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“滬九條”后第二輪土拍火熱 徐匯區(qū)斜土街道地塊出讓價格觸頂最高溢價率

  記者 戚穎璞 葉宇

  昨天,上海今年第四批次宅地交易結(jié)束,5宗地塊成交總額達到109.5億元,最高溢價率控制在30%。

  本輪土拍是上海出臺樓市“滬九條”以后的第二輪土拍,也是二十屆三中全會后上海首批宅地集中出讓。其中,徐匯區(qū)斜土街道地塊成為市場關(guān)注焦點,經(jīng)過半個多小時、72輪極限拉扯,該地塊由綠城以48.05億元競得,成交樓面價格破每平方米13萬元,為目前全國最高樓面價,觸及地塊溢價率上限30%。

  高溫之下,上海土拍的火熱態(tài)勢,釋放哪些信號?

  優(yōu)質(zhì)地塊仍受市場認可

  本輪土拍涉及的5宗地塊,分布在徐匯、浦東、虹口、青浦、奉賢五個區(qū)域。申請的競買企業(yè)仍以國央企為主,包括保利、華潤、中海、招商、越秀、象嶼等。

  經(jīng)過一天激烈角逐,5宗地塊全部順利出讓,徐匯和虹口兩宗地塊由于地處中心城區(qū),受到熱捧,均由綠城以溢價競得。其中,虹口地塊位于涼城板塊,吸引保利、綠城、象嶼3家競買人參與競拍,經(jīng)歷了24輪競價,溢價率6.48%。徐匯地塊位于斜土板塊,地處濱江,條件優(yōu)越,共吸引保利、招商與徐匯城投聯(lián)合體、中海與西岸集團聯(lián)合體、越秀與象嶼聯(lián)合體、華潤、綠城、宸嘉等7家競買人參拍,經(jīng)歷了72輪競價,溢價率30%觸頂。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,在當前土地市場形勢下,徐匯斜土地塊的競拍向市場釋放積極的強勁信號,體現(xiàn)了更多購地資本關(guān)注重點城市和優(yōu)質(zhì)地塊,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場信心提振有積極作用,對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的信心恢復也有積極的作用。

  同時,上海本市土地市場冷熱不均的情況依然存在,本輪土拍還有3宗地塊以起始價成交。其中,浦東新區(qū)北蔡地塊競得人為上海浦東土地控股(集團)有限公司,青浦區(qū)重固鎮(zhèn)地塊競得人為上海保利建錦城市發(fā)展有限公司,奉賢新城地塊競得人為上海奉賢新城上江南置業(yè)有限公司。

  提高土地資源配置效率效益

  今年以來,上海土地供應(yīng)“小步快跑”,供應(yīng)節(jié)奏加快,地塊質(zhì)量保持高標準。截至目前,上海今年共出讓四個批次住宅用地,24宗土地無一流拍,在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上,中心城區(qū)土地占比明顯提高。

  上海市規(guī)劃資源局資源利用處(權(quán)益處)相關(guān)負責人表示,上海正在主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,積極響應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,按照更好發(fā)揮市場機制作用,創(chuàng)造更加公平、更有活力的市場環(huán)境的要求,提高土地資源配置效率和效益。本次推出的5宗地塊全部經(jīng)過綜合考慮,包括地塊規(guī)劃條件、周邊現(xiàn)狀情況、市場供需和存量房消化情況等,努力“用好土地,引導市場做好產(chǎn)品,提供好房子”。

  比如,徐匯斜土地塊雖然不在浦江一線,但是發(fā)展空間極大。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,這幅地塊所處的徐匯濱江區(qū)域一直是高端住宅密集供應(yīng)區(qū),此前入市的產(chǎn)品幾乎都受到熱賣,隨著地塊越來越少,該地塊的稀缺性越來越突出,從而激發(fā)開發(fā)商用心做產(chǎn)品,最終實現(xiàn)質(zhì)價同步。

  其他4宗土地的配套資源同樣較為完善。浦東北蔡地塊鄰近軌道交通18號線,交通和教育資源完善;虹口江灣鎮(zhèn)地塊位于涼城板塊,周邊規(guī)劃有公園、軌道交通、商場、學校,生活配套完備。奉賢和青浦兩宗地塊雖然地處上海遠郊,但是均位于重點規(guī)劃片區(qū)。如奉賢地塊位于奉賢新城,規(guī)劃利好較多,距離奉賢新城地鐵站只有1公里;青浦地塊位于大虹橋板塊,臨近規(guī)劃地鐵(在建)示范區(qū)線,未來交通更加便利。

  上海正在實現(xiàn)資源配置效率最優(yōu)化和效益最大化,加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。記者發(fā)現(xiàn),在第四批次土拍落幕的同時,上海市土地交易事務(wù)中心已同步發(fā)布第五批次商品住宅用地出讓預(yù)告。第五批次地塊依然聚焦在上海核心板塊,即將出讓的兩宗地塊均位于靜安區(qū),預(yù)計9月上中旬組織交易活動。

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