今天(4月22日)，南京2022年首場(chǎng)集中土地出讓活動(dòng)平穩(wěn)落槌，本次全裝修銷許均價(jià)南京掛牌20幅地塊，其中6幅溢價(jià)成交(其中3幅觸頂)，8幅底價(jià)成交，6幅流拍，觸頂?shù)貕K今天下午2點(diǎn)搖號(hào)。

　　溢價(jià)成交地塊：大校場(chǎng)G01(觸頂)、大校場(chǎng)G02(觸頂)、賽虹橋G04(觸頂)、鐵心橋G05、城南中心G12、城南中心G14

　　底價(jià)成交地塊：馬群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、江核G03、城南中心G13、方山G16

　　流拍地塊：城東G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、邁皋橋G11、大廠G01、南工大G02

　　今日土拍看點(diǎn):

　　1、今天的土拍，熱度最高的都集中在城南板塊，3幅觸頂搖號(hào)。其中2幅位于南部新城大校場(chǎng)，最高毛坯限價(jià)達(dá)到了45800元/㎡，刷新區(qū)域限價(jià)新高，兩幅地塊共計(jì)吸引了30余家房企報(bào)名，最終分別被合肥城建、三金搖號(hào)競(jìng)得；其中，大校場(chǎng)G01地塊最快觸頂，用時(shí)僅1分鐘。

　　另一幅小行G04，熱度僅次于大校場(chǎng)。位置就在仁恒城市星光邊上，共吸引了17家房企報(bào)名，包括中海、龍湖、萬科、招商、保利、金地等，最終被萬科搖號(hào)摘得。

　　大校場(chǎng)G01：合肥城建搖號(hào)摘得。1分鐘競(jìng)價(jià)15輪，2分鐘觸頂，成交總價(jià)14.7億，成交樓面價(jià)32367元/㎡，未來毛坯限價(jià)45300元/㎡；

　　大校場(chǎng)G02：三金搖號(hào)摘得。8分鐘內(nèi)觸頂，成交總價(jià)9.4億，成交樓面價(jià)29337元/㎡，未來毛坯限價(jià)45800元/㎡；

　　小行G04：萬科搖號(hào)摘得。競(jìng)價(jià)17輪，不到5分鐘觸頂成交，成交總價(jià)20.8億，成交樓面價(jià)27924元/㎡，未來毛坯限價(jià)39000元/㎡

　　2、冷熱不均，6幅地塊流拍，今天上午9:30開始競(jìng)價(jià)，1分鐘不到，9幅地塊火速進(jìn)入待公證，最終有6幅因無人出價(jià)而慘遭流拍。

　　3、8幅地塊底價(jià)成交，底價(jià)成交率近6成，涉及雨山路、新玄武、仙林湖、城南中心等板塊。其中電建底價(jià)競(jìng)得2宗棲霞區(qū)仙林湖地塊，合計(jì)成交價(jià)26.45億元；中海競(jìng)得1宗江寧高新區(qū)，成交價(jià)13.5億元；大悅城分別以底價(jià)、低溢價(jià)競(jìng)得2宗浦口區(qū)江浦街道的相鄰地塊，合計(jì)斥資14.3億元。

　　4、此次土拍競(jìng)拍持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的為鐵心橋G05地塊，其位于城南鐵心橋板塊徐工片區(qū)，緊鄰雨花核心區(qū)，享受雨核規(guī)劃利好。地塊起拍價(jià)24億元，經(jīng)過23輪，耗時(shí)一個(gè)多小時(shí)，以26.2億元成交。

　　總的來說今天的土拍整體并不激烈，也僅有大校場(chǎng)、賽虹橋、鐵心橋等熱點(diǎn)地塊能引起房企小小的爭(zhēng)奪。

　　01

南京土拍結(jié)果出爐!

　　上午網(wǎng)上競(jìng)拍，下午集中搖號(hào)，此次土拍是自南京集中土拍以來，效率最高的一次，最終土拍現(xiàn)已出爐!

　　具體結(jié)果如下?

來源：南京房協(xié)

·雙雙觸頂，南部新城兩幅地塊順利出讓

　　南部新城G01地塊和G02地塊均觸頂最高限價(jià)，在下午搖號(hào)后確定了最終競(jìng)得人。

　　G01地塊經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)觸頂最高限價(jià)，通過搖號(hào)被合肥城建競(jìng)得，成交總價(jià)14.7億元，樓面價(jià)32367元/㎡，毛坯限價(jià)45300元/㎡。

　　G02地塊經(jīng)過9輪競(jìng)價(jià)觸頂最高限價(jià)，通過搖號(hào)被三金競(jìng)得，成交總價(jià)9.4億元，樓面價(jià)29337元/㎡，毛坯限價(jià)45800元/㎡。

　　兩幅地塊相距不遠(yuǎn)，都在校場(chǎng)大道以南，匯景家園小區(qū)的北邊，G01地塊距離成熟小區(qū)更近，G02地塊距離在建的地鐵6號(hào)線夾崗站更近。

　　值得一提的是，南部新城的這兩幅地塊在出讓條件中都對(duì)外立面等提出明確要求：為建設(shè)高品質(zhì)新城，本項(xiàng)目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

　　另外，南部新城的錦云臺(tái)在4月11日領(lǐng)取A1#、A2#銷許，共136套全裝修房源，戶型建筑面積約143㎡、186㎡、189㎡，均價(jià)47118元/㎡，另有約4200元/㎡升級(jí)裝修包可選，今天上午9：00開始報(bào)名。

·毛坯限價(jià)39000元/㎡  小行G04地塊被萬科拿下

　　城南小行G04地塊經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)觸頂最高限價(jià)，在下午的搖號(hào)中被萬科以總價(jià)20.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27924元/㎡，未來毛坯限價(jià)39000元/㎡。

　　該地塊就在仁恒城市星光附近，靠近地鐵10號(hào)線小行站。

　　區(qū)域內(nèi)僅仁恒城市星光1家樓盤，G04地塊的順利出讓無疑對(duì)區(qū)域住宅進(jìn)行了補(bǔ)倉(cāng)。

　　仁恒城市星光前身為賽虹橋G59、賽虹橋G60地塊，目前G59地塊的21棟住宅已全部售罄，僅剩G60地塊的3棟住宅還未上市，G60地塊售樓處將于近期公開，公開之后很快加推。

·經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，鐵心橋G05地塊順利出讓

　　經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，鐵心橋G05地塊被合肥城建以總價(jià)26.2億元拿下，樓面價(jià)26780元/㎡，毛坯限價(jià)39000元/㎡。

　　該地塊鄰近地鐵S3號(hào)線鐵心橋站，附近還有數(shù)字大道、花神大道、繞城公路等城市主干道，交通較為方便。

·仙林湖兩幅地塊底價(jià)成交  一幅流拍

　　仙林湖此次共出讓3幅地塊，其中G09地塊流拍，G07、G08地塊均被電建以底價(jià)拿下，未來毛坯限價(jià)均為34000元/㎡。

　　這三幅宅地全部位于地鐵4號(hào)線仙林湖站2號(hào)口附近，而且地塊相互連成一片，內(nèi)部尚無明顯區(qū)分痕跡。

　　在地塊北側(cè)就是純新盤中海·觀文瀾，這也是目前板塊內(nèi)唯一一家純新盤。

　　觀文瀾最快4月首開A4#、A5#、A8#樓，戶型建面89㎡、108㎡、110㎡、130㎡，約216套，含裝修升級(jí)包放風(fēng)價(jià)38000元/㎡。

　　項(xiàng)目規(guī)劃13棟16-20層住宅以及配套用房，其中1棟住宅為租賃用房。

·底價(jià)成交  頤居競(jìng)得江北核心區(qū)G03地塊

　　江北核心區(qū)G03地塊被頤居以底價(jià)22.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)23644元/㎡，未來毛坯限價(jià)40000元/㎡。

　　G03地塊緊鄰晴翠府，地塊周邊還有南京一中高中部江北新區(qū)，鼓樓幼兒園江北分園等，地理位置較為優(yōu)越。

　　需要注意的是，此前江北核心區(qū)毛坯限價(jià)最高為38000元/㎡，新區(qū)G03地塊毛坯限價(jià)提高到40000元/㎡，上漲了2000元/㎡。

　　這也意味著，新區(qū)G03地塊未來全裝修入市均價(jià)將達(dá)到42000元/㎡，再加上升級(jí)裝修包，價(jià)格可能超過44000元/㎡。

　　02

今日南京土拍顯示出三大特點(diǎn)!

　　這次土拍，給買房人傳遞的信號(hào)也很明確：

　　首先，國(guó)家隊(duì)成拿地主力，未來樓市的開發(fā)商陣營(yíng)實(shí)力更強(qiáng)，交付、品質(zhì)等方面相對(duì)有保障；

　　其次，這輪樓市降溫，南京各板塊分化明顯，開發(fā)商拿地顯然是跟著熱門板塊走，這也對(duì)買房人在板塊選擇上提供參考；

　　最后，多個(gè)板塊毛坯限價(jià)上漲，新房?jī)r(jià)格也將隨之上漲，但開發(fā)商利潤(rùn)空間增多，未來市面上或?qū)⒊霈F(xiàn)更多的品質(zhì)樓盤。

一、拿地房企以國(guó)家隊(duì)為主力

　　這次拿地的房企，以頤居、中建東孚、大悅城控股、中垠等國(guó)企，中海、電建等央企為主力。新進(jìn)南京、生猛摘得兩塊地的生面孔合肥城建，也是國(guó)企。

　　小型房企的身影幾乎消失在土地市場(chǎng)上，這傳遞了一個(gè)信號(hào)：行業(yè)持續(xù)洗牌，部分房企在生與死之間掙扎，地主家沒有余糧了，另可不拿地，也不會(huì)拿錯(cuò)地。這也是一些看似還不錯(cuò)的地塊流拍的原因之一。

二、兩極分化嚴(yán)重，冷熱不均

　　從土地成交板塊分布來看，南部新城大校場(chǎng)板塊依舊火熱，土地市場(chǎng)備受追捧，推出的2幅地塊均觸頂搖號(hào)。

　　而仙林、城東、江北南工大、人居森林等板塊昔日不算冷門的板塊，此次均有地塊流拍，土地市場(chǎng)爆出“冷門”，也反映出南京土地市場(chǎng)板塊間冷熱不均，分化不斷加劇。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊較為低迷，市場(chǎng)出現(xiàn)分化是非常正常的。從本輪土拍也可以看出，在市場(chǎng)普遍遇冷的背景下，抗跌性較強(qiáng)、房地價(jià)差較大、去化理想、市場(chǎng)預(yù)期較好的板塊，更易受到市場(chǎng)的認(rèn)可和追捧。

三、多板塊毛坯限價(jià)上調(diào)

　　今天的土拍，大校場(chǎng)、江核、軟件谷、浦口城南中心等多個(gè)板塊的宅地毛坯限價(jià)較之前有所上調(diào)：

　　大校場(chǎng)G02、G01，毛坯限價(jià)分別為45800元/㎡和45300元/㎡，此前板塊最高毛坯限價(jià)為45000元/㎡；

　　江核G03，毛坯限價(jià)為40000元/㎡，此前板塊最高毛坯限價(jià)為38000元/㎡；

　　軟件谷G05，毛坯限價(jià)為39000元/㎡，此前板塊最高毛坯限價(jià)為38500元/㎡；

　　邁皋橋G11(流拍)，毛坯限價(jià)33330元/㎡，此前板塊最高毛坯限價(jià)為32907元/㎡；

　　浦口城南中心G13、G14，毛坯限價(jià)均為29120元/㎡，此前板塊最高毛坯限價(jià)為28000元/㎡。

　　南京樓市開啟雙限時(shí)代，住宅毛坯限價(jià)是房?jī)r(jià)定價(jià)的重要依據(jù)。大校場(chǎng)、小行、軟件谷等熱門板塊的宅地毛坯限價(jià)有所上調(diào)，意味著未來入市，新房?jī)r(jià)格大概率上漲。同時(shí)，多板塊的宅地毛坯限價(jià)上調(diào)，能夠提振市場(chǎng)信心，為樓市回暖做積極鋪墊。

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