今年，麒麟被委以重任!
近日，江寧發(fā)布了2021-2035年國土空間總體規(guī)劃的草案公示，這也是江寧區(qū)第一版國土空間總體規(guī)劃公示。令人意外的是，這份草案里，江寧主城范圍進(jìn)一步擴(kuò)張，麒麟片區(qū)被劃入江寧中心主城。
示意圖
而且麒麟更是作為建設(shè)創(chuàng)新驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)之一，未來會被重點(diǎn)培育。草案還提及麒麟的軌道建設(shè)上，規(guī)劃新增S3寧和線東延，快速連接主城與新城。
示意圖
不僅如此，隨著麒麟科創(chuàng)園與南師附中簽訂合作，其后龍湖官宣第6座天街入主麒麟科創(chuàng)園。以及強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)賦能，比如中國能古、中科院，國科院等國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、千億級產(chǎn)業(yè)集群，企業(yè)總部接連進(jìn)駐。麒麟科創(chuàng)園在江寧區(qū)的地位，正在逐步高漲起來。
抓住發(fā)展的機(jī)遇，就是時代的寵兒。不過，這個江寧“寵兒”在供應(yīng)量上卻“吝嗇”。幸運(yùn)的是，中央公園附近高科·紫麟景院預(yù)計近期首開，從預(yù)公開5天后，蓄客直接超千組，熱度爆棚。
高科紫麟景院效果圖
01 超高性價比，起步門檻不到300萬，距離新街口10公里內(nèi)稀缺選項(xiàng)
據(jù)小編了解，高科·紫麟景院的具有超高性價比，它的精裝預(yù)估放風(fēng)均價約3萬/㎡，總價約255萬起。
打開地圖，高科·紫麟景院周邊板塊近年來房價都有躍級，如仙林湖板塊均價約3.8萬/㎡、城東板塊均價約5萬/㎡、南部新城板塊均價約5萬/㎡，距離南京主城又近、單價又劃算的板塊首當(dāng)其沖是麒麟科創(chuàng)園。
除遠(yuǎn)郊外，總價300萬以內(nèi)能在南京買到的新房板塊基本在興智、五橋、高新、青龍山、正方新城等板塊。
但是同等總價區(qū)間，還要像麒麟科創(chuàng)園一樣能距離南京市中心新街口僅10公里、直線距離紫金山約3公里，直線距離南京南站約7公里，幾乎沒有。
高科紫麟景院區(qū)位圖
而且像是麒麟科創(chuàng)園經(jīng)過10余年發(fā)展，就城市界面、科研產(chǎn)業(yè)密集程度、交通%商業(yè)&教育等資源實(shí)際落地而言，麒麟科創(chuàng)園也要更勝一籌!
有業(yè)內(nèi)人士指出，要想判斷下一個板塊未來發(fā)展的格局，有兩個指標(biāo)可以參考：一是規(guī)劃定位，二是兌現(xiàn)速度，前者決定板塊資源配置高低；后者決定板塊成熟周期
作為南京6大主城中心之一的麒麟科學(xué)中心板塊，融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體，集聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端人才”的智力密集的科學(xué)城、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城、文明和諧的宜居城。
2010年，麒麟科創(chuàng)園正式成立，定位為“打造綜合性國家科學(xué)中心核心承載區(qū)、國家戰(zhàn)略科技力量承載區(qū)”。
在項(xiàng)目落地方面，已經(jīng)有一批華能產(chǎn)業(yè)已入駐園區(qū)，包括IEC國際標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)中心、IEC國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證中心、華能(南京)資產(chǎn)管理有限公司、南京華能能谷新能源開發(fā)有限公司、江蘇華能智慧能源供應(yīng)鏈科技有限公司等。這其中，南京華能集團(tuán)與麒麟科創(chuàng)園共建的中國能谷，總投資額就高達(dá)300億。項(xiàng)目建成后，將成為長三角一體協(xié)同的千億級規(guī)模能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，年?duì)I收規(guī)模超過2000億，平均年稅收超10億。
效果園
如今，麒麟科創(chuàng)園已經(jīng)初步構(gòu)建了中科院“1+1+N”(中科院南京分院+國科大南京學(xué)院+N家中科院研究所)和“一院多?！?/span>(中科院+各家高等院校分支機(jī)構(gòu))的創(chuàng)新資源體系。并且同步加快重大項(xiàng)目建設(shè)，積極引進(jìn)“華能系、中交系、中科系”等產(chǎn)業(yè)資源，筑造央企總部匯聚地。
中科院麒麟?yún)^(qū)城創(chuàng)新高地效果園
今年以來，麒麟科創(chuàng)園的配套建設(shè)也迎來了加速度，將加快優(yōu)化城市功能結(jié)構(gòu)。
交通上，規(guī)劃的地鐵8號線一期、S3東延線于年初被重點(diǎn)提及；目前有軌電車1號線已可以與地鐵2號線進(jìn)行換乘。
教育上，3月22日，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國科大南京學(xué)院三方簽訂合作共建麒麟科創(chuàng)園配套高中協(xié)議，南師附中麒麟科創(chuàng)園教育集團(tuán)正式成立。而且麒麟科創(chuàng)園學(xué)校、麒麟片區(qū)的麒麟中心小學(xué)、麒麟初級中學(xué)也會與南京外國語學(xué)校仙林分校開展合作辦學(xué)，將與南外仙林本部實(shí)施一體化辦學(xué)(具體學(xué)區(qū)劃分以教育局官方信息為準(zhǔn))。
圖源：智匯麒麟
商業(yè)上，麒麟荔枝廣場可能將在今年9月開業(yè)；龍湖和南京能谷能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成合作協(xié)議，將在麒麟科創(chuàng)園華能G46地塊的商業(yè)部分，打造一座龍湖天街。另外板塊內(nèi)的寶龍廣場也在建設(shè)中，舉步可至繁華商圈有望在未來1-2年出圈。
圖源：麒麟荔枝廣場
另外，麒麟科創(chuàng)園還有一個為人稱道的景觀資源，板塊內(nèi)有約300萬方麒麟生態(tài)中央公園，總用地規(guī)模約300萬方。一座300萬方的中央公園，紫金山青龍山架起的生態(tài)走廊。這一城市級IP，不僅是麒麟的核心，也是整個大城東的生態(tài)高地、城市心肺。
效果圖
商業(yè)集群位于中央公園東側(cè)，紫麟景院所在的西側(cè)以居住區(qū)為主，而且近鄰規(guī)劃地鐵8號線的滄波路南站與規(guī)劃12號線的光華路站，這就是離塵不離城，與繁華保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，又具備豐碩的自然資源。
02 準(zhǔn)現(xiàn)房，品牌房企打造區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)桿
當(dāng)下買房人最擔(dān)心爛尾，高科·紫麟景院目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，部分樓棟外立面已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，給買房人非常安心踏實(shí)的體驗(yàn)感。
深耕南京21載，歷經(jīng)多輪樓市周期，高科憑借硬核的產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，一次次征服了南京，打造了數(shù)個標(biāo)桿。不論是十余年前高科打造的精質(zhì)人居項(xiàng)目仙蹤林苑·左右陽光，還是扎根仙林之后，陸續(xù)推出的高科榮域、高科榮境、高科紫微堂，關(guān)注度都高于其他同類或同區(qū)域產(chǎn)品。近年來，高科于主城涌現(xiàn)的院系作品，也多次創(chuàng)下了熱銷記錄。
在追求高利潤高周轉(zhuǎn)的行業(yè)背景下，國企高科置業(yè)也始終秉持長期主義和品質(zhì)主義路線，每一次都收獲市場好評和客戶認(rèn)可。此次紫麟景院也不例外，即將首開的1#、6#樓，工程進(jìn)度近乎封頂。小區(qū)大門、綠化園林、樣板間、入戶門廳也都是實(shí)景，項(xiàng)目預(yù)計2025年3月就交付，給前來參觀的買房人真實(shí)居住體驗(yàn)。
效果圖
外立面甄選石材、一體板、LOW-E三玻兩腔玻璃的多材質(zhì)組合，石材不僅造價成本高，質(zhì)地堅硬、耐磨、耐腐蝕、耐凍性強(qiáng)、擠壓強(qiáng)度高、不變色等特點(diǎn)。而且相較于傳統(tǒng)的直角設(shè)計，項(xiàng)目外立面設(shè)置了大量的弧形造型，勾勒建筑的高級質(zhì)感 。
紫麟景院實(shí)景圖
在社區(qū)景觀營造上，高科·紫麟景院打破鋼筋水泥的逼仄感，均好主義布局度假式園林，柔和與外部中央公園的邊界，呈現(xiàn)內(nèi)外雙園的生活意境。
紫麟景院實(shí)景圖
社區(qū)最大樓間距達(dá)到了74米，最小樓間距54米，娛樂充足的造園空間，園林景觀中打造了水景，還移植了不少成冠樹木，比如烏桕、紅楓、黑松等綠植，配合低矮的灌木，層次豐富。并且通過林下空間、景觀廊架、云上書吧、陽光草坪、兒童樂園等功能區(qū)打造，營造多重社交場景來豐富未來居住者的高階公園生活體驗(yàn)。
當(dāng)前行業(yè)洗牌加劇，南京樓市的房企面孔不斷更迭，資金鏈穩(wěn)定且交付有保障的，讓置業(yè)者買得放心住得安心才是最大的優(yōu)勢。
03 戶型可選范圍大，107㎡即可住橫廳
據(jù)小編獲悉，紫麟景院預(yù)計首開1、6號樓，共計148套房源，戶型建面約89—132㎡，精裝預(yù)估放風(fēng)均價約3萬/㎡，無升級包。從約89㎡到約143㎡，高科紫麟景院戶型選擇空間很大，滿足剛需、改善不同結(jié)構(gòu)家庭的生活所需。其中約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，預(yù)計330萬就可以買到改善的“大橫廳”配置，類似戶型在區(qū)域很少見。
最小戶型建筑面積約89㎡起步，入手門檻低。三房兩廳一衛(wèi)的設(shè)計，戶型方正、三開間朝南，整個空間都十分的明朗、敞亮。餐客一體化設(shè)計，空間更開闊；弧形廣角陽臺，山水城林盡收眼底，臥室朝南且?guī)эh窗，主臥配置獨(dú)立衣帽間，爆款提前預(yù)定。
建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型
建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)布局，全明戶型設(shè)計，LDKG設(shè)計打造開放式的社交聚廳，這其中客廳擁有5.5米大橫廳，與陽臺等寬，功能多變。南向主臥套房和北臥都有270°轉(zhuǎn)角飄窗，觀景視野更佳。
建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型
建面約132㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，格局方正?？筒蛷N陽臺LDKG一線布局，打造一鏡到底的開放聚廳，這其中U型廚房全明采光，三面操作臺設(shè)計，烹飪更隨心；約6.6米雙聯(lián)大面寬陽臺，采光、瞰景效果好。
建面約132㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型
建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)布局，全明戶型；餐客廳分隔，功能性獨(dú)立，儀式感更強(qiáng)；南北多個飄窗設(shè)計，居住空間更加舒適。而最大亮點(diǎn)在于擁有跑道景觀陽臺，視野效果拉滿。
建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型
另外，從項(xiàng)目已公開實(shí)景樣板間來看，精裝三大件交付，臻選了日立的中央空調(diào)、菲斯曼的地暖、科林貝思的新風(fēng)，衛(wèi)浴間五金全部都是德國一線品牌高儀和日本的TOTO，國內(nèi)外一線品牌進(jìn)階奢適生活，匹配全能成長戶型。(實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn))。
樣板間實(shí)景
今年，麒麟科創(chuàng)園項(xiàng)目關(guān)注度或?qū)⒃偕闲屡_階，高科堅持不做高周轉(zhuǎn)的快銷品、堅持真材實(shí)料的成本投入、堅持需求導(dǎo)向的細(xì)節(jié)打磨，已經(jīng)贏在起跑線上，加上起步門檻255萬以及門外的近在咫尺的配套，更是上了一道保險，項(xiàng)目首開在即，欲購從速。
