記者 戚穎璞 葉宇

  昨天，上海今年第四批次宅地交易結(jié)束，5宗地塊成交總額達(dá)到109.5億元，最高溢價(jià)率控制在30%。

  本輪土拍是上海出臺(tái)樓市“滬九條”以后的第二輪土拍，也是二十屆三中全會(huì)后上海首批宅地集中出讓。其中，徐匯區(qū)斜土街道地塊成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)半個(gè)多小時(shí)、72輪極限拉扯，該地塊由綠城以48.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)格破每平方米13萬(wàn)元，為目前全國(guó)最高樓面價(jià)，觸及地塊溢價(jià)率上限30%。

  高溫之下，上海土拍的火熱態(tài)勢(shì)，釋放哪些信號(hào)？

  優(yōu)質(zhì)地塊仍受市場(chǎng)認(rèn)可

  本輪土拍涉及的5宗地塊，分布在徐匯、浦東、虹口、青浦、奉賢五個(gè)區(qū)域。申請(qǐng)的競(jìng)買(mǎi)企業(yè)仍以國(guó)央企為主，包括保利、華潤(rùn)、中海、招商、越秀、象嶼等。

  經(jīng)過(guò)一天激烈角逐，5宗地塊全部順利出讓，徐匯和虹口兩宗地塊由于地處中心城區(qū)，受到熱捧，均由綠城以溢價(jià)競(jìng)得。其中，虹口地塊位于涼城板塊，吸引保利、綠城、象嶼3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)歷了24輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率6.48%。徐匯地塊位于斜土板塊，地處濱江，條件優(yōu)越，共吸引保利、招商與徐匯城投聯(lián)合體、中海與西岸集團(tuán)聯(lián)合體、越秀與象嶼聯(lián)合體、華潤(rùn)、綠城、宸嘉等7家競(jìng)買(mǎi)人參拍，經(jīng)歷了72輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率30%觸頂。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)下，徐匯斜土地塊的競(jìng)拍向市場(chǎng)釋放積極的強(qiáng)勁信號(hào)，體現(xiàn)了更多購(gòu)地資本關(guān)注重點(diǎn)城市和優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)信心提振有積極作用，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的信心恢復(fù)也有積極的作用。

  同時(shí)，上海本市土地市場(chǎng)冷熱不均的情況依然存在，本輪土拍還有3宗地塊以起始價(jià)成交。其中，浦東新區(qū)北蔡地塊競(jìng)得人為上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)地塊競(jìng)得人為上海保利建錦城市發(fā)展有限公司，奉賢新城地塊競(jìng)得人為上海奉賢新城上江南置業(yè)有限公司。

  提高土地資源配置效率效益

  今年以來(lái)，上海土地供應(yīng)“小步快跑”，供應(yīng)節(jié)奏加快，地塊質(zhì)量保持高標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，上海今年共出讓四個(gè)批次住宅用地，24宗土地?zé)o一流拍，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中心城區(qū)土地占比明顯提高。

  上海市規(guī)劃資源局資源利用處（權(quán)益處）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海正在主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，積極響應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，按照更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，創(chuàng)造更加公平、更有活力的市場(chǎng)環(huán)境的要求，提高土地資源配置效率和效益。本次推出的5宗地塊全部經(jīng)過(guò)綜合考慮，包括地塊規(guī)劃條件、周邊現(xiàn)狀情況、市場(chǎng)供需和存量房消化情況等，努力“用好土地，引導(dǎo)市場(chǎng)做好產(chǎn)品，提供好房子”。

  比如，徐匯斜土地塊雖然不在浦江一線，但是發(fā)展空間極大。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，這幅地塊所處的徐匯濱江區(qū)域一直是高端住宅密集供應(yīng)區(qū)，此前入市的產(chǎn)品幾乎都受到熱賣(mài)，隨著地塊越來(lái)越少，該地塊的稀缺性越來(lái)越突出，從而激發(fā)開(kāi)發(fā)商用心做產(chǎn)品，最終實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)同步。

  其他4宗土地的配套資源同樣較為完善。浦東北蔡地塊鄰近軌道交通18號(hào)線，交通和教育資源完善；虹口江灣鎮(zhèn)地塊位于涼城板塊，周邊規(guī)劃有公園、軌道交通、商場(chǎng)、學(xué)校，生活配套完備。奉賢和青浦兩宗地塊雖然地處上海遠(yuǎn)郊，但是均位于重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)。如奉賢地塊位于奉賢新城，規(guī)劃利好較多，距離奉賢新城地鐵站只有1公里；青浦地塊位于大虹橋板塊，臨近規(guī)劃地鐵（在建）示范區(qū)線，未來(lái)交通更加便利。

  上海正在實(shí)現(xiàn)資源配置效率最優(yōu)化和效益最大化，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。記者發(fā)現(xiàn)，在第四批次土拍落幕的同時(shí)，上海市土地交易事務(wù)中心已同步發(fā)布第五批次商品住宅用地出讓預(yù)告。第五批次地塊依然聚焦在上海核心板塊，即將出讓的兩宗地塊均位于靜安區(qū)，預(yù)計(jì)9月上中旬組織交易活動(dòng)。