最近南京的新政接連不斷，剛剛，朋友圈又被刷屏。

　　最新的南京限購政策：二孩以上家庭可以購買第三套房!官方已證實(shí)：消息為真，已經(jīng)開始執(zhí)行。

　　南京第二批次集中土拍政策迎來重大調(diào)整，有可能取消“商品房限價(jià)”來支持高品質(zhì)住宅開發(fā)。

　　雨花中央商務(wù)區(qū)迎來一座重量級的公園。

　　01    二孩及以上家庭新增1套購房名額

　　據(jù)《南京房協(xié)》公眾號最新消息：生育二個孩子及以上我市戶籍居民家庭，可以新增購買一套商品住房。

　　新政具體內(nèi)容如下：?

　　根據(jù)《中共中央 國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》文件精神，2022年2月出臺的《江蘇省關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實(shí)施方案》明確提出“加強(qiáng)住房支持政策”，要求“各地可研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策”。

　　近期，南京市落實(shí)國家和江蘇省文件精神，積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件。生育二個孩子及以上我市戶籍居民家庭，可以新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

　　自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認(rèn)定需求的市民，即可到夫妻雙方本市戶籍所在地或現(xiàn)居住地街道(鎮(zhèn))申請辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》。辦理時(shí)需填寫《南京市現(xiàn)家庭子女情況承諾書》，并提供夫妻雙方居民身份證、結(jié)婚證、戶口簿、子女出生醫(yī)學(xué)證明。離異重組家庭需提供離婚判決書或離婚協(xié)議書、有收養(yǎng)子女的家庭需提供民政部門頒發(fā)的收養(yǎng)登記證。以上提供的證明材料均要求為原件。

　　對二孩及以上家庭的認(rèn)定，有以下2個必備條件：

　　(一)夫妻一方或雙方為本市戶籍。

　　(二)現(xiàn)家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

　　開具《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》次日起，可到全市各房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買一套商品住房支持政策。

　　網(wǎng)傳二孩證明模板?

　　事實(shí)上，多孩家庭買房政策放寬，早在南京之前，已有多個城市開始執(zhí)行!

　　5月11日，無錫市梁溪區(qū)發(fā)布購房新政，高層次人才首套房最高補(bǔ)貼1000萬元，生育二胎及以上家庭買房不限購，并且給予購房總額3%支持。

　　5月9日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。

　　其中提到：在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。

　　5月5日，四川省樂山市印發(fā)了《樂山市中心城區(qū)支持住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，該《措施》提出，加強(qiáng)合理住房需求支持，實(shí)施相應(yīng)的購房補(bǔ)貼。

　　凡是購買首套新建商品住房的，享受購房補(bǔ)貼8000元/套。凡是購買第二套新建商品住房的，享受購房補(bǔ)貼12000元/套。符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補(bǔ)貼5000元/套，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受。

　　4月25日，無錫市衛(wèi)健委、住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，明確在無錫市生育二個孩子及以上的無錫市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

　　此外，《通知》明確，二孩及以上無錫市戶籍職工家庭在首次使用公積金貸款購買首套自住住房時(shí)，最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，可增加20萬元。

　　02    第二批集中土拍政策有重大調(diào)整?

　　南京第二批集中拍賣的土地，預(yù)計(jì)在本月中旬進(jìn)行掛牌。

　　有媒體報(bào)道此次土拍政策將有重大調(diào)整，很有可能取消商品房限價(jià)，支持高品質(zhì)住宅開發(fā)。

　　如果消息屬實(shí)，對房企來說無疑是重磅利好。房企們可以擺脫限價(jià)束縛，在保證利潤的前提下，為南京帶來更具品質(zhì)的新房。

　　對南京土地市場來說，更是好消息，有利于吸引更多主打產(chǎn)品力的開發(fā)商來南京拿地，促進(jìn)市場更健康發(fā)展。

　　不少業(yè)內(nèi)人士曾說過，目前南京房價(jià)梯度沒拉開，河西、大校場等板塊的價(jià)格不夠高，而不少遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格又相對偏高。

　　如果取消新房限價(jià)，南京房價(jià)梯度將被拉開，河西、南部新城等優(yōu)質(zhì)板塊將出現(xiàn)真正的品質(zhì)豪宅，來滿足改善人群的需求。而眾多剛需板塊的房價(jià)，必然也會因?yàn)榈囟?、品質(zhì)不同形成明顯差異，市場會形成良性競爭。

　　這樣的話，南京樓市或?qū)⒂瓉碚嬲钠焚|(zhì)時(shí)代，擺脫“南京無豪宅”的質(zhì)疑。

　　以下是南京第二批次即將出讓的部分土地：

　　本周二，由南京市規(guī)劃和自然資源局和南京市土地儲備中心主辦的歷史文化與宜居宜業(yè)——2022南京春季住宅用地招商合作推介周開幕儀式在南京市規(guī)劃建設(shè)展覽館序廳正式啟幕。

　　這次推介周，將有100塊住宅土地亮相，土地涉及南部新城、河西新城、仙林大學(xué)城、江心洲、江北新區(qū)、燕子磯新城、邁皋橋、鐵心橋、西善橋、軟件谷 、麒麟科創(chuàng)、地鐵小鎮(zhèn)、板橋新城、人居森林、紫金山、棲霞山等。

　　本次重點(diǎn)出讓的土地包括南部新城的4塊土地、河西的4塊土地(其中1塊位于江心洲)、孝陵衛(wèi)有一塊宅地、燕子磯、鐵心橋、邁皋橋等板塊。

　　有媒體爆料，南京二批次土地出讓預(yù)計(jì)有40幅地，圖上的重點(diǎn)地塊共有26幅，另外第二批次集中土拍可能取消新房限價(jià)，支持高品質(zhì)住宅開發(fā)，利潤空間更大，保障開發(fā)企業(yè)資金流速等。

　　03    效果圖曝光!雨花新添一座超級公園

　　根據(jù)雨花軟件谷官網(wǎng)的公示，雨花中央商務(wù)區(qū)將迎來一座19萬方的大型城市公園。

　　根據(jù)規(guī)劃顯示，地塊位于兩橋地區(qū)的中心地帶，北至繞城公路，南至龍西路，西至機(jī)場二通道，東至春江新城小區(qū)，用地范圍約193842㎡，包括防護(hù)綠地約52075㎡、公園綠地約141767㎡。

　　項(xiàng)目總建筑面積約8572平方米，其中地上建筑面積約2563平方米，地下建筑面積約6009平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為驛站、體驗(yàn)中心、配電房及其他配套設(shè)施。

　　雨花城市公園項(xiàng)目位于“兩橋”片區(qū)中心地帶，主要將進(jìn)行實(shí)施場地平整、園路、慢行系統(tǒng)、停車場、觀景平臺、排水、亮化、智慧燈具、景觀、配套附屬用房、景觀小品、景觀家具等配套設(shè)施。

       從效果圖來看，整個城市公園的景觀還是非常驚艷的，整體的布局設(shè)計(jì)十分具有立體感，建成之后也將成為雨花境內(nèi)重磅的休閑生態(tài)資源。

　　目前周邊也有不少品質(zhì)新盤在售：

　　金基嘉玥

　　金基嘉玥目前在售1-5號樓少量房源，戶型建筑面積118、143㎡，具體一房一價(jià)，全裝修交付，交付時(shí)間2024年3月。

　　云上潤府

　　項(xiàng)目于近期新領(lǐng)B4#銷許，戶型建面約108、143㎡，共114套房源(人才、無房房源各35套)，銷許均價(jià)41204.63元/㎡，全裝修交付。

文章轉(zhuǎn)載自微信公眾號：南京房產(chǎn)V

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