今年的“金三銀四”即將進(jìn)入尾聲，往年的熱銷開盤場(chǎng)景，如今幾乎化為泡影，唯有南京的三大頂流板塊河西南、大校場(chǎng)、江核還維持著南京樓市的尊嚴(yán)。

　　這三大頂流板塊，基本上占據(jù)了南京90%的流量，在南京樓市整體遇冷的情況下，這些板塊熱度依舊不減……

　　01  大校場(chǎng)：房價(jià)天花板接連刷新

　　去年，“四葉草”將大校場(chǎng)均價(jià)拉高到50000元/㎡；今年，大校場(chǎng)房價(jià)天花被跑道組團(tuán)金地大成匯文府捅破，含包均價(jià)已經(jīng)突破51000元/㎡；隨著昨天土拍的出爐，大校場(chǎng)G01地塊、G02地塊：毛坯限價(jià)45300、45800元/㎡，此前最高毛坯限價(jià)44998元/㎡，上漲300-802元/㎡，未來區(qū)域房價(jià)天花板有望再突破。

　　昨天，大校場(chǎng)熱盤金地大成匯文府，再領(lǐng) 132套全裝修房源銷許(人才、無房各40套)，戶型為143㎡，銷許均價(jià)約47000元/㎡，另有4100元/㎡升級(jí)裝修包，要求首付8成，驗(yàn)資不低于510萬，今天(4月23日)上午9點(diǎn)開始報(bào)名。

　　值得一提的是今年4月13日，金地大成匯文府正式首開推出共204套房，銷許均價(jià)47342元/㎡，同樣首付8成，當(dāng)天賣完。

　　過去一個(gè)月，大校場(chǎng)開盤的還有金陵華夏中心和錦云臺(tái)，都是極少數(shù)需要搖號(hào)、首付要求8成、且中簽率50%以下的熱盤，開盤當(dāng)天賣出8-9成，其中錦云臺(tái)作為今年首家執(zhí)行線上選房的樓盤，在各項(xiàng)選房工作極為透明的情況下，仍能取得8成的銷量，實(shí)屬不易。

　　與此同時(shí)，這3盤的面積段整體不低，還有3500-4200元/㎡的裝修包，因此總價(jià)至少600萬起步，但買房人照收不誤，例如金地大成匯文府215㎡超大戶型，四樓以上全部售罄，購買力驚人。

　　在地理位置上，大校場(chǎng)是公認(rèn)的主城改善高地，商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源的兌現(xiàn)只是時(shí)間問題，開發(fā)商對(duì)該板塊有著較高預(yù)期。去年華著蘭庭、云瀾尚府、天華明閱府等項(xiàng)目收官，三盤超2000戶體量，妥妥拿下大校場(chǎng)首波置業(yè)客群紅利。

　　邁入2022年后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)有多家在售、待售項(xiàng)目，樓盤均價(jià)在4-5萬/㎡左右，以大戶型為主!

　　區(qū)域內(nèi)有包括云錦四季、云萃府、南宸紫闕、翡麗鉑灣在內(nèi)的“四葉草”項(xiàng)目，還有金基望樾府、金基璞悅和園、金陵華夏中心、金地大成雅境、大成匯文府等，上市量攀升!

　　除此，合肥城建、三金競得大校場(chǎng)G01和G02地塊，毛坯限價(jià)上漲到45800元/㎡，這意味著加上升級(jí)裝修包，未來新房均價(jià)或超5萬/㎡。再加上大戶型，大校場(chǎng)即將要騰起!

　　02  河西南：5萬/㎡成為常態(tài)

　　河西南，被業(yè)內(nèi)稱之為“南京陸家嘴”，地位不言而喻。憑借獨(dú)有的江景資源與實(shí)質(zhì)性利好規(guī)劃，長期位居南京樓市頂流。

　　河西南的毛坯限價(jià)也是南京第一梯隊(duì)，大部分在4.5萬/㎡以上，主打高端改善產(chǎn)品。

　　今年的河西南格外熱鬧，未來即將有6大純新盤即將入市。

　　1、嘉璟峰是目前河西南待上市項(xiàng)目中唯一有建面100㎡小戶型的樓盤，規(guī)劃打造11棟24-32F高層，毛坯限價(jià)4.4萬/㎡，加上全裝修、升級(jí)裝修，上市均價(jià)約5萬 /㎡，總價(jià)500萬起。

　　2、頤和云臺(tái)源筑剛剛公開了營銷中心，項(xiàng)目擬建設(shè) 6棟21-32F 的高層住宅，面積均為 143㎡四房兩廳兩衛(wèi)， 約 424套房源。地塊毛坯房限價(jià)44440元/㎡，算上全裝修、升級(jí)裝修包，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)為5萬+/㎡左右(最終價(jià)格以實(shí)際銷許為準(zhǔn))。

　　3、金基中北G115規(guī)劃4棟20-28F高層，小區(qū)配備下沉庭院，據(jù)小道消息表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造全部為 195㎡的戶型， 有少量 330㎡左右的頂?shù)?/span>，約190套房源。

　　4、棲霞建設(shè)河西南G112地塊也是打造大戶型，最小面積段 210㎡起步，主力戶型210㎡(4房)和280㎡， 均為4房及以上戶型，且住宅為低密小高層，毛坯限價(jià)46350元/㎡，總價(jià)1100萬起!

　　5、深業(yè)G111地塊規(guī)劃5棟22-32F住宅，配有底商及相關(guān)配套服務(wù)用房。未來毛坯銷售限價(jià)44440元/㎡，戶型建面約140-190㎡，預(yù)計(jì)今年下半年入市。

　　6、金鼎灣和禧擬打造6棟17F小高層住宅，主力戶型142、168㎡，四房起步，毛坯限價(jià)為44880元/㎡，售樓處及樣板間預(yù)計(jì)5月中旬開放。

　　(來源：樂居網(wǎng)南京)

　　目前區(qū)域房價(jià)天花板被河西金茂府刷新，4月21日新領(lǐng)到3、7號(hào)樓銷許，共186套房，戶型面積約155、190㎡，全裝修銷許均價(jià)56747元/㎡，而上次開盤銷許均價(jià)約5.56萬/㎡，另有3800元/㎡裝修包可選。

　　根據(jù)6河西南5萬/㎡已然成為常態(tài)，但未來再次刷新區(qū)域房價(jià)的可能性很小。

　　03  江核：漲幅第一!毛坯限價(jià)4萬/㎡

　　說起倒掛，新晉頂流江北核心區(qū)必定榜上有名。昨天的土拍中，江核的毛坯現(xiàn)價(jià)漲幅最大。江北核心區(qū)G03地塊毛坯限價(jià)4萬/㎡，此前最高毛坯限價(jià)3.8萬/㎡，上漲2000元/㎡。

　　更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，江核G03地塊，預(yù)計(jì)最快今年第四季度左右便可上市，全裝修價(jià)格高達(dá)4.2萬元/㎡，加上升級(jí)裝修包，江核房價(jià)將直奔4.5萬元/㎡。

　　土拍市場(chǎng)上，江核的房價(jià)可謂是節(jié)節(jié)攀升。

　　2020年9月，長江時(shí)代所在地塊出讓，毛坯限價(jià)30750元/㎡；

　　2020年10月，萬科江悅光年所在地塊出讓，毛坯限價(jià)31500元/㎡；

　　2020年12月，保利江匯所在地塊出讓，毛坯限價(jià)32000元/㎡；

　　2021年5月，晴翠府所在地塊出讓，毛坯限價(jià)35000元/㎡；

　　2021年9月，中鐵建G19出讓，毛坯限價(jià)38000元/㎡；

　　2022年4月，江核G03待出讓，毛坯限價(jià)40000元/㎡。

　　卓越G12(晴翠府)地塊的出讓是區(qū)域毛坯限價(jià)首次大幅提升，毛坯限價(jià)3.5萬/㎡，超前期板塊最高毛坯限價(jià)3000元/㎡。

　　晴翠府已于上月開盤，項(xiàng)目前期銷許均價(jià)35189-37377元/㎡，另有3100元/㎡精裝包可選，面積112-143㎡，首付5成起步約197萬元。

　　本以為3.5萬/㎡的限價(jià)會(huì)持續(xù)到2022年，沒想到不久之后再次被中鐵建G19(花語天境)刷新，毛坯限價(jià)3.8萬/㎡，再超區(qū)域前期最高毛坯限價(jià)3000元/㎡。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目打造中國鐵建“語系”高端產(chǎn)品，采用五恒科技系統(tǒng)，而這也是目前江核首家科技住宅。據(jù)悉，項(xiàng)目外立面材質(zhì)為鋁板一體板，采用系統(tǒng)窗，整體裝修品質(zhì)較高，放風(fēng)價(jià)約43000-45000萬/㎡。(具體以官方公布信息為準(zhǔn))

　　起步戶型約143㎡，總價(jià)大概在600萬以上，即便首付5成起，上車門檻也在300萬以上，而江核的高端購買力是否充足，也需市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。

文章轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)：南京房產(chǎn)V

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