年初，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》。通知規(guī)定，新建成品住房推行基本裝修和升級(jí)裝修分類(lèi)管理，基本裝修價(jià)格控制在1500-2000元/平方米，并要求配置獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，不得強(qiáng)迫或變相要求購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案。如今，3個(gè)月過(guò)去了，買(mǎi)賣(mài)雙方的反響如何?這個(gè)政策將給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)哪些深遠(yuǎn)影響?
購(gòu)房者：“新政”加持，精裝修標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越透明
“對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)帶裝修的房子最擔(dān)心的是信息不透明。但是現(xiàn)在這個(gè)情況大不一樣了。”家住梁溪區(qū)的黃先生最近想買(mǎi)套帶裝修的房子，在轉(zhuǎn)了幾家樓盤(pán)后他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的商品房銷(xiāo)售不僅在售樓處顯著位置公示了“一房一價(jià)”的價(jià)目表，對(duì)于精裝的用材也一一作了公示。黃先生回憶說(shuō)，他最近去的宸風(fēng)云廬、鉑悅溪上等幾個(gè)項(xiàng)目，在看樣板間的時(shí)候，室內(nèi)空間的每個(gè)部位(廚衛(wèi)、墻面、大門(mén)、地板等)用的什么品牌的材料都標(biāo)注在了樣板間門(mén)口的展板前?！叭绱艘荒苛巳坏淖龇ㄗ屛铱吹梅判?，買(mǎi)得也更踏實(shí)?！秉S先生說(shuō)。
位于新吳區(qū)的金融街金悅府是一個(gè)洋房+小高層的社區(qū)。在小高層的基礎(chǔ)裝修部分，有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)?！俺松嘲l(fā)等軟裝以及標(biāo)注‘非交付標(biāo)準(zhǔn)’的部分，其余所見(jiàn)即所得，你現(xiàn)在看的這個(gè)樣板間內(nèi)的裝修的情況，就是今后拿房時(shí)候的樣子?！痹谖挥诎笀?chǎng)二樓的樣板間內(nèi)，銷(xiāo)售人員小劉正在耐心地給前來(lái)看房的一組準(zhǔn)買(mǎi)家作詳細(xì)解說(shuō)。其中一位有點(diǎn)懂行的準(zhǔn)買(mǎi)家表示，現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)不僅僅是精裝用材的公示，在合同中，對(duì)于主要材料、材質(zhì)等級(jí)、設(shè)備等也有約定和明確。這就避免了交付后出現(xiàn)的一些問(wèn)題?！拔胰ツ暌操I(mǎi)了一套帶裝修的，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)樣板間要在交付6個(gè)月之后才拆除，這對(duì)我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種利益的保障。而且簽訂合同時(shí)候，銷(xiāo)售人員還準(zhǔn)備了錄像機(jī)。他在解讀合同、簽訂合同的時(shí)候，沒(méi)有口頭亂承諾。這也避免了后期有可能出現(xiàn)的矛盾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種權(quán)益保障。如今，有新政加持，精裝房品質(zhì)會(huì)越來(lái)越好?！?/p>
開(kāi)發(fā)商：積極應(yīng)對(duì)，嚴(yán)抓精裝標(biāo)準(zhǔn)
今年二三月份，深耕錫城的華潤(rùn)置地接連在土地市場(chǎng)上有所收獲。在后期轉(zhuǎn)化為新項(xiàng)目的過(guò)程中，其一舉一動(dòng)也備受關(guān)注。目前這兩幅地塊還處在前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段?！盁o(wú)錫裝修新政策的頒布，是對(duì)城市人居建設(shè)品質(zhì)的要求，倡導(dǎo)綠色環(huán)保，是未來(lái)居住產(chǎn)品的趨勢(shì)。一方面將資源集約，集中力量打造統(tǒng)一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)省社會(huì)人力物力，為業(yè)主的生活減負(fù)，減少裝修精力成本輸出；另一方面提高業(yè)主居住品質(zhì)，優(yōu)化城市生活體驗(yàn)?！比A潤(rùn)置地?zé)o錫公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為老牌國(guó)有房企，華潤(rùn)將會(huì)以積極的態(tài)度去應(yīng)對(duì)，同時(shí)這也與華潤(rùn)置地“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌理念不謀而合；針對(duì)此項(xiàng)規(guī)定，基于目前要求配置獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，華潤(rùn)置地?zé)o錫公司部分項(xiàng)目是符合此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，這也恰能說(shuō)明華潤(rùn)置地作為城市建設(shè)者對(duì)產(chǎn)品力打造的高度重視。對(duì)于新拿地塊的精裝標(biāo)準(zhǔn)，華潤(rùn)置地?zé)o錫公司將嚴(yán)格按照政府規(guī)定，嚴(yán)抓品質(zhì)，力筑精品，為居者帶來(lái)“華潤(rùn)式”生活體驗(yàn)。
位于濱湖區(qū)的景瑞·湖濱天譽(yù)云水謐境美學(xué)館在上周六對(duì)外亮相。作為景瑞地產(chǎn)在無(wú)錫的第2家項(xiàng)目，最近也是受到了很多買(mǎi)家的關(guān)注。目前該項(xiàng)目的預(yù)銷(xiāo)售許可證正在走流程，獲批后，將成為無(wú)錫實(shí)施新政后精裝修的第一個(gè)新項(xiàng)目。受訪的各大房企也紛紛表示，將嚴(yán)格貫徹落實(shí)無(wú)錫這一新政，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、平穩(wěn)發(fā)展添磚加瓦。
房源上市的前提是領(lǐng)取預(yù)銷(xiāo)售許可證。在這之前，還要在發(fā)改委進(jìn)行價(jià)格備案。記者昨天上午登錄無(wú)錫發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，自年初無(wú)錫裝修新規(guī)發(fā)布后，截至昨天上午已經(jīng)在無(wú)錫發(fā)改委進(jìn)行商品房?jī)r(jià)格備案公示的有17家樓盤(pán)。這17家樓盤(pán)有新盤(pán)首次進(jìn)行價(jià)格公示，也有老盤(pán)加推。新盤(pán)主要有新吳區(qū)泰山路板塊的伯瀆雅園、惠山洛社板塊由建發(fā)主操盤(pán)的金玥灣雅苑。期待在新政的指引下，新盤(pán)能給老百姓呈現(xiàn)一個(gè)美好的樣板。
行業(yè)聲音：建議樹(shù)立房企先進(jìn)典型，用標(biāo)桿引路
無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵告訴記者，優(yōu)質(zhì)的成品住宅有助于房企贏得市場(chǎng)、創(chuàng)建口碑，滿足人們對(duì)美好生活的需要，但是在成品住宅實(shí)施過(guò)程中，也出現(xiàn)了個(gè)別企業(yè)的虛報(bào)價(jià)格宣傳，與實(shí)際交付不依，合同中對(duì)裝修內(nèi)容沒(méi)有明確約定等問(wèn)題，因而引起業(yè)主維權(quán)和法律訴訟等。不過(guò)，近年來(lái)，這一情況已經(jīng)大大改觀。
“如今無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)上的成品住宅交付質(zhì)量趨于平穩(wěn)，購(gòu)房人收房滿意度較高。”他認(rèn)為，無(wú)錫的精裝修房市場(chǎng)的健康運(yùn)行，得益于兩個(gè)方面：一方面是政府不斷出臺(tái)成品住宅政策、大力加強(qiáng)監(jiān)管；另一方面，由于市場(chǎng)各種因素，小品牌開(kāi)發(fā)商逐漸退出了無(wú)錫市場(chǎng)，目前無(wú)錫在售樓盤(pán)全部都是央企、上市公司等大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)成品住宅質(zhì)量管控更有經(jīng)驗(yàn)。
“由于我市大力倡導(dǎo)成品房銷(xiāo)售，目前我市成品住宅的比例已占整個(gè)商品住宅的60%左右。”沈洵認(rèn)為，無(wú)錫非常重視成品房的交付質(zhì)量。2020年2月就出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市新建成品住房建設(shè)管理的通知》，首次提出“成品住房裝修工程應(yīng)納入基本建設(shè)程序和質(zhì)量安全監(jiān)管，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)”，同時(shí)還規(guī)定樣板房和展示廳應(yīng)在預(yù)售成品住房通知交付使用驗(yàn)收、業(yè)主收房起六個(gè)月后方可撤除，并留存通過(guò)公證的影像資料備查。同年5月，無(wú)錫梁溪區(qū)出臺(tái)了更為細(xì)化的落實(shí)細(xì)則，甚至附上了客廳、餐廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、其他等項(xiàng)目需列明的所有事項(xiàng)。這就避免了業(yè)主收房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房不一致的情況，讓老百姓明明白白消費(fèi)。
今年1月19日，無(wú)錫再次出臺(tái)了《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，對(duì)成品房推行基本裝修和升級(jí)裝修分類(lèi)管理，以基本裝修在1500—2000元/平方米作為政府指導(dǎo)價(jià)，一方面讓房企有標(biāo)準(zhǔn)可依，另一方面也為了讓購(gòu)房者能明明白白消費(fèi)，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免日后糾紛的產(chǎn)生。至于一些有個(gè)性化需求的購(gòu)房者，可以采用升級(jí)裝修，增加有關(guān)配置內(nèi)容。
沈洵建議，政府有關(guān)監(jiān)管部門(mén)要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)成品住宅管理的指導(dǎo)，要樹(shù)立房企先進(jìn)典型，用標(biāo)桿引路。引導(dǎo)成品房裝修走上更加平穩(wěn)、健康的道路，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。(葛惠 練維維)
