對樓市而言，政策風向就是助燃劑和晴雨表。

　　今年以來，自上而下的政策利好可謂是層出不窮。粗略統計，全國已有超70城出臺救市政策。

　　中央層面的LPR降低、貸款放松，各城市級的首付比例調整、房貸利率持續(xù)下調、限購條件放寬等一系列利好如雨后春筍，高層密集發(fā)生，樓市逐漸走向明朗。

　　正如“黑暗的降臨沒法阻擋，但太陽終究會升起”。

　　當市場從冰封走向平穩(wěn)，對于大多數置業(yè)者來說，政策賦予的“置業(yè)窗口期”已經出現。

　　聚焦南京樓市，非限購區(qū)不斷擴大，各大銀行房貸利率相繼降低，救市信號明顯。

　　在樓市暴風眼之中，“核芯、低密、洋房、醇熟配套、品牌”等一系列產品實力標簽，讓高科·邁上品院成功脫穎而出，在南京人置業(yè)清單上占據一席之地。

01  樓市王者歸來    

    主城品質改善紅盤火爆預定

　　在當前市場一片頹靡的情況下，大家選擇樓盤的標準也越來越明朗化，核心區(qū)域>邊緣地段、醇熟配套>規(guī)劃配套、優(yōu)質房企>不知名房企……顯然，在每個維度上，高科·邁上品院都占據優(yōu)勢。因此，高科·邁上品院自亮相以來，便受到了買房人的一致認可，成為置房首選。

　　要盤算南京用心造房子的開放商有哪些的話，高科必須榜上有名，它是南京本土地產標桿企業(yè)，是擁有國家一級開發(fā)資質的國企。深耕南京20年，高科始終以契合南京這座城市生長的方式，更新城市面貌，促進經濟增長，為居者帶來了全新美好的生活方式。

　　十余年前，高科置業(yè)首入邁皋橋，便打造出大熱一時的現象級神盤：仙蹤林苑·左右陽光，塑造了彼時板塊的人居標桿作品。

　　如今，闊別十年重返邁皋橋，高科苦心修煉的品質內功，再一次得到最大化的釋放。

　　據了解，2022年1月底，高科·邁上品院項目住宅樓棟就正式完成主體結構封頂，也就是說，項目現在接近毛坯現房狀態(tài)，這時候入手更讓人放心。

　　據悉，為保障質量、安全、進度，高科還專門出臺了《南京高科置業(yè)有限公司項目負責人考核評估管理辦法(試行)》，狠抓每一個項目的質量!就憑這份責任感，也要買它!

　　目前有消息稱：高科第二個“院系”作品邁上品院即將首開，此次推出全部168套房源，戶型建面約105-140㎡，以及部分170-239㎡頂躍、300-420㎡底躍，賣完收官，機會難得，失不再來!

　　02   天賦型選手

　　硬核地段+高科品牌=手慢無!

　　不同于剛需置業(yè)需求，作為改善人群，渴望的是城市優(yōu)質地段，享受繁華與自然的共鳴。樓市起伏周期，大多買房人已經更加理性，出手也格外謹慎。在高凈值買家眼中，市場會上下波動，但城市核芯地段的熱度卻是幾乎不變的。

　　高科·邁上品院正落位于城北邁皋橋的核心地段，天生的地理位置優(yōu)勢已經讓它占據利好，高科的品牌加持更是讓它迎來高光時刻。

　　交通上，3條軌道匯集于此，高科·邁上品院距地鐵1號線邁皋橋站約800米，地鐵6號線營苑南路站(在建)以及地鐵7號線(在建)可實現多條地鐵線路換乘，周邊還有多條公交線路環(huán)伺，出行便捷。自駕可通過和燕路、紅山快速路(改造中)，和燕路過江隧道(在建)、新莊立交和棲霞大道，暢達全城。

　　教育上，書香為鄰，邁皋橋中心小學與高科·邁上品院僅有一墻之隔，一公里內還有南京華電大地雙語幼兒園、中電頤和家園小學、29分校等。

　　商業(yè)上，家門口就有醇熟的商業(yè)配套，高科·邁上品院配備一棟社區(qū)服務中心含蓋3000㎡的菜場。除此之外，靠近北苑西路一側為華潤蘇果，萬谷慧生活廣場、招商花園城、常發(fā)廣場等大型商業(yè)綜合體，周邊還有萬象天地(在建)、星河COCO(在建)、寶龍城(在建)等全新綜合體持續(xù)加重，吃喝玩樂購全享。

　　醫(yī)療上，周邊有南京新頤和康復醫(yī)院、中西結合醫(yī)院、南京醫(yī)科大教學醫(yī)院、南醫(yī)大二附院邁皋橋院區(qū)等，未來醫(yī)療健康充分保障。

　　時隔十年，高科重回邁皋橋，將煥新主城改善生活。

　　在南京，提到高科，大部分買房人的第一感受就是品質改善的標桿。業(yè)內對于高科的普遍印象也是，不鳴則已，一鳴驚人。

　　作為南京本土國企，高科已深耕南京20年，一路走來，高科對待每一個作品都絲毫未有懈怠，先后打造了高科榮域、高科榮境、高科紫微堂等高品質綠色人居居住樣本。市場也給予了直接的反饋，項目一上市便遭遇哄搶，一次又一次創(chuàng)新記錄，在二級市場更是領先區(qū)域一大截，“高科平均比周邊樓盤二手房價高1萬/平”也已經成為許多買房人的共識。

　　從榮境到紫薇堂再到紫星榮院，高科講究慢工出細活，一步一步地用實力說話，用心做產品。正是高科十年如一日的“穩(wěn)”，不被浮躁的市場所影響，堅持嚴格把控工程質量，注重項目品質，才最終打造出一個又一個令人驚艷的作品，收獲市場和買房人的共同認可。高科院系作品紫星榮院上次開盤，收獲全城關注，首開即熱銷，這也是對高科產品質量認可的最好證明。

　03   爆款產品曝光

　　星級品質生活瘋狂圈粉

　　亞里士多德曾言，人們來到城市，是為了生活，人們居住在城市，是為了更好的將來。

　　真正的改善，并不是小房換大房那么簡單，更多的是生活品質的全方位提升。那么高科如何脫穎而出，成為買房人的心動爆款?

　　高科·邁上品院：實力者，定當鋒芒萬丈。

　　高科·邁上品院位于邁皋橋板塊，是高科打造的第二座“院”系作品，項目規(guī)劃打造4棟低密洋房，其中2棟8+1多層， 2棟9+1小高層。

　　在主城這個寸土寸金的地方，不少開發(fā)商們還在不約而同地將土地資源利用得淋漓盡致，把住宅改造為“水泥森林”，一寸一寸的壓縮著業(yè)主的綠化、休閑用地的時候，高科卻截然相反。

　　高科·邁上品院容積率僅有1.55，是主城難得一見的純粹洋房住區(qū)。

　　眾所周知，容積率是衡量一個項目居住品質最為直接的數據體現，容積率越低，則人居舒適度越高。

　　用一組數據來說的話，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓棟減少0.5棟，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的機會減少20%，小區(qū)增加10棵樹......

　　低密，帶來的不僅是更多的綠地，更是提高了業(yè)主的私密性與安全性，以優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，給業(yè)主最尊崇的享受。因此，越是繁華的地段，低容積率的產品也就越為難得。

　　容積率1.55的低密屬性，在南京主城恐怕很難再遇到這么低的新盤，更何況還是高科打造的作品，簡直是可遇不可求!

　　除此之外，考慮到以后業(yè)主生活的便捷，高科·邁上品院還配有1所社區(qū)服務中心和2棟兩層商業(yè)，滿足日常生活需求。

　　在小區(qū)的整體格局上，項目汲江南園林形制，以“一軸一環(huán)”的格局，串聯前院、主院、側院、輔院、后院，構建出“五進制”景觀禮序，歸家儀式感十足。

　　在外立面的打造上，延續(xù)高科傳統，太陽白麻干掛石材配以深咖色的鋁板，東方美學與現代風格相得益彰，格外吸睛。

　　為了讓每一戶都盡可能地與景觀接觸，高科邁上品院在樓棟、戶型設計上也下了功夫。1#、2#主力戶型建筑面積約105㎡，3#主力建面約130㎡，4#主力建面約140㎡，此外還有少量花園底躍、星空頂躍等全生命周期戶型!

　　建筑面積105㎡三室兩廳兩衛(wèi)▼

　　這款戶型獨立玄關、南北通透、南向客廳連通大陽臺采光充足，雙衛(wèi)設計可以將家庭成員的生活動線分開，增加生活的便捷性和舒適性。

　　建筑面積130㎡四室兩廳兩衛(wèi)▼

　　這款戶型最讓人心動的莫過于南北大陽臺了，通風采光俱佳。在此飲茶賞花，享受生活豈不美滋滋!三開間朝南，南北通透；公區(qū)幾乎沒有走廊的面積浪費，餐客廳一體，實用性高。

　　建筑面積140㎡四室兩廳兩衛(wèi)▼

　　這款戶型堪稱板塊改善首選，戶型方正，三開間朝南，超大南向采光面寬，LDK一體化設計，動線流暢貫通，公共活動空間開闊!還有一大亮點是臥室均帶有飄窗設計，使用率更高。

　　值得一提的是，高科·邁上品院為精裝修交付，沒有升級裝修包，性價比超高!

　　項目全屋標配新風系統、中央空調、地暖、末端凈水器、智能家居系統等“硬核配置”，并甄選一線品牌，尤其是南面采用了YKK的三玻兩腔窗戶，達到圖書館級別的隔音效果，隔熱降噪，使用壽命長。

　　對此，業(yè)內人士表示：“高科在邁皋橋核心區(qū)的施工本身極其不易，在今年施工成本增加的情況下，依然為了業(yè)主的生活品質，堅持大手筆投入。放眼南京，也是很少見的。”

　　無論市場跌宕起伏，成績都是實力的最好證明。

　　高科·邁上品院火爆的背后，是硬核板塊價值、產品品質、高科品牌效應三重優(yōu)勢疊加，滿足了改善人群對未來生活的需求，自然而然地就成為市場追捧的明星產品，晉升為爆燃紅盤，在南京人的置業(yè)清單里占據重要席位。

文章轉載自微信公眾號：南京房產V

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　　本文根本目的旨在客觀講述房地產市場現狀，不存在刻意中傷任何項目。

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