2016年下半年合肥首場大型土拍開戰(zhàn)在即！今日（7月29日）下午2:30，合肥將拍賣出讓9宗地，總出讓面積598.38畝，參考總價合約20.6億元，其中包括高新、新站及廬陽等多宗優(yōu)質地塊。

今日合肥共出讓9宗598畝地

據合肥土地市場網顯示，7月28日合肥將出讓9宗地塊，采用網上交易出讓，面積共598.38畝。其中，高新區(qū)1宗、新站區(qū)2宗、濱湖區(qū)2宗、廬陽區(qū)1宗、肥東縣2宗、廬江縣1宗。

7月28日合肥土地出讓信息一覽

其中高新154.84畝優(yōu)質地塊、廬陽15.04畝小地塊、以及新站294.74畝地都已初顯“地王”之相！

除了采用網上拍賣交易外，此次土拍門檻也明顯提高。從7月份的供地計劃來看，市區(qū)重點地塊的競買保證金明顯提高，其中，高新區(qū)KI2-2號地塊的競買保證金已經達4.5億元，這是年后單宗地塊競買保證金的最高值。同時，對在全市九區(qū)三縣范圍內，取得居住用地價格超過當地歷史最高成交單價（或樓面地價）的，競得人須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金。

高新155畝優(yōu)質地塊成最大焦點

作為7月合肥市區(qū)單宗面積最大的地塊——高新區(qū)KI2-2號地塊憑借著優(yōu)越的地段位置成為了7月合肥土市的最大焦點。

高新區(qū)KI2-2號地塊位于高新區(qū)習友路以南、文曲路以東，從位置上看，該宗地處于目前高端住宅集聚的北雁湖板塊；從交通上看，北邊緊鄰習友路，距離規(guī)劃中的地鐵4號線也比較近，周圍有長寧大道、創(chuàng)新大道、明珠大道、玉蘭大道、望江西路等；從配套上看，西邊為復興家園、中加國際學校，蜀山森林公園位于該地塊的東北角，東邊是柏堰壩水庫，西北方向有王咀水庫。

目前高新區(qū)的地王為皖新BB-5-1號地塊，居住樓面價13125元/┫，溢價率296.9%，總價為12.25億元。

相較于高新BB-5-1號地塊地塊來說，KI2-2地塊的綜合條件更為優(yōu)越，業(yè)內預測該地塊或將沖擊區(qū)域新“地王”。據透露，目前文一、華地、置地等房企均意向該宗地塊。

廬陽“袖珍”地塊或成中小房企“福音”

在6月份出讓一宗近200畝的居住地塊后，廬陽區(qū)7月份再次出讓一宗“袖珍”地塊，面積僅有15.04畝。

從出讓信息來看，該地塊地理位置優(yōu)越，位于一環(huán)內，商業(yè)、教育等配套優(yōu)良。

從出讓條件來看，該地塊的限制條件并不多，競得人僅須具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發(fā)資質且注冊資本金不低于5000萬元人民幣；競得人須在簽訂土地出讓合同后4個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工（結構封頂）；競得人須按住宅建筑面積另行繳納教育設施配套建設資金80元/平方米。

業(yè)內人士表示，這樣的地塊，開發(fā)周期短，風險小，或成中小房企的“福音”。

新站或誕生新地王

新站區(qū)此次共計出讓2宗地：新站XZQTD177號地塊和新站XZQTD197號地塊。其中新站區(qū)XZQTD197號地塊也是新站區(qū)今年又一宗面積超過百畝的純居住地塊。

在4月28日禹洲以1020萬/畝摘得新站區(qū)XZQTD175號地塊后，即將在7月28日出讓的新站區(qū)2宗地，在拍賣之前就已吸引不少房企關注。

新站XZQTD177號地塊的正北方與禹洲中央城一期項目僅隔一街，東邊緊鄰新蚌埠路，地塊南邊為七里塘小學，西邊則為已建成的春茂花苑小區(qū)。據悉，禹洲、綠地、保利、旭輝等房企均對此地塊有意向。

新站區(qū)XZQTD197號地塊是新站區(qū)今年又一宗面積超過百畝的純居住地塊，處于職教城板塊。從交通上來看，地塊處于文忠路與學府路交口，距離正在建設中的地鐵3號線不足1000米；從配套上來看，地塊對面便是百大商業(yè)廣場，生活配套一應俱全，安醫(yī)四附院也在周邊，合肥168中學東校區(qū)、育英高級中學等合肥知名中學均離地塊較近。

地塊東側為已建成的拓基廣場，商業(yè)氛圍較為濃厚，南邊則為安徽廣播影視職業(yè)技術學院，北側為當代未來城項目。

據悉，綠地、保利、旭輝、大富、中環(huán)、拓基、圣聯(lián)、華地等房企均對該地塊表示出意向。