提到工業(yè)區(qū)，密集的廠房和小攤小販?zhǔn)侨藗兂Ｓ械目贪逵∠?。然而，在龍灣的濱海工業(yè)園區(qū)，有一條商業(yè)街以霓虹燈交織的港式風(fēng)情、潮流與市井共生的煙火氣，為工業(yè)區(qū)營造了消費(fèi)新場景。

　　這就是被稱為“濱海小香港”的NINI2025商街(下文簡稱“商街”)，它不僅是周邊50萬產(chǎn)業(yè)人群的“生活綠洲”，更有著店鋪95%的高出租率、90余家品牌入駐的亮眼成績。

　　　　企業(yè) 打造一條復(fù)合型商業(yè)街

　　走進(jìn)商街，首先映入眼簾的是霓虹閃爍的店招與錯(cuò)落的港式街景。紅藍(lán)相間的燈牌下，KFC、喜茶、蜜雪冰城等連鎖品牌鱗次櫛比，街頭藝術(shù)裝置和特色I(xiàn)P——博美犬“NINI”的虛擬形象穿插其間，讓人恍若置身香港街頭，而抬眼環(huán)顧，周邊林立的廠房又時(shí)刻提醒著大家，這里仍是一片工業(yè)區(qū)。

　　商街總經(jīng)理陳超穎坦言，項(xiàng)目初衷正是為了填補(bǔ)工業(yè)園區(qū)的消費(fèi)空白，“過去，企業(yè)員工下班后只能驅(qū)車近40分鐘到市區(qū)消費(fèi)娛樂，周邊既無休閑場所，也缺乏社交空間?！?0分鐘的車程，消耗的不只是消費(fèi)意愿和社交需求，還可能是企業(yè)穩(wěn)定的人才隊(duì)伍。

　　正是看中這里潛在的消費(fèi)空間，2023年9月29日，工業(yè)區(qū)知名溫企卓詩尼控股有限公司打造的NINI商街正式亮相。商街擁有4萬平方米的商業(yè)面積，建有賞味中心、商旅中心以及娛樂中心三大版塊，滿足消費(fèi)者消遣、休閑、康體、娛樂等復(fù)合型需求。

　　“2022年從廣州總部剛調(diào)到龍灣時(shí)，我下班后大多在宿舍度過，‘苦行僧’的生活讓我差點(diǎn)申請辭職?！蹦彻靖吖荜惻嗄旮嬖V記者，“幸好后來憑空多了這條街，有吃有玩。沒事我就逛逛，買不買東西不重要，有人氣有煙火氣就不孤單。”

　　　工人 既能逛街又能擺攤創(chuàng)業(yè)

　　作為國內(nèi)大型產(chǎn)業(yè)園復(fù)合商業(yè)體的嘗鮮者，NINI商街的野心不滿足于打造一條商業(yè)街，它以多樣化的場景重塑了工業(yè)園區(qū)的生活樣貌：在這里，全國首個(gè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的城市書房藏書4.5萬冊，大量時(shí)尚、設(shè)計(jì)、創(chuàng)新方法論、企業(yè)管理類書籍成為人才充電的精神食糧；占地一萬平方米的健身中心吸引著上班族揮灑汗水；華為體驗(yàn)店、開元名庭酒店等業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了科技消費(fèi)、商業(yè)接待等原來工業(yè)園區(qū)的缺失。更令人意外的是，這里甚至藏著溫州東部首個(gè)“夜經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”——NINI市集。

　　NINI市集有著大量勵志的創(chuàng)業(yè)故事。設(shè)計(jì)師劉星每天下班后在此擺賣DIY石膏娃娃，月收入多了3000元；貴州人嚴(yán)強(qiáng)夫婦從“流動攤販”升級為固定商戶，憑借烤土豆、烤豆腐等小吃日均營收近千元……這些攤位以10元/天的低租金，向創(chuàng)業(yè)者開放，其背后是頗為精明的流量思維：用低門檻吸引人氣，既盤活了夜間閑置時(shí)段，也讓商街的煙火氣從早到晚綿延不絕。

　　　商街 雙線運(yùn)營緩解“潮汐”困局

　　在工業(yè)園做商業(yè)，最難打破的是“潮汐人流”困局。

　　據(jù)陳超穎介紹，這里70%的消費(fèi)者來自周邊企業(yè)中高層，工作日午間簡餐、晚間聚餐需求旺盛，周末迎來家庭客群的親子消費(fèi)高峰。為此，商街的破局思路是用精細(xì)化運(yùn)營黏住核心客群，將業(yè)態(tài)精準(zhǔn)劃分為“商務(wù)+社區(qū)”雙主線：高端餐飲滿足企業(yè)宴請，連鎖茶飲覆蓋日常需求，兒童樂園與城市書房則留住家庭客群。

　　商業(yè)行為外，周到的社區(qū)服務(wù)則為商街增添了人文溫暖。針對外賣騎手、保潔等人員設(shè)立的“愛心驛站”，提供免費(fèi)飲水與歇腳空間；企業(yè)聯(lián)誼相親會、節(jié)假日手作活動持續(xù)增強(qiáng)用戶黏性；甚至人才公寓的入住率也因商街配套提升至90%?？此频官N的公益服務(wù)，實(shí)際上催生了新的消費(fèi)需求：人們在驛站喝水的間隙，可能會用剛發(fā)的工資買杯奶茶；相親成功的小情侶，大概率會成為周末電影院的?？汀@種服務(wù)和消費(fèi)共生的良性關(guān)系，比簡單的打折促銷更有成效。

　　編后>>>

　　當(dāng)下，國家大力提振消費(fèi)，濱海工業(yè)園的這條NINI商街挖掘了工業(yè)區(qū)內(nèi)部的消費(fèi)潛力，將產(chǎn)業(yè)工人這一龐大群體的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，實(shí)實(shí)在在拉動了內(nèi)需。同時(shí)，其創(chuàng)造的多場景消費(fèi)方式，也為有創(chuàng)業(yè)夢想者提供更多機(jī)會，從而激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)多元化經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展。

　　當(dāng)然，這條商業(yè)街也肯定有諸多挑戰(zhàn)。比如工人統(tǒng)一放假期間的 “空城現(xiàn)象”，凸顯它對企業(yè)客群的過度依賴，缺乏更廣泛的客源支撐；比如地處偏遠(yuǎn)，市區(qū)人群難以光顧，限制了消費(fèi)群體的拓展。

　　要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，工業(yè)區(qū)商業(yè)街需多方發(fā)力。一方面，應(yīng)豐富消費(fèi)業(yè)態(tài)，增加特色體驗(yàn)式消費(fèi)項(xiàng)目，特別是可以充分發(fā)揮工業(yè)區(qū)企業(yè)生產(chǎn)的優(yōu)勢，以本地品牌廠區(qū)打折等方式吸引市區(qū)消費(fèi)者。另一方面，政府和企業(yè)可合作改善交通，開通接駁公交等，打通周邊消費(fèi)者抵達(dá)的“最后一公里”。此外，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行宣傳推廣，既能提升商業(yè)街知名度，減少對單一客群的依賴，又有助于打造閃亮的城市“名片”，吸引更多實(shí)力資本和知名品牌涌入，在挑戰(zhàn)中尋得新的發(fā)展機(jī)遇，為消費(fèi)市場注入持久動力。