散落的藝術(shù)瑰寶、非遺和文化遺跡，吸引資金、技術(shù)、人才等要素與之結(jié)合，激發(fā)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)生動力。坐落于黃山市中心城區(qū)西南片區(qū)的黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)，運(yùn)營面積4萬平方米，現(xiàn)有在園企事業(yè)單位近百家。近年來，黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)多措并舉推動招商運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型升級，房東變股東，房東變運(yùn)營商，房東變合伙人……與園區(qū)企業(yè)建立利益共同體，通過塑造研學(xué)游品牌、數(shù)字賦能、推動文商旅融合等方式，為地方文化的衍生轉(zhuǎn)化不斷開辟新途徑，2024年，實(shí)現(xiàn)營收近3億元，稅收1000余萬元。
“串館成鏈”
打造研學(xué)路線
“現(xiàn)在大家看到的是山茱萸、黃精等黃山道地藥材的標(biāo)本展示。”走進(jìn)新安醫(yī)學(xué)展示館，講解員唐杰正在為一支來自韓國的研學(xué)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行講解。
2022年5月，隸屬于黃山市新安醫(yī)學(xué)研究中心的新安醫(yī)學(xué)展示館建成并投入使用。占地900余平方米的新安醫(yī)學(xué)展示館，集中展示了新安醫(yī)學(xué)史、新安名醫(yī)名著和新安藥業(yè)等。由新安醫(yī)學(xué)研究中心自主運(yùn)營的展示館，年均參觀量3000余人次?！白鳛楣媸聵I(yè)單位，我們肩負(fù)著傳播新安醫(yī)學(xué)文化的使命，但由于缺乏專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和有效的市場化運(yùn)作機(jī)制，展示館的利用率并沒有實(shí)現(xiàn)最大化?！毙掳册t(yī)學(xué)研究中心辦公室主任彭靜坦言。
在黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)，除了新安醫(yī)學(xué)展示館，還集聚著安徽中國徽州文化博物館、黃山市城市展示館、徽州糕餅博物館、徽菜博物館等16所文博展館。2024年年初，作為黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)管理運(yùn)營方的黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司，利用小鎮(zhèn)內(nèi)的特色文博館資源，打造了“黃山市研學(xué)旅行首末站”品牌。
為將新安醫(yī)學(xué)展示館納入研學(xué)路線，文投資產(chǎn)管理公司找到了新安醫(yī)學(xué)研究中心。雙方經(jīng)協(xié)商交流，決定聯(lián)合運(yùn)營該展示館。2024年，展示館共接待游客、研學(xué)人員等1.2萬余人次。
在新安醫(yī)學(xué)展示館聯(lián)合運(yùn)營相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，黃山市文投資產(chǎn)管理公司又與黃山市司法局達(dá)成合作協(xié)議，隸屬于該局的法治宣傳教育基地也交由文投資產(chǎn)管理公司管理運(yùn)營，并被納入研學(xué)路線中。
“這些帶有公共文化屬性的場館，通過聯(lián)合運(yùn)營實(shí)現(xiàn)了資源利用率的最大化。”黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理路璐說。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)共接待游客、研學(xué)人員等150余萬人次。大量研學(xué)團(tuán)隊(duì)的到來也給小鎮(zhèn)里的徽州糕餅博物館、徽菜博物館等“鄰居”帶來了人氣與客流?；詹瞬┪镳^館長謝君霞告訴記者，去年該館營業(yè)額增長了16%。
“園企協(xié)同”
激發(fā)創(chuàng)造活力
“這款米酒采用黃山本地的糯米以及山泉水釀造?！弊哌M(jìn)安徽省小迷黎酒業(yè)有限公司的電商直播間，主播陳楠正在網(wǎng)上售賣一款清風(fēng)茉莉口味的米酒。
“好的創(chuàng)意有助于保持產(chǎn)品在市場上的競爭力。這款米酒采用創(chuàng)意搭配，更契合年輕人口味?！卑不帐⌒∶岳杈茦I(yè)有限公司總經(jīng)理蔣偉鵬說，除了臭鱖魚，黃山的米酒也非常出名，公司的單日最高銷量達(dá)1.8萬余瓶。
今年40歲的蔣偉鵬是黃山市徽州區(qū)人，此前在浙江杭州從事跨境電商生意。2022年，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的蔣偉鵬在尋找辦公場所時(shí)，來到了黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)，并遇到了黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理湯曉。
“在洽談房屋租賃事宜時(shí)，我們了解到這家公司在電商經(jīng)營方面很有經(jīng)驗(yàn)。基于將黃山的米酒推出去這一共同目標(biāo)，我們決定先以項(xiàng)目的形式開展合作。”湯曉說，文投資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)品牌賦能與線下業(yè)務(wù)，小迷黎酒業(yè)公司負(fù)責(zé)線上銷售。
2024年11月，“小迷黎”果酒抖音店正式上線。截至目前，營業(yè)額已達(dá)500余萬元。“有了文投資產(chǎn)管理公司的賦能，更能取得消費(fèi)者的信賴，更有利于品牌的推廣?！睂τ谶@一業(yè)績的取得，蔣偉鵬說。
鑒于先期項(xiàng)目合作取得的成效，雙方已經(jīng)決定合作投資建廠。目前，廠址已經(jīng)選定，正在進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備的采購。除此之外，雙方股權(quán)合作的相關(guān)事宜也在推進(jìn)中。
“‘房東’變‘股東’本身就是一種創(chuàng)意?！睖珪哉J(rèn)為，在傳統(tǒng)的園區(qū)運(yùn)營模式下，園區(qū)與企業(yè)之間只是簡單的租賃關(guān)系，這種關(guān)系不僅缺乏深度，而且穩(wěn)定性較差。一旦市場環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)很容易流失，導(dǎo)致園區(qū)的空置率上升?！皠?chuàng)意能夠激發(fā)活力、創(chuàng)造力，采用‘房東+股東’模式更有利于園區(qū)與企業(yè)的協(xié)同發(fā)展?！睖珪哉f。
“孵化模式”
延伸文旅產(chǎn)業(yè)鏈
“把有限的資金用在企業(yè)的經(jīng)營活動上，而不是用于支付房租，顯然這更有利于公司的發(fā)展?！闭勂鹋c文投資產(chǎn)管理公司的合作，黃山供銷優(yōu)選科技有限公司總經(jīng)理杜孟子說。
除了直接投資，作為黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)的管理運(yùn)營方，文投資產(chǎn)管理公司還會采取孵化模式，陪同有良好發(fā)展前景的企業(yè)共同成長。
2024年11月，以電商運(yùn)營、網(wǎng)絡(luò)微短劇等為主要業(yè)務(wù)的黃山供銷優(yōu)選公司入駐黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)，并租賃辦公用房1300平方米。
對一家新成立的公司來說，40余萬元的租金并非小數(shù)字。為幫助該公司盡快起步，雙方經(jīng)商定，決定采取聯(lián)營扣點(diǎn)的模式進(jìn)行合作?！安煌趥鹘y(tǒng)的租賃模式，承租企業(yè)需要一次性拿出大筆資金用于支付房租。新模式下，承租企業(yè)用一定比例的經(jīng)營收入抵扣房租。這樣的話，承租企業(yè)的效益越好，我們也會跟著受益?！睖珪哉f，這一模式在分享企業(yè)發(fā)展帶來紅利的同時(shí)，也增強(qiáng)了企業(yè)與園區(qū)之間的黏性。
除了與黃山供銷優(yōu)選科技公司合作，文投資產(chǎn)管理公司還采用這一模式，與中國郵政黃山市分公司合作，共同打造了特色文創(chuàng)咖啡品牌“城市郵樂園”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于黃山市城市展示館內(nèi)，是一個(gè)宜休閑、宜打卡、宜互動的休閑娛樂區(qū)域，在打造文旅消費(fèi)新場景的同時(shí)，也進(jìn)一步豐富了小鎮(zhèn)的商業(yè)配套。
園區(qū)運(yùn)營管理者與園區(qū)內(nèi)的企業(yè)利益捆綁，在增強(qiáng)兩者黏合度的同時(shí)，也拓展了自身的盈利渠道，實(shí)現(xiàn)雙贏。但是，該模式也給管理運(yùn)營者提出了更高的運(yùn)營能力要求。“必須有一支更加專業(yè)、更加全面的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，需要懂產(chǎn)業(yè)、懂經(jīng)濟(jì)、會招商、能服務(wù)，這樣才能幫助園區(qū)構(gòu)建起生態(tài)利益共同體。”湯曉說。
社會發(fā)展水平越高，藝術(shù)與科技的聯(lián)系就越緊密。當(dāng)下，文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新的交融發(fā)展是創(chuàng)新發(fā)展的新趨勢、新范式。作為安徽省科技企業(yè)孵化器協(xié)會成員單位，黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)不只有文創(chuàng)，也有科創(chuàng)。截至去年底，小鎮(zhèn)累計(jì)孵化國家高新技術(shù)企業(yè)7家，獲批知識產(chǎn)權(quán)258項(xiàng)，其中去年新增發(fā)明專利、軟件著作權(quán)等48項(xiàng)。
在談及未來的發(fā)展時(shí)，湯曉表示，黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)將充分利用區(qū)域內(nèi)的文博館資源，不斷加強(qiáng)文旅產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，通過補(bǔ)鏈、固鏈、強(qiáng)鏈等舉措形成具有核心競爭力的“研學(xué)+”產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，將繼續(xù)積極求變，跳出傳統(tǒng)經(jīng)營思維模式，通過多元化的經(jīng)營業(yè)態(tài)，打造具有標(biāo)志性的吸引物，激活園區(qū)經(jīng)濟(jì)，推動小鎮(zhèn)發(fā)展。
