進一步做好我市地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，隨后房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出諸多新變化。

比如，投資、銷售端均有所回落。7月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資131.9億元，投資額雖較6月份有所回落，但仍為歷史次高水平，同比增長9.2%、環(huán)比下降9%；當月銷售面積189.54萬平方米，同比增長31.3%、環(huán)比下降21.1%。

同時，144平方米以上大戶型和90平方米以下小戶型銷售比重回落，7月份，大、中、小戶型銷售比例為6.5：70.8：22.7，而今年上半年銷售比例為9.5：58.3：32.2。對比來看，大戶型銷售比重回落3個百分點，小戶型比重回落9.5個百分點。

分析人士指出，一方面可能是7月份開發(fā)商推盤的偶然性導致，更有可能是樓市新政實施對部分改需（大戶型）和投資性需求（投資易租的小戶型）抑制作用的顯現(xiàn)。

□合肥晚報 合肥都市網(wǎng)記者 吳奇