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常熟農商銀行創(chuàng)新“帶押過戶”公積金組合交易新模式

   當前,房貸提前還款已經成為老百姓關注的熱點問題,存量房買賣涉及到貸款問題,提前還款成為不少居民的“剛需”。為優(yōu)化存量房“帶押過戶”服務,常熟農商銀行開啟了創(chuàng)新存量房“帶押過戶”業(yè)務辦理新模式,實現(xiàn)客戶“帶押過戶”手續(xù)從“不能辦”到“快捷辦”轉變。

  “常熟農商銀行提供的一站式‘帶押過戶’服務極大方便了房屋買賣過戶的流程,讓我們手續(xù)辦理起來更加省心省力省時間。”3月4日,蘇州常熟市民劉先生在房貸未結清的情況下,成功將名下一套房產過戶給買方周先生。這是蘇州市自2022年12月啟動存量房“帶押過戶”業(yè)務新模式的又一次生動實踐和便民舉措。

  據(jù)了解,傳統(tǒng)存量房交易過程中,如果賣方已有按揭貸款,需要先還清貸款、將不動產解押后才能過戶。但在此過程中,賣方需要先行籌措資金,墊付相關費用,買賣雙方還要在房產交易、不動產登記機構和銀行之間來往多次,所需的時間周期長。相較于傳統(tǒng)交易流程,“帶押過戶”模式打通了不動產交易登記中心、銀行和客戶之間的快速通道,三方只需“提交一套材料”,即完成抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記“三合一”辦理,有效縮短了在押二手房的交易周期。

  今年以來,常熟農商銀行在辦理“帶押過戶”的交易過程中,發(fā)現(xiàn)有意向的買方往往因為資金不足且不愿承擔較高的二手房商業(yè)貸款利率而放棄購房,制約了存量住房的交易。為了提振存量房消費,常熟農商銀行聯(lián)動住房公積金中心和房產交易、不動產登記機構,進一步優(yōu)化“帶押過戶”交易流程,實現(xiàn)了買方以公積金組合貸款的方式購買帶押過戶的房產,降低了買方的資金成本。

  “這項新業(yè)務不僅幫我買到了心儀的房子,而且把商業(yè)貸款改成公積金組合貸款以后,省了將近3萬元利息?!敝芟壬Q贊道。周先生成功通過公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的方式購買了劉先生的抵押房產,成為蘇州市首例“帶押過戶”存量房公積金組合貸款業(yè)務的受益者。對銀行來說,不僅提高了客戶的滿意度,也通過貸款及時承接,降低了交易風險,同時避免了客戶提前還貸造成的存量貸款全部流失。

  作為與老百姓緊密相關的不動產,“帶押過戶”一經推出就備受社會各方關注。常熟農商銀行在保障各項住房業(yè)務運行通暢的基礎上,將持續(xù)與當?shù)夭粍赢a登記中心、住房公積金中心加強“不動產+金融”、公積金組合貸款等領域深度合作,推進政銀雙方系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享,打造“一窗辦事”平臺,將“帶押過戶”全流程“搬”到銀行網點,實現(xiàn)所有交易環(huán)節(jié)在網點“一次就辦好”。

  常熟農商銀行表示,該行將進一步創(chuàng)新優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務流程,積極擴展開辦地區(qū),為廣大老百姓帶來更加便捷、高效的服務體驗,以實際行動支持剛性和改善性住房需求,激發(fā)存量房市場交易活力,提振住房消費,助力存量二手房交易業(yè)務高質量發(fā)展。 (宋 杰 吳秋儀)

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