記者 黃勇娣

  最近，在閔行區(qū)江川路街道，電機二村最后一批67戶“拆落地”改造居民回遷，宣告“老閔行”區(qū)域內(nèi)所有政府實施的舊住房成套改造項目全部結(jié)束。這一歷時18年多的大工程，占閔行全區(qū)非成套房屋改造總量的六成以上，受益居民超過6000戶。

  與此同時，當?shù)爻霈F(xiàn)了一系列新地標：2023年4月22日開館，大零號灣圖書館驚艷亮相，8個月吸引到館讀者近50萬人次，當年在全市217家街鎮(zhèn)館中排名第一；11月28日，歷經(jīng)8個多月的升級改造，老閔行地區(qū)最大最老的蘭坪菜場變身為整潔時尚的“蘭坪集”，引得新老居民呼朋喚友前來打卡；而黃浦江沿岸，一個個“灰色空間”也被點亮了，川上美集、喬榛語言藝術(shù)館、濱江藝庫、南外灘公園等項目陸續(xù)建成開放……

  從一個個點位的更新，到“一線一江一河一路”的全面重塑——人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，“老閔行”變新、變靚了。作為新中國建設(shè)的首批衛(wèi)星城之一，江川地區(qū)曾有過許多高光時刻，然而隨著時間推移，這里城市面貌越來越老，城市功能也越來越落后。但令人欣喜的是，眼下，江川路街道正以“大零號灣”建設(shè)為牽引，以“煥新”為主題詞，努力實現(xiàn)從“老閔行”到“新江川”的蝶變，打造一座與“世界級科創(chuàng)灣區(qū)”相匹配的現(xiàn)代化濱江新城區(qū)。

  從舊房改造到美麗家園

  74歲的崔鴻生老伯，家住江川路街道高華小區(qū)，已在“老閔行”住了近60年，親眼見證了江川的輝煌和變遷。

  有著60多年歷史的蘭坪菜場，就在他家小區(qū)旁邊，“重新開張當天，我也和許多老閔行人一樣，喜氣洋洋地前往，體驗了初次購物的新鮮感，買了一條魚，還抽了一次獎，出來后，又多角度給新菜場拍了幾張照片……我的電腦里存著蘭坪菜場不同時期的照片”。之后，愛好寫作的崔老伯，還發(fā)表了一篇《老閔行的蘭坪菜場》，引起許多老居民的共鳴。

  對于家門口的點滴更新，崔老伯格外有獲得感。每天早上，他會步行去蘭坪菜場逛一逛，順便買菜回家；下午，他會去小區(qū)門口的大零號灣圖書館“孵”著，看看書報、聽聽講座、寫寫文稿，每周至少去兩三次；晚飯后，若天氣不冷，他還會步行10分鐘到黃浦江邊，吹吹江風，看看沿江出現(xiàn)的一個個新地標、一道道新風景。

  “我1968年被分配到上海汽輪機廠，2010年正式退休。”當年，10萬產(chǎn)業(yè)工人落戶江川，崔鴻生正是其中一員。20世紀五六十年代，江川的土地上興建起一批批工人新村，那些住宅小區(qū)的名字都帶有廠區(qū)和時代特色，比如紅旗新村、汽輪新村、電機新村等。這些工人新村中，非成套房屋有244幢，總建筑面積超過40萬平方米。隨著時光流逝，老房居住標準越來越落后于時代，一說到廚衛(wèi)合用的狹小環(huán)境，居民苦不堪言。

  2005年，在各方共同努力下，江川路街道正式啟動舊住房成套改造。這些老房體量大、類型多，在單一改造模式?jīng)]辦法適用所有房屋的情況下，只有采用多樣化的舊住房改造方式，才能對癥下藥。街道秉持“愿改盡改”原則，逐漸探索出拆落地、貼擴建、抽戶異地安置和抽戶+內(nèi)部分隔改造等多種成套改造模式。如今，舊改項目基本完成，居民的居住環(huán)境得到改善，同時選擇面也變大了，既可選擇繼續(xù)租住，也可購買這些售后產(chǎn)權(quán)公房，未來還能進行交易。

  崔老伯所住的高華小區(qū)有著50多年歷史，雖不屬于舊住房成套改造范疇，但眼下也開始了從內(nèi)到外的更新，令不少來訪者驚訝：“不認識了，就像走進了一個新小區(qū)！”原來，2023年，閔行啟動了10個“美麗家園”建設(shè)項目，江川路街道的河東小區(qū)、紅旗花苑、高華小區(qū)位列其中，更新內(nèi)容包含房屋本體修繕、公共隱患整治、道路停車優(yōu)化、環(huán)境綜合提升、適老設(shè)施改造、加梯管線搬遷、服務(wù)功能完善等7大類。目前，這三個小區(qū)的改造施工均已接近尾聲。

  全面更新重塑區(qū)域形象

  “在江川，城市更新是一項系統(tǒng)性工程。”江川路街道黨工委書記林藝表示，既要改善百姓居住條件、完善公共設(shè)施，還要實現(xiàn)城市空間的釋放、產(chǎn)業(yè)能級的提升，這兩年，街道圍繞“一線（軌交23號線）一江（濱江岸線）一河（科創(chuàng)水岸）一路（江川路）”展開全面更新，重塑區(qū)域形象，取得了明顯成效。

  “在不久的將來，江川也可以稱為雙軌交板塊了。”林藝告訴記者，接下來，街道將借力軌交23號線這“一線”的建設(shè)機遇，推進以軌道交通TOD開發(fā)為導向的土地高質(zhì)量利用，打造江川區(qū)域新中心。這個地區(qū)新中心，是滬閔路連接劍川路與東川路的“工”字形區(qū)域，位于軌道交通5號線與23號線的交會處，原來的老舊商業(yè)與低效廠房將整體更新，建成近100萬平方米體量的綜合商務(wù)區(qū)。其中，位于東川路地鐵站附近的通用軸承廠地塊將整體搬遷，未來將被打造成一個集人才公寓、品質(zhì)商業(yè)、總部辦公、高端酒店于一體的創(chuàng)新綜合體。

  全市有“一江一河”兩岸公共空間品質(zhì)提升的民心工程，江川也有自己“一江一河”城市更新項目計劃。

  其中，“一江”指的是江川區(qū)域的濱江岸線，長達6.3公里，是街道“還江于民、還景于民”的重頭戲。在1公里的示范段，隨著川上美集、喬榛語言藝術(shù)館、濱江藝庫、南外灘公園等項目建成開放，濱江沿線星星點點的存量空間被打開，將極大豐富“大零號灣”居民多元化的文化娛樂休閑需求。

  “一河”，則指的是橫涇港河串起的科創(chuàng)水岸，設(shè)計總長約2.7公里，計劃分3期建設(shè)，連接沿河住宅區(qū)、學校、公園綠地、商務(wù)辦公樓等，打破邊界隔閡，將城市功能滲透進濱水空間，布局咖啡館、餐飲、書店、體育健身設(shè)施等，讓創(chuàng)業(yè)者下樓喝咖啡、上樓談工作，河邊還能漫步……

  而老閔行的“一號路”江川路也將被喚醒。目前，江川路“美麗街區(qū)”項目已經(jīng)被提上建設(shè)日程，將結(jié)合口袋公園、人行道路和林下空間等“微更新”，打造一號路云窗、國潮商業(yè)街、餐飲百樂門、市井江川、家庭城市劇場、未來江川實驗室等節(jié)點，在留住歷史記憶的同時，形成便民生活、功能豐富、別具特色的街區(qū)風貌。

  “把城市建設(shè)成為人民想要的樣子，關(guān)鍵在‘問需于民’，不能只靠政府單一投入，還要社會多元主體共治。”據(jù)了解，江川路街道聚焦城市更新，策劃了貫穿建設(shè)更新始終的“江川家人聊JIANG事”活動，邀請項目策劃和實施主體，以及人大、政協(xié)、統(tǒng)戰(zhàn)、廠區(qū)、園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)等各領(lǐng)域代表，圍繞“一江一河”“一灣一園”“一街一區(qū)”“一人一城”等專題，從不同角度和不同層面共話發(fā)展，更大程度地匯聚民智。如今，城市空間中不經(jīng)意的“小確幸”，不少都源于市民群眾的“小建議”。