近日，樓市放松的暖風(fēng)陣陣襲來(lái)。
昨天晚上，南京再傳新政!這次比23日更加重磅：只認(rèn)貸不認(rèn)房、非限購(gòu)區(qū)域隨便買、放寬社保、離婚也能開出購(gòu)房證明...
今天，網(wǎng)傳部分新政接連被證實(shí)......
01
限購(gòu)放松!外地人6個(gè)月社保可買
就在昨天，南京4.26的樓市新政圖可謂傳遍各大朋友圈。
里面有兩條格外引人注目
一，房貸政策出現(xiàn)，只認(rèn)貸不認(rèn)房結(jié)清就算首套房；
二，離婚開放，離婚證明和購(gòu)房證明“無(wú)縫銜接”。
該政策力度之大，一度讓南京市民不敢亂傳。誰(shuí)曾想，從今早開始，這張圖片上的部分新政陸續(xù)得到官方“石錘”。
1、限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)
名下有限購(gòu)放開區(qū)域的房產(chǎn)，就會(huì)釋放出相應(yīng)套數(shù)的購(gòu)房資格。這點(diǎn)已經(jīng)有許多人親身實(shí)踐，確確實(shí)實(shí)開出了新購(gòu)住房證明。
目前網(wǎng)傳松綁區(qū)域：浦口全松綁，江北新區(qū)除直管區(qū)、核心區(qū)外都松綁，江寧淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城松綁，高淳溧水六合松綁，棲霞除仙林、燕子磯外松綁，雨花人居森林、板橋松綁。
2、外地戶口6個(gè)月社?？少I房
有網(wǎng)友曬出南京政務(wù)服務(wù)中心窗口圖片：非本市申請(qǐng)開具購(gòu)房證明的，目前政策改為3年內(nèi)在南京繳納2年社?；?年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保。
后續(xù)財(cái)聯(lián)社也發(fā)布消息進(jìn)一步證實(shí)。但請(qǐng)注意一點(diǎn)，社保補(bǔ)繳的不算哦。
3、離婚證明、購(gòu)房證明無(wú)縫切換的前提是“凈身出戶”
離婚追溯2年政策暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整，與去年6月后執(zhí)行情況一致。但也出現(xiàn)了輕微變化，據(jù)工作人員的官方說(shuō)辭是：離婚追溯2年政策暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整，離婚凈身出戶一方可秒開購(gòu)房證明，請(qǐng)注意，這里的購(gòu)房證明為普通購(gòu)房證明。
南京"認(rèn)房又認(rèn)貸"的口子也被打開，變成了只認(rèn)貸不認(rèn)房。今天下午財(cái)聯(lián)社發(fā)布消息，南京部分銀行確認(rèn)貸款結(jié)清就可認(rèn)定為首套房，可按照首套房政策確定首付比例。至此，4.26新政的最后一條內(nèi)容也得到實(shí)錘。
另外，在今日的南京20家銀行房貸利率統(tǒng)計(jì)中，所有銀行的首套房貸利率均處于5%-5.4%區(qū)間，主流在5.2%；二套房利率在5.2%-5.65%區(qū)間，主流在5.4%。
據(jù)了解，這已經(jīng)是南京連續(xù)多月房貸利率下跌。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前房貸利率還未探底，預(yù)計(jì)不久后，一些銀行房貸利率會(huì)跌至“4”字頭。
不過(guò)雖然各類松綁信息頻頻，但南京總體政策并沒(méi)有大的改觀。這也導(dǎo)致了市場(chǎng)“破局”依舊艱難。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前南京的新房庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)7.7萬(wàn)套。不過(guò)對(duì)比前一日數(shù)據(jù)，未售新房數(shù)略微下降。是否因網(wǎng)傳新政的影響不得而知，但“庫(kù)存高位”仍舊是不爭(zhēng)的事實(shí)。
至于南京何時(shí)正式松綁，還請(qǐng)拭目以待!
02
南京金奧費(fèi)爾蒙酒店，又遭拍賣了!
近日，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，在京東資產(chǎn)拍賣網(wǎng)站上，出現(xiàn)了南京金奧費(fèi)爾蒙酒店的招商資料。
該網(wǎng)站資料顯示，本次處置主體為上海浦東發(fā)展銀行南京分行，參考價(jià)值約為25.6億元。
金奧費(fèi)爾蒙酒店，位于河西新城金奧大廈的上半部，與南京國(guó)際博覽中心、奧體中心僅一街之隔，是南京的十大代表性建筑之一。曾是著名電視劇《人民的名義》的取景地。
而這，已經(jīng)是金奧費(fèi)爾蒙酒店第二次進(jìn)入法拍流程了。
回望2021年，彼時(shí)的金奧中心還是一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)恼信?，但是其所屬的房企——南京金高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“南京金高”)卻早已風(fēng)光不再，深陷債務(wù)危機(jī)。
南京金高成立于2003年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)人民幣，為上海金大地下屬子公司，實(shí)控人為朱氏父子朱克平、朱柏衡。
據(jù)當(dāng)時(shí)的一份相關(guān)資料顯示，當(dāng)時(shí)的南京金高“官司纏身，多為建設(shè)工程施工合同糾紛，還有一筆金融借款擔(dān)保糾紛，多次被列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超2億元。”
南京金高的母公司上海金大地投資有限公司(下稱金大地)也自顧不暇，旗下多個(gè)子公司也都被凍結(jié)股權(quán)，凍結(jié)股權(quán)金額高達(dá)6.09億。
而當(dāng)時(shí)接手南京金高債務(wù)的為中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司(下稱“東方資管”)，2018年，東方資管從銀行手中收購(gòu)了銀行與南京金高的債權(quán)，進(jìn)行不良資產(chǎn)重組，但是2020年6月20日協(xié)議到期后，南京金高卻“屢次拖延還款”。就此，東方資管于2021年7月份對(duì)南京金高重組債權(quán)進(jìn)行處置。
這筆債權(quán)擔(dān)保方式為抵(質(zhì))押+保證，抵押物就是金奧費(fèi)爾蒙酒店，該筆債權(quán)總金額為本金8.9億元人民幣及相應(yīng)利息、罰息(基準(zhǔn)日2021年03月20日)，合計(jì)約12.1425億元。
圖為2021年某法拍網(wǎng)站上的招商公示
時(shí)隔第一次法拍才1年，南京金奧費(fèi)爾蒙就再此以“抵押資產(chǎn)”的形式進(jìn)入法拍名單中，不禁讓人唏噓。
03
4.2萬(wàn)元/㎡!江心洲熱盤新領(lǐng)190套銷許!
剛剛，江心洲熱盤--江心印(備案名：江心印園)新領(lǐng)1、9號(hào)樓房源銷許，共190套精裝房源，均價(jià)42341.95元/㎡，擬竣工時(shí)間2023年12月26日。
報(bào)名時(shí)間：2022年4月28日上午9點(diǎn)-2022年4月29日上午9點(diǎn)。
報(bào)名方式：關(guān)注公眾號(hào)：“南京房產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“寧小通”進(jìn)入線上報(bào)名系統(tǒng)，提交資料。
一房一價(jià)表：
1棟↑
9棟↑
戶型圖如下：
140㎡，四室兩廳兩衛(wèi)↓
180㎡，四室兩廳三衛(wèi)↓
江心印前期加推3、12棟，共125套房源，均價(jià)42937元/㎡；前期首開2、5、7#三棟樓，銷許均價(jià)4.25萬(wàn)/㎡，首付5成，目前均有少量房源在售，可前往售樓處參觀。另有3800元/平的裝修包。
江心洲G26地塊是雙限地塊首次落地江心洲，于2021年5月20日經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)，一次性加價(jià)5.3億元，達(dá)到最高限價(jià)，成交總價(jià)379000萬(wàn)元，樓面地價(jià)30247元/㎡，未來(lái)毛坯限價(jià)40783元/㎡。項(xiàng)目擬分5期開發(fā)建設(shè)，擬建設(shè)11幢住宅。
該幅地塊位于江心洲的島南，還處于發(fā)展中，目前還比不上島中和島北，但是島南的優(yōu)勢(shì)是過(guò)江通道和景觀資源。地塊距離隧道口和上橋口非常近，未來(lái)出行河西或者江北新區(qū)，非常便利。地塊南面是青奧森林公園，以及剛剛開工的仁恒打造文化旅游度假區(qū)，規(guī)劃有海洋館等業(yè)態(tài)。東南側(cè)為河西地標(biāo)建筑，南京眼步行橋。
文章轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)：南京房產(chǎn)V
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本文根本目的旨在客觀講述房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，不存在刻意中傷任何項(xiàng)目。
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