今年9月份以來(lái)，常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心結(jié)合常州地區(qū)實(shí)際，扎實(shí)推進(jìn)“雙預(yù)告和預(yù)轉(zhuǎn)本登記”工作。在此過(guò)程中，江南農(nóng)村商業(yè)銀行積極合作，充分利用不動(dòng)產(chǎn)登記銀行便民服務(wù)點(diǎn)和“融E辦”線上服務(wù)平臺(tái)，于10月底，在該行實(shí)現(xiàn)“雙預(yù)告和預(yù)轉(zhuǎn)本登記”銀行便民點(diǎn)一站式服務(wù)，并成功合并辦理首筆預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與抵押權(quán)預(yù)告登記，也標(biāo)志著該行成為了常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心“雙預(yù)告和預(yù)轉(zhuǎn)本登記”首家試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)。

　　“雙預(yù)告和預(yù)轉(zhuǎn)本登記”銀行一站式服務(wù)，優(yōu)化了申請(qǐng)流程，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)資料，將“雙預(yù)告和預(yù)轉(zhuǎn)本登記”所涉及的四項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并成兩項(xiàng)，由銀行工作人員上門(mén)服務(wù)或在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，委托銀行申請(qǐng)“雙預(yù)告和預(yù)轉(zhuǎn)本登記”，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核后，領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)證明，建立線上實(shí)時(shí)申請(qǐng)、銀行核驗(yàn)原件、登記在線審核、推送電子證明、資料批量歸檔的新操作模式，一改原來(lái)申請(qǐng)環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)，群眾“多頭跑”，材料“反復(fù)交”的狀況。

　　據(jù)了解，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在：一方面是購(gòu)房者如對(duì)尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，可以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，同時(shí)本質(zhì)上也是在為開(kāi)發(fā)商售賣(mài)期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持;另一方面是根據(jù)蘇銀保監(jiān)辦[2019]298號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，商業(yè)銀行必須在房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同做好備案或者在政府指定公司做好資金監(jiān)管后才能發(fā)放房屋按揭貸款，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記解決了對(duì)于不能進(jìn)行預(yù)售資金托管的項(xiàng)目，銀行無(wú)法放貸的問(wèn)題，有助于商業(yè)銀行購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)發(fā)展更規(guī)范，更有保障。 (蔣姣 姜濤)