近日，樓市放松的暖風陣陣襲來。
昨天晚上，南京再傳新政!這次比23日更加重磅：只認貸不認房、非限購區(qū)域隨便買、放寬社保、離婚也能開出購房證明...
今天，網傳部分新政接連被證實......
01
限購放松!外地人6個月社?？少I
就在昨天，南京4.26的樓市新政圖可謂傳遍各大朋友圈。
里面有兩條格外引人注目
一，房貸政策出現，只認貸不認房結清就算首套房；
二，離婚開放，離婚證明和購房證明“無縫銜接”。
該政策力度之大，一度讓南京市民不敢亂傳。誰曾想，從今早開始，這張圖片上的部分新政陸續(xù)得到官方“石錘”。
1、限購區(qū)域和非限購區(qū)
名下有限購放開區(qū)域的房產，就會釋放出相應套數的購房資格。這點已經有許多人親身實踐，確確實實開出了新購住房證明。
目前網傳松綁區(qū)域：浦口全松綁，江北新區(qū)除直管區(qū)、核心區(qū)外都松綁，江寧淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城松綁，高淳溧水六合松綁，棲霞除仙林、燕子磯外松綁，雨花人居森林、板橋松綁。
2、外地戶口6個月社?？少I房
有網友曬出南京政務服務中心窗口圖片：非本市申請開具購房證明的，目前政策改為3年內在南京繳納2年社?；?年內累計繳納6個月社保。
后續(xù)財聯(lián)社也發(fā)布消息進一步證實。但請注意一點，社保補繳的不算哦。
3、離婚證明、購房證明無縫切換的前提是“凈身出戶”
離婚追溯2年政策暫時沒有調整，與去年6月后執(zhí)行情況一致。但也出現了輕微變化，據工作人員的官方說辭是：離婚追溯2年政策暫時沒有調整，離婚凈身出戶一方可秒開購房證明，請注意，這里的購房證明為普通購房證明。
南京"認房又認貸"的口子也被打開，變成了只認貸不認房。今天下午財聯(lián)社發(fā)布消息，南京部分銀行確認貸款結清就可認定為首套房，可按照首套房政策確定首付比例。至此，4.26新政的最后一條內容也得到實錘。
另外，在今日的南京20家銀行房貸利率統(tǒng)計中，所有銀行的首套房貸利率均處于5%-5.4%區(qū)間，主流在5.2%；二套房利率在5.2%-5.65%區(qū)間，主流在5.4%。
據了解，這已經是南京連續(xù)多月房貸利率下跌。不過有業(yè)內人士估計，目前房貸利率還未探底，預計不久后，一些銀行房貸利率會跌至“4”字頭。
不過雖然各類松綁信息頻頻，但南京總體政策并沒有大的改觀。這也導致了市場“破局”依舊艱難。
據南京網上房地產數據，目前南京的新房庫存已經超過7.7萬套。不過對比前一日數據，未售新房數略微下降。是否因網傳新政的影響不得而知，但“庫存高位”仍舊是不爭的事實。
至于南京何時正式松綁，還請拭目以待!
02
南京金奧費爾蒙酒店，又遭拍賣了!
近日，有網友發(fā)現，在京東資產拍賣網站上，出現了南京金奧費爾蒙酒店的招商資料。
該網站資料顯示，本次處置主體為上海浦東發(fā)展銀行南京分行，參考價值約為25.6億元。
金奧費爾蒙酒店，位于河西新城金奧大廈的上半部，與南京國際博覽中心、奧體中心僅一街之隔，是南京的十大代表性建筑之一。曾是著名電視劇《人民的名義》的取景地。
而這，已經是金奧費爾蒙酒店第二次進入法拍流程了。
回望2021年，彼時的金奧中心還是一塊響當當的招牌，但是其所屬的房企——南京金高房地產開發(fā)有限公司(下稱“南京金高”)卻早已風光不再，深陷債務危機。
南京金高成立于2003年，注冊資本5000萬人民幣，為上海金大地下屬子公司，實控人為朱氏父子朱克平、朱柏衡。
據當時的一份相關資料顯示，當時的南京金高“官司纏身，多為建設工程施工合同糾紛，還有一筆金融借款擔保糾紛，多次被列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超2億元?！?/p>
南京金高的母公司上海金大地投資有限公司(下稱金大地)也自顧不暇，旗下多個子公司也都被凍結股權，凍結股權金額高達6.09億。
而當時接手南京金高債務的為中國東方資產管理股份有限公司(下稱“東方資管”)，2018年，東方資管從銀行手中收購了銀行與南京金高的債權，進行不良資產重組，但是2020年6月20日協(xié)議到期后，南京金高卻“屢次拖延還款”。就此，東方資管于2021年7月份對南京金高重組債權進行處置。
這筆債權擔保方式為抵(質)押+保證，抵押物就是金奧費爾蒙酒店，該筆債權總金額為本金8.9億元人民幣及相應利息、罰息(基準日2021年03月20日)，合計約12.1425億元。
圖為2021年某法拍網站上的招商公示
時隔第一次法拍才1年，南京金奧費爾蒙就再此以“抵押資產”的形式進入法拍名單中，不禁讓人唏噓。
03
4.2萬元/㎡!江心洲熱盤新領190套銷許!
剛剛，江心洲熱盤--江心印(備案名：江心印園)新領1、9號樓房源銷許，共190套精裝房源，均價42341.95元/㎡，擬竣工時間2023年12月26日。
報名時間：2022年4月28日上午9點-2022年4月29日上午9點。
報名方式：關注公眾號：“南京房產微政務”，點擊“寧小通”進入線上報名系統(tǒng)，提交資料。
一房一價表：
1棟↑
9棟↑
戶型圖如下：
140㎡，四室兩廳兩衛(wèi)↓
180㎡，四室兩廳三衛(wèi)↓
江心印前期加推3、12棟，共125套房源，均價42937元/㎡；前期首開2、5、7#三棟樓，銷許均價4.25萬/㎡，首付5成，目前均有少量房源在售，可前往售樓處參觀。另有3800元/平的裝修包。
江心洲G26地塊是雙限地塊首次落地江心洲，于2021年5月20日經過10輪競價，一次性加價5.3億元，達到最高限價，成交總價379000萬元，樓面地價30247元/㎡，未來毛坯限價40783元/㎡。項目擬分5期開發(fā)建設，擬建設11幢住宅。
該幅地塊位于江心洲的島南，還處于發(fā)展中，目前還比不上島中和島北，但是島南的優(yōu)勢是過江通道和景觀資源。地塊距離隧道口和上橋口非常近，未來出行河西或者江北新區(qū)，非常便利。地塊南面是青奧森林公園，以及剛剛開工的仁恒打造文化旅游度假區(qū)，規(guī)劃有海洋館等業(yè)態(tài)。東南側為河西地標建筑，南京眼步行橋。
文章轉載自微信公眾號：南京房產V
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本文根本目的旨在客觀講述房地產市場現狀，不存在刻意中傷任何項目。
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