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長三角經(jīng)濟(jì)圈

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南京熱門板塊毛坯房限價(jià)上浮 最高漲幅3000元/㎡

  上周南京公布了今年首批52幅集中出讓的住宅地塊,在這場土地“饕餮盛宴”中,記者注意到,江北核心區(qū)、河西、麒麟等地的宅地毛坯房限價(jià)已悄然突破之前的“紅線”,最高漲幅達(dá)到3000元/㎡。

  動(dòng)向>>

  熱門板塊毛坯房限價(jià)上浮 房價(jià)倒掛現(xiàn)象依然存在

  今年4月9日,南京市規(guī)劃和自然資源局掛出了今年第4號土地出讓公告,也是年內(nèi)集中供地的第一批地塊,共計(jì)52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江寧、溧水和高淳等多個(gè)板塊。這52幅地塊全部為商品住宅用地,用地面積總計(jì)225萬平方米,起拍總價(jià)為866.816億元。從區(qū)域構(gòu)成來看,南京中心城區(qū)共計(jì)33幅,六合、溧水及高淳三個(gè)副城共計(jì)6幅,龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地7幅,湯泉、秣陵及東屏等新市鎮(zhèn)則有6幅地塊現(xiàn)身。

  在熱門板塊中,位于江北核心區(qū)的G12地塊頗受關(guān)注,出讓面積超過12萬平方米,毛坯房限價(jià)為35000元/㎡,而在此前,江北核心區(qū)的宅地毛坯房限價(jià)為32000元/㎡,上漲幅度達(dá)到3000元/㎡。記者了解到,未來該地塊全裝修上市時(shí),售價(jià)可能在33500元-34000元/㎡之間,如果開發(fā)商推出裝修包的話,房價(jià)將達(dá)到38000元/㎡左右,新房價(jià)格開始向二手房價(jià)“看齊”了。在當(dāng)?shù)氐亩址渴袌錾?,距離G12地塊最近的華潤國際社區(qū)在鏈家網(wǎng)的平均報(bào)價(jià)為43000元/㎡,其他小區(qū)報(bào)價(jià)基本在35000元-42000元/㎡之間,與新房的售價(jià)仍有不小的倒掛。

  在河西南板塊,住宅用地G25的出讓面積約1萬平方米,容積率為2.8,起拍價(jià)為8.3億元,最高限價(jià)10.7億元,毛坯房銷售限價(jià)為44440元/㎡。與之前區(qū)域內(nèi)的44000元/㎡毛坯房限價(jià)相比,小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限價(jià)推算,未來上市的全裝修價(jià)格預(yù)計(jì)為46000元/㎡左右,加裝修包的房價(jià)將達(dá)到“5”字頭的水平。而當(dāng)?shù)卦谑凵唐贩咳绾游鹘鹈蹆r(jià)為52000元/㎡,二手房報(bào)價(jià)超過60000元/㎡。

  此外,南京城東麒麟的2幅宅地G46和G47限價(jià)也有所上浮,這2幅宅地的毛坯房限價(jià)均為28500元/㎡,而之前當(dāng)?shù)氐恼孛鞣肯迌r(jià)為27500元/㎡,漲幅為1000元/㎡。位于南部新城大校場的G27地塊和G28地塊毛坯房銷售限價(jià)均為45000元/㎡,另外4幅南部新城地塊G29-G32的毛坯房銷售限價(jià)也在44000元/㎡以上,是本次土拍中限價(jià)最高的片區(qū)。仙林湖板塊的G43宅地毛坯房限價(jià)為33800元/㎡,當(dāng)?shù)氐男路夸N售均價(jià)在32000元/㎡左右,因此G43的未來上市價(jià)格預(yù)計(jì)也將上浮3000元/㎡左右。

  分析>>

  多數(shù)區(qū)域毛坯房限價(jià)

  仍維持穩(wěn)定態(tài)勢

  市場人士分析認(rèn)為,從這批集中入市的地塊來看,限價(jià)上漲的宅地僅局限在少數(shù)幾個(gè)熱門板塊,多數(shù)區(qū)域的毛坯房限價(jià)仍維持穩(wěn)定態(tài)勢,限價(jià)“紅線”未有突破。且土地集中入市將令房企的選擇更多,從而平抑土地溢價(jià)水平。分析還指出,熱門板塊的宅地仍將通過搖號產(chǎn)生,與此同時(shí),底價(jià)成交或低溢價(jià)率的地塊也將占據(jù)多數(shù)。(馬祚波)

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