根據(jù)計(jì)劃，2021年安徽省將改造老舊小區(qū)1247個(gè)，涉及戶(hù)數(shù)277352戶(hù)，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)13719棟，建筑面積超過(guò)2560萬(wàn)平方米。老舊小區(qū)怎么改?安徽省住建廳近日發(fā)布新版《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》)，指導(dǎo)各地科學(xué)深入開(kāi)展老舊小區(qū)改造，切實(shí)增強(qiáng)居民獲得感、幸福感和安全感。
空間不足?立體綠化!
據(jù)了解，今年安徽省重點(diǎn)改造2000年年底前建成的老舊小區(qū)，統(tǒng)籌改造2005年年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。
《導(dǎo)則》指出，老舊小區(qū)改造宜見(jiàn)縫插針開(kāi)辟具有休息、游憩功能的公共空間。主要公共空間宜設(shè)置游步道、健身設(shè)施，修剪原有綠化，補(bǔ)充更新花木品種。小區(qū)宜設(shè)置應(yīng)急預(yù)留空間，滿(mǎn)足衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務(wù)等小區(qū)管理和基本生活需求。應(yīng)優(yōu)化綠化空間布局，調(diào)整喬灌木配比和常綠落葉植物比例，改善居住景觀環(huán)境。因空間不足難以保證綠化要求的小區(qū)，宜采用立體綠化等方式，改善公共空間景觀環(huán)境。
停車(chē)方面，應(yīng)采用多種形式的停車(chē)方式，以滿(mǎn)足居民非機(jī)動(dòng)車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)需求。要因地制宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚，配置充電插座、充氣筒。結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)泊車(chē)位和生態(tài)停車(chē)位。整頓修復(fù)原有車(chē)庫(kù)、車(chē)位停車(chē)功能，增設(shè)交通標(biāo)志，鼓勵(lì)有條件的小區(qū)向社會(huì)分時(shí)共享機(jī)動(dòng)車(chē)泊位。不能滿(mǎn)足停車(chē)需求的小區(qū)，有條件的可在周邊非交通性道路或支路設(shè)置夜間臨時(shí)停車(chē)位。
公共走道走廊增設(shè)扶手
老舊小區(qū)居住人群年齡整體偏大，如何提升老年人群的居住舒適度?《導(dǎo)則》就“適老化”改造給出了具體路徑。
《導(dǎo)則》指出，老舊小區(qū)“適老化”改造應(yīng)遵循易識(shí)別、易到達(dá)、無(wú)障礙、保安全原則，應(yīng)符合老年人生理和心理特征。宜通過(guò)置換、改建等方式，配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。小區(qū)應(yīng)選擇地形平坦、自然環(huán)境良好、排水通暢的室外場(chǎng)地，配設(shè)無(wú)障礙設(shè)施。有條件小區(qū)宜配置康復(fù)訓(xùn)練設(shè)施。
小區(qū)主要公共活動(dòng)區(qū)域應(yīng)完善無(wú)障礙設(shè)施，增加無(wú)障礙坡道，休息座椅留有輪椅停留空間，方便特殊人群使用。小區(qū)公共建筑走道、住宅公共走廊宜增設(shè)扶手。
宜在有條件的老年人居住比例高的既有住宅加裝電梯。加裝電梯工程應(yīng)遵循自愿、安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)原則，并便于施工、安裝和運(yùn)營(yíng)維護(hù)。
連片改造宜用生態(tài)綠籬
今年，省住建廳要求由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))牽頭，加快推進(jìn)老舊小區(qū)連片改造試點(diǎn)，優(yōu)先考慮居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)，協(xié)同制定改造方案。
《導(dǎo)則》鼓勵(lì)對(duì)片區(qū)內(nèi)距離相近或相連的老舊小區(qū)打破空間分割，實(shí)施集中連片整體改造。鼓勵(lì)擬改造老舊小區(qū)與城市建設(shè)、舊城改造、棚戶(hù)區(qū)改造等項(xiàng)目捆綁打包，進(jìn)行跨片區(qū)組合改造。
連片改造應(yīng)注重維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色、地域特征和傳統(tǒng)街巷肌理，增強(qiáng)片區(qū)聯(lián)系，相鄰小區(qū)間的圍墻，有條件的宜采用生態(tài)綠籬進(jìn)行替代；注重老舊小區(qū)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)指示牌、門(mén)牌等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)整體改造，以增加小區(qū)空間感受，提升居民交往連通性。 (記者 華新紅)
