原標題：[紫牛后續(xù)]南京碎尸案別墅7年拖欠數(shù)萬物業(yè)費，誰來支付?

　　6月12日下午2點多，在南京江寧區(qū)瑞景文華小區(qū)發(fā)生過碎尸案的別墅進行司法拍賣結(jié)束3個小時后，揚子晚報紫牛新聞記者再次來到該小區(qū)實地探訪。相比于之前幾次拍賣，此次拍賣的最終結(jié)果讓一些鄰居增添了幾分興趣。

　　盡管拍賣已經(jīng)以786萬元的成交價最終“落槌”，但新主人要將這套別墅“拿到手”，還需要完成一系列交割程序。至于拍賣后拖欠的物業(yè)費該由誰來付?記者采訪了相關(guān)律師。

　　原業(yè)主拖欠六七萬元物業(yè)費

　　這次拍賣的瑞景文華142棟，是一處獨棟別墅。記者下午在這處別墅門口繞了一圈，門前布滿灰塵，樓梯上也長出荒草，周圍居民都表示，自從2011年發(fā)生了那件事情，這處獨棟別墅就被荒廢了。

　　通過拍賣產(chǎn)生了新的房主，大家都通過紫牛新聞及其他網(wǎng)絡渠道獲悉了這個消息。因此，從下午開始，一旦有陌生人靠近，周圍就會有鄰居主動湊上來詢問“你就是新房主啊?”

　　許多市民住在這里好幾年，此前一直對這處荒廢好多年的別墅沒有任何關(guān)注，反倒是這次拍賣，讓周圍鄰居對這處別墅增添了幾分興趣。記者在現(xiàn)場采訪時，就有幾位小區(qū)居民特意在門前逗留了幾分鐘，還有幾位年輕小伙子上了院子里的臺階在門前拍了幾張照片。

　　[該別墅的室內(nèi)情況]

　　負責該小區(qū)物業(yè)工作的南京市唐輝物業(yè)公司相關(guān)負責人接受紫牛新聞記者采訪時表示，該別墅從2011年就處于無人居住的情形。按照該小區(qū)獨棟別墅每月2.2元/平米，該處獨棟別墅有400多平米，算下來，累計拖欠了6-7萬元的物業(yè)費。

　　物業(yè)公司相關(guān)人士稱，他們希望新房主入住時能將之前拖欠的物業(yè)費先結(jié)清，方便物業(yè)公司接下來的工作。

　　[別墅內(nèi)景]

　　律師解讀到底該由誰來支付

　　拍賣后，原業(yè)主拖欠的物業(yè)費該由誰來付?之前，這一話題在網(wǎng)上引起了討論。為此，紫牛新聞記者咨詢了北京市中銀(南京)律師事務所高級合伙人蔡慶濤律師。

　　蔡慶濤認為，一般來說，拍賣所得款項償還債權(quán)人時，分為幾種情況。

　　如果在拍賣前公示有物業(yè)費拖欠，那么可以用拍賣款支付拖欠的物業(yè)費;如果拍賣前沒有公示有物業(yè)費拖欠，那么物業(yè)公司可以通過在拍賣前起訴原業(yè)主，在判決之后可以參與分配拍賣款;如果拍賣前沒有公示有物業(yè)費拖欠，物業(yè)公司也沒有起訴原業(yè)主，那么就只能在拍賣之后起訴，要求原業(yè)主支付了。

　　當然，如果在拍賣前的公示中有具體要求，比如這次瑞景文華142號房產(chǎn)拍賣前公示的標的物介紹中，寫明“物業(yè)費、水、電、燃氣等情況：如有欠費，均由買受人負擔”，那么應當以此為準。

　　神秘競買人浮出水面

　　今天上午瑞景文華142號別墅拍賣結(jié)束后，《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》發(fā)布。在拍賣中一直不斷“舉牌”，逢競價必跟進，并最終拍得這套房產(chǎn)的神秘競買人浮出水面?！洞_認書》顯示，這位競買號為E2197的競買人名叫劉建紅。