2016年下半年合肥首場(chǎng)大型土拍開(kāi)戰(zhàn)在即！今日（7月29日）下午2:30，合肥將拍賣出讓9宗地，總出讓面積598.38畝，參考總價(jià)合約20.6億元，其中包括高新、新站及廬陽(yáng)等多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

今日合肥共出讓9宗598畝地

據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)顯示，7月28日合肥將出讓9宗地塊，采用網(wǎng)上交易出讓，面積共598.38畝。其中，高新區(qū)1宗、新站區(qū)2宗、濱湖區(qū)2宗、廬陽(yáng)區(qū)1宗、肥東縣2宗、廬江縣1宗。

7月28日合肥土地出讓信息一覽

其中高新154.84畝優(yōu)質(zhì)地塊、廬陽(yáng)15.04畝小地塊、以及新站294.74畝地都已初顯“地王”之相！

除了采用網(wǎng)上拍賣交易外，此次土拍門(mén)檻也明顯提高。從7月份的供地計(jì)劃來(lái)看，市區(qū)重點(diǎn)地塊的競(jìng)買保證金明顯提高，其中，高新區(qū)KI2-2號(hào)地塊的競(jìng)買保證金已經(jīng)達(dá)4.5億元，這是年后單宗地塊競(jìng)買保證金的最高值。同時(shí)，對(duì)在全市九區(qū)三縣范圍內(nèi)，取得居住用地價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)（或樓面地價(jià)）的，競(jìng)得人須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

高新155畝優(yōu)質(zhì)地塊成最大焦點(diǎn)

作為7月合肥市區(qū)單宗面積最大的地塊——高新區(qū)KI2-2號(hào)地塊憑借著優(yōu)越的地段位置成為了7月合肥土市的最大焦點(diǎn)。

高新區(qū)KI2-2號(hào)地塊位于高新區(qū)習(xí)友路以南、文曲路以東，從位置上看，該宗地處于目前高端住宅集聚的北雁湖板塊；從交通上看，北邊緊鄰習(xí)友路，距離規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線也比較近，周圍有長(zhǎng)寧大道、創(chuàng)新大道、明珠大道、玉蘭大道、望江西路等；從配套上看，西邊為復(fù)興家園、中加國(guó)際學(xué)校，蜀山森林公園位于該地塊的東北角，東邊是柏堰壩水庫(kù)，西北方向有王咀水庫(kù)。

目前高新區(qū)的地王為皖新BB-5-1號(hào)地塊，居住樓面價(jià)13125元/┫，溢價(jià)率296.9%，總價(jià)為12.25億元。

相較于高新BB-5-1號(hào)地塊地塊來(lái)說(shuō)，KI2-2地塊的綜合條件更為優(yōu)越，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該地塊或?qū)_擊區(qū)域新“地王”。據(jù)透露，目前文一、華地、置地等房企均意向該宗地塊。

廬陽(yáng)“袖珍”地塊或成中小房企“福音”

在6月份出讓一宗近200畝的居住地塊后，廬陽(yáng)區(qū)7月份再次出讓一宗“袖珍”地塊，面積僅有15.04畝。

從出讓信息來(lái)看，該地塊地理位置優(yōu)越，位于一環(huán)內(nèi)，商業(yè)、教育等配套優(yōu)良。

從出讓條件來(lái)看，該地塊的限制條件并不多，競(jìng)得人僅須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5000萬(wàn)元人民幣；競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）；競(jìng)得人須按住宅建筑面積另行繳納教育設(shè)施配套建設(shè)資金80元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的地塊，開(kāi)發(fā)周期短，風(fēng)險(xiǎn)小，或成中小房企的“福音”。

新站或誕生新地王

新站區(qū)此次共計(jì)出讓2宗地：新站XZQTD177號(hào)地塊和新站XZQTD197號(hào)地塊。其中新站區(qū)XZQTD197號(hào)地塊也是新站區(qū)今年又一宗面積超過(guò)百畝的純居住地塊。

在4月28日禹洲以1020萬(wàn)/畝摘得新站區(qū)XZQTD175號(hào)地塊后，即將在7月28日出讓的新站區(qū)2宗地，在拍賣之前就已吸引不少房企關(guān)注。

新站XZQTD177號(hào)地塊的正北方與禹洲中央城一期項(xiàng)目?jī)H隔一街，東邊緊鄰新蚌埠路，地塊南邊為七里塘小學(xué)，西邊則為已建成的春茂花苑小區(qū)。據(jù)悉，禹洲、綠地、保利、旭輝等房企均對(duì)此地塊有意向。

新站區(qū)XZQTD197號(hào)地塊是新站區(qū)今年又一宗面積超過(guò)百畝的純居住地塊，處于職教城板塊。從交通上來(lái)看，地塊處于文忠路與學(xué)府路交口，距離正在建設(shè)中的地鐵3號(hào)線不足1000米；從配套上來(lái)看，地塊對(duì)面便是百大商業(yè)廣場(chǎng)，生活配套一應(yīng)俱全，安醫(yī)四附院也在周邊，合肥168中學(xué)東校區(qū)、育英高級(jí)中學(xué)等合肥知名中學(xué)均離地塊較近。

地塊東側(cè)為已建成的拓基廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍較為濃厚，南邊則為安徽廣播影視職業(yè)技術(shù)學(xué)院，北側(cè)為當(dāng)代未來(lái)城項(xiàng)目。

據(jù)悉，綠地、保利、旭輝、大富、中環(huán)、拓基、圣聯(lián)、華地等房企均對(duì)該地塊表示出意向。